Wentorf bei Hamburg ist eine aufstrebende Gemeinde am Rande der Freien und Hansestadt Hamburg. Villengebiete mit herrschaftlichen Anwesen, familienfreundliche Siedlungen sowie gewachsene Einfamilienhausgebiete prägen das Bild. Der Ortskern mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten und Restaurants ist zum attraktiven Mittelpunkt geworden. Zahlreiche Kindergärten und sämtliche Schulformen bieten für Familien ein ideales Umfeld. Dies wird durch die große Auswahl an Freizeitangeboten in verschiedenen Sportvereinen, Reitställen und Golfclubs sowie die Nähe zum Sachsenwald ergänzt. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Hamburger Innenstadt mit dem PKW in etwa einer halben Stunde. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist durch die Bahnhöfe in Reinbek oder Bergedorf, welche von verschiedenen Buslinien angefahren werden, ebenfalls sehr gut. Diese Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße, welche von Einfamilienhäusern und großen Grundstücken geprägt ist.

Der angebotene Bungalow wurde 1963 in massiver Bauweise mit einem Teilkeller auf einem großzügigen Grundstück errichtet. Über einen Windfang gelangen Sie in die Diele des Hauses. Rechter Hand finden Sie das großzügige Wohn- und Esszimmer, welches Zugang auf die sonnige Terrasse und in den Garten bietet. Zurück in der Diele kommen Sie gerade zu in einen weiteren Flur, welcher Ihnen Zutritt zu einem gut geschnittenen Schlafzimmer sowie zwei weiteren Zimmern, welche sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer anbieten, gewährt. Im Vollbad sorgt ein Fenster für optimale Be- und Entlüftung. Von der Küche haben Sie ebenfalls Zugang zu einer weiteren Terrasse in West-Ausrichtung. Hier lassen sich vor allem die Abendstunden genießen. Abgerundet wird das Raumangebot durch das Gäste-WC mit Fenster. In den Teilkeller gelangen Sie ebenfalls über die Küche. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung.

Alternativ wäre auch ein Abriss des Bestandsgebäudes und eine Neubebauung des Grundstückes denkbar. Das ca. 999 m² große Grundstück in ruhiger und beliebter Lage befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans 44 der Gemeinde Wentorf. Dieser weist ein allgemeines Wohngebiet mit maximal einem Vollgeschoss und einer GRZ von 0,2 aus. Laut Grundbuch ist hier zusätzlich nur eine Einfamilienhausbebauung im Landhausstil zulässig.

Der Windfang, die Küche, die Diele sowie die Bäder sind mit einheitlichen Fliesen belegt, die Wohnräume sind mit einem hellen Teppichboden versehen. Die großzügige Diele erschließt sämtliche Räume und verleiht ein angenehmes Raumgefühl. Vom geräumigen Wohn- und Esszimmer gelangen Sie auf die Terrasse in Süd-Ausrichtung mit Blick in den sichtgeschützten Garten. Durch die breite Fensterfront wirkt dieser Raum besonders hell und freundlich. Das Elternschlafzimmer verfügt ebenfalls über einen guten Zuschnitt.

Das in beige geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne und lässt sich durch ein Fenster gut belichten.

Insgesamt bedarf das Gebäude einer grundlegenden Sanierung und freut sich auf Ihre neuen Ideen.

Nutzen Sie Ihre Chance auf Ihr neues Traumhaus direkt vor den Toren Hamburgs und lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von den Möglichkeiten der Immobilie überzeugen.