Objektnummer: 90091960-999091 | SIP-ID: WB 3305

Über zwei Ebenen in zentraler Lage

Ansicht - Maisonette-Wohnung in 22149 Hamburg mit 139m² kaufen
Hauseingang - Maisonette-Wohnung in 22149 Hamburg mit 139m² kaufen
Balkon - Maisonette-Wohnung in 22149 Hamburg mit 139m² kaufen
Küche - Maisonette-Wohnung in 22149 Hamburg mit 139m² kaufen
Wohnzimmer - Maisonette-Wohnung in 22149 Hamburg mit 139m² kaufen

Kaufpreis

399.000 €

Wohnfläche

139 m²

Zimmer

5


Herr Olaf Schmidt
Herr Olaf Schmidt
Grossmann & Berger GmbH
Herr Olaf Schmidt
Herr Olaf Schmidt
Grossmann & Berger GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
399.000 €
Hausgeld
599 €
Kaufpreis pro m²
2.870,50 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatz Garage
2

Lage

Straße nicht freigegeben
22149 Hamburg
Vollständige Adresse beim Anbieter
Rahlstedt liegt am nordöstlichen Rand Hamburgs, gehört zum Bezirk Wandsbek und grenzt an den Schleswig-Holsteinischen Kreis Stormarn. Villengebiete mit herrschaftlichen Jugendstilvillen, gewachsene Einfamilienhausgebiete und Reihenhaussiedlungen sowie moderne Wohnanlagen mit Eigentumswohnungen zeichnen ein abwechslungsreiches Bild. Rahlstedt ist einer der größten Stadtteile Hamburgs und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Der zweimal wöchentlich stattfindende Markt in Rahlstedt sowie das Rahlstedt Center erweitern das Angebot. Zusätzlich bieten die umliegenden Grünanlagen, das Freibad und das Hallenbad einen hohen Freizeitwert. Ein besonderes Highlight für Naturliebhaber bietet das nahegelegene Naturschutzgebiet Höltigbaum, welches zum Wandern, zu ausgiebigen Spaziergängen und zum Fahrradfahren einlädt. Vom Bahnhof Rahlstedt besteht eine direkte Verbindung zum Hamburger Hauptbahnhof, die Fahrzeit beträgt von dort ca. elf Minuten. Über die B75 und die Autobahnauffahrten Stapelfeld (Autobahn 1) und Jenfeld (Autobahn 24) ist Rahlstedt auch mit dem PKW sehr gut angebunden. Das Mehrfamilienhaus ist zentral gelegen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Kitas und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung.

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22149 Hamburg

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Wohnanlage wurde 1972 in konventioneller Bauweise errichtet und wird laufend instandgehalten. Zur Wohnungseigentümergemeinschaft gehören 13 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge. Die Wohnung wird Sie mit ihrem außergewöhnlichen Grundriss über zwei Ebenen begeistern. Sie betreten die Wohnung im Hochparterre über einen geräumigen Flur, welcher alle Räume erschließt. Das geräumige Wohn- und Esszimmer bietet Zugang auf eine sonnige Terrasse mit einem Gartenanteil und wirkt durch die große Fensterfront besonders hell und freundlich. Von hier gelangen Sie auf einen großzügigen Balkon, welcher ebenfalls auf die Terrasse führt. Im Schlafzimmer finden Sie viel Stellfläche für Ihre Möbel. Ein Kinderzimmer oder Büro sowie ein großes Badezimmer, ein separates WC und eine Küche komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene. Ein weiterer, rückwärtig gelegener Balkon ist vom Schlafzimmer und vom Kinderzimmer oder Büro begehbar. Über eine geschlossene Treppe vom Hochparterre und über einen separaten Eingang gelangen Sie ins Souterrain. Hier bieten Ihnen zwei und ein halbes Zimmer sowie ein Duschbad viele Gestaltungsmöglichkeiten. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung. Zwei Einzelgaragen sind Bestandteil des Angebotes. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Ihnen ein Waschkeller, ein Trockenraum und ein Schwimmbad zur Verfügung.

Ausstattung

Swimmingpool
Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch nicht mehr in allen Belangen den heutigen Ansprüchen an modernes Wohnen. Das geräumige Wohnzimmer lässt sich aufgrund der Größe optimal einrichten. Hier ist, wie auf der gesamten Ebene, ein geschmackvoller Parkettboden verlegt. Eine moderne Einbauzeile in der Küche mit allen erforderlichen Elektrogeräten und viel Stauraum bietet Entfaltungsmöglichkeiten für Kochliebhaber. Das Badezimmer und das Gäste-WC sind hell gefliest und mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet. In den Zimmern im Souterrain ist Auslegware vorhanden. Das Duschbad ist ebenfalls hell gefliest und mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet.

Lassen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von den Möglichkeiten dieser Wohnung überzeugen.

Objektdaten

PLZ
22149
Ort
Hamburg
Etage
0
Wohnfläche
139 m²
Grundstücksfläche
3070 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
2
Anzahl Stellplätze
2
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1972
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
77 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
2009
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
77 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Grossmann & Berger GmbH, Rahlstedter Bahnhofstraße 33a, 22143 Hamburg
Herr Olaf Schmidt
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