Objektnummer: 90091960-997903 | SIP-ID: WB 3050

Wilhelmsburger Klassiker mit großem Garten

Straßenansicht - Doppelhaushälfte in 21109 Hamburg mit 60m² kaufen
Einfahrt - Doppelhaushälfte in 21109 Hamburg mit 60m² kaufen
Küche - Doppelhaushälfte in 21109 Hamburg mit 60m² kaufen
Flur - Doppelhaushälfte in 21109 Hamburg mit 60m² kaufen
Wohnzimmer - Doppelhaushälfte in 21109 Hamburg mit 60m² kaufen

Kaufpreis

385.000 €

Wohnfläche

60 m²

Grundstücksfläche

994 m²


Herr Hendrik Ritzkowsky
Herr Hendrik Ritzkowsky
Grossmann & Berger GmbH
Herr Hendrik Ritzkowsky
Herr Hendrik Ritzkowsky
Grossmann & Berger GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
385.000 €
Kaufpreis pro m²
6.416,67 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatz Garage
2

Lage

Straße nicht freigegeben
21109 Hamburg
Vollständige Adresse beim Anbieter
Diese Immobile befindet sich zentral im ursprünglichen Kern von Wilhelmsburg-Kirchdorf. Das heutige Wilhelmsburg ist Europas größte Flussinsel und ist dem Bezirk Hamburg-Mitte angegliedert.

Wilhelmsburg zeichnet sich aus durch seine unmittelbare Nähe zur Hamburger City mit sehr guter Verkehrsanbindung durch den HVV - in etwa sieben Fahrminuten erreichen Sie mit den Linien S3 und S31 den Hamburger Hauptbahnhof. Zahlreiche Buslinien verbinden Wilhelmsburg mit den umliegenden Stadtteilen.

Die nahe gelegene Dove Elbe ist fußläufig zu erreichen und bietet Ihnen ein Stück Natur direkt vor der Haustür.

Öffentliche Einrichtungen, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

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21109 Hamburg

Objektbeschreibung

Das Ursprungshaus wurde in den 1930ern als sogenannte Reichsheimstätte auf dem großzügigen ca. 994 m² großen Grundstück erbaut und im Jahre 1949 mit einem Anbau erweitert. Das Haus befindet sich in einem ausgesprochen guten Zustand. Durch zahlreiche Modernisierungen gibt es keine Anzeichen mehr aus dem Ursprungsbaujahr. Besonders hervorzuheben sind das moderne Badezimmer, die ausgetauschten Fenster und das Wärmeverbundsystem an der Fassade.
Der Außenbereich ist ausgesprochen vielfältig angelegt worden. Eine hochwertige Teichanlage, zwei Garagen und ein Außenpool bieten Ihnen viele Möglichkeiten in Ihrem sichtgeschützten Garten.

Überzeugen Sie sich selbst von dem besonderen Charme dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Bauweise: Massiv
Das Haus verfügt über insgesamt fünf Räume mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² und einer wohnlichen Nutzfläche von weiteren ca. 60 m², die sich auf zwei Wohnebenen verteilen. Das Erdgeschoss bietet Ihnen eine Wohnküche, ein modernes Duschbad, ein Wohnzimmer, ein Büro und einen beheizten Wintergarten mit direktem Zugang zu der überdachten Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume sowie ein WC. Die beiden Schlafräume sind mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Der Keller verfügt über weitere Stellflächen - die Deckenhöhe beträgt hier ca. 1,60 m.
Nahezu alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Objektdaten

PLZ
21109
Ort
Hamburg
Wohnfläche
60 m²
Nutzfläche
100 m²
Grundstücksfläche
994 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1934
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
147,56 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1991
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
147,56 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Grossmann & Berger GmbH, Lüneburger Straße 1, 21073 Hamburg
Herr Hendrik Ritzkowsky
Herr Hendrik Ritzkowsky