Objektnummer: 90091960-995808 | SIP-ID: WB 3777

Familienfreundliches Einfamilienhaus

Außenansicht - Einfamilienhaus in 22453 Hamburg mit 159m² kaufen
Garten - Einfamilienhaus in 22453 Hamburg mit 159m² kaufen
Hauseingang - Einfamilienhaus in 22453 Hamburg mit 159m² kaufen
Küche - Einfamilienhaus in 22453 Hamburg mit 159m² kaufen
Wohnbereich - Einfamilienhaus in 22453 Hamburg mit 159m² kaufen

Kaufpreis

849.000 €

Wohnfläche

159,1 m²

Grundstücksfläche

570 m²


Herr Oliver Walther
Herr Oliver Walther
Grossmann & Berger GmbH
Herr Oliver Walther
Herr Oliver Walther
Grossmann & Berger GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
849.000 €
Kaufpreis pro m²
5.336,27 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.

Lage

Straße nicht freigegeben
22453 Hamburg
Vollständige Adresse beim Anbieter
Der Hamburger Stadtteil "Groß Borstel" bietet eine gelungene Symbiose aus grüner Umgebung, guter Infrastruktur und Citynähe. Während entlang der belebten Borsteler Chaussee alle Dinge des täglichen Bedarfs erledigt werden können, überraschen die ruhigen Seitenstraßen mit fast dörflichem Charme. Gehobenes Shopping und vielfältige Gastronomie findet man im direkt angrenzenden Eppendorf. Diverse kleinere Grünanlagen sowie das "Eppendorfer Moor" bieten einen hohen Erholungswert. Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist durch gut erreichbare Bushaltestellen gesichert.

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
22453 Hamburg

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Einfamilienhaus wurde 1966 in massiver Bauweise auf einem ca. 570 m² großen Grundstück errichtet. Die gelbe Klinkerfassade verleiht dem Haus einen charmanten und zeitlosen Charakter, während die schöne Einfahrt mit Zugang zur Tiefgarage sowohl praktisch als auch ästhetisch ansprechend ist. Die Holzfenster, erneuert im Jahr 1991, fügen sich perfekt in das Gesamtbild ein und bieten eine angenehme Atmosphäre im Inneren. Im Jahr 1993 wurde das Dach neu gedeckt und gedämmt. Ebenfalls 1993 wurde das Haus im Erdgeschoss mit einem Anbau versehen, der zusätzlichen Wohnraum schafft. Eine moderne Hybridheizung, bestehend aus Gasheizung und Wärmepumpe, wurde im Jahr 2022 installiert. Diese innovative Heiztechnologie gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause.

Ausstattung

Bad: Dusche
Küche: Einbauküche
Wesentlicher Energieträger: Gas, Elektro
Gäste WC
Diese charmante Immobilie bietet eine Wohnfläche von großzügigen ca. 159 m², verteilt auf insgesamt fünf Zimmer. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Raumkonzept, das aus drei Zimmern nebst einer großzügigen Diele besteht. Die moderne Einbauküche verfügt über eine praktische Durchreiche zum Wohnbereich, was das Kochen und Unterhaltung in einem harmonischen Raum vereint. Vom Wohnbereich, der mit hochwertigem Stäbchenparkett ausgestattet ist, gelangen Sie auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse, die sich perfekt für gemütliche Stunden im Freien oder gesellige Zusammenkünfte eignet. Ein Duschbad mit Tageslicht komplettiert das Erdgeschoss und bietet Komfort und Funktionalität für den täglichen Gebrauch. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer, von denen eines über ein Bad en suite verfügt, das Ihnen Privatsphäre bietet. Der große Balkon lädt dazu ein, den Tag mit einem herrlichen Ausblick zu beginnen oder entspannt ausklingen zu lassen. Zusätzlich zu der großzügigen Wohnfläche bietet dieses Haus auch ca. 77 m² Nutzfläche im Keller, die vielfältige Möglichkeiten für zusätzlichen Raum bieten. Ob als Hobbyraum, Fitnessstudio oder Stauraum – hier haben Sie genügend Platz, um Ihre individuellen Bedürfnisse zu erfüllen und den Raum nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Objektdaten

PLZ
22453
Ort
Hamburg
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
159,1 m²
Nutzfläche
77 m²
Grundstücksfläche
570 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1966
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
ja
Endenergiebedarf
128,75 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
2022
Wesentlicher Energieträger
Gas, Elektro
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
128,75 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Finanzierung

Es ist noch keine Sparkasse ausgewählt
Für die Anzeige unverbindlicher Konditionen ist die Auswahl einer zuständigen Sparkasse notwendig

Anbieterinformationen

Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen
Grossmann & Berger GmbH, Mühlenkamp 34, 22303 Hamburg
Herr Oliver Walther
Herr Oliver Walther