Objektnummer: 90091960-990080 | SIP-ID: 588238

Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial

Portalbild - Einfamilienhaus in 22399 Hamburg mit 150m² kaufen
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Kaufpreis

425.000 €

Wohnfläche

150 m²

Grundstücksfläche

850 m²


Frau Andrea Hagemeister
Frau Andrea Hagemeister
Grossmann & Berger GmbH
Frau Andrea Hagemeister
Frau Andrea Hagemeister
Grossmann & Berger GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
425.000 €
Kaufpreis pro m²
2.833,33 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz
ja
Stellplatz Garage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einem familienfreundlichen Wohngebiet des nördlichen Poppenbüttel. Am Rand des Wohngebietes befinden sich der als Ausflugsziel beliebte Kupferteich mit seinen zahlreichen Wanderwegen, Grünflächen und einem Sandstrand sowie die gepflegte Anlage des Golfclubs Treudelberg. Der Kupferteich bietet als Landschaftsschutzgebiet eine hervorragende Naherholung für Familien. Schulen aller Bildungswege wie auch zahlreiche Sportangebote sind bequem für die Kinder erreichbar und auch zu den nächsten Einkaufsmöglichkeiten am Poppenbüttler Markt wie auch der Harksheider Straße ist es nicht weit.

Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern, in denen Familien aller Altersgruppen leben und sich wohlfühlen. Kurzum handelt es sich hier um eine ideale Lage für Familien, welche in grüner Umgebung und trotzdem zentral leben möchten.

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22399 Hamburg

Objektbeschreibung

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich auf einem rd. 1.444 m² großen Gesamtgrundstück, welches ideell geteilt ist. Der Grundstücksanteil welcher dem Haus zugeordnet ist, beläuft sich auf ca. 855 m². Das im Ursprung im Jahre 1934/35 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus wurde im Jahre 1976/77 um einen Anbau erweitert. Der Altbau ist mit einem Teil- sowie einem Kriechkeller versehen. Hier befinden sich sämtliche Hausanschlüsse sowie die Gaszentralheizung aus dem Jahre 1991.

Der Altbau ist an der vorderen Giebelseite mit einer pflegeleichten Eternitfassade versehen, während die restlichen Außenwände des Ursprungshauses wie auch des Anbaus in einer Klinkerfassade ausgeführt sind. Die Dacheindeckung des Ursprungshauses ist mit Betonpfannen (ca. 80er Jahre) erfolgt, während der Anbau mit einem Flachdach versehen wurde. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Holzfenster.

Die Immobilie verfügt über eine Einzelgarage sowie einen weiteren Stellplatz vor dem Gebäude. Der Eigentümer des rückwärtigen Einfamilienhauses, welches lediglich zu Fuß über ein eingetragenes Wegerecht zu erreichen ist, hat ebenfalls auf dem vorderen Grundstück an der Straße einen PKW-Stellplatz zugeordnet.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Die angebotene Immobilie bietet ihren Bewohnern auf einer Fläche von ca. 150 m² drei Schlafräume, ein geräumiges Wannenbad sowie ein innenliegendes kleines Duschbad, eine einfach ausgestattete Küche und einen geräumigen Wohnbereich mit Zugang zur großen, teilüberdachten Terrasse mit Außenkamin. Ein Wirtschaftsraum, der sich hinter der Garage befindet und vom Flur aus zu betreten ist, bietet weitere Fläche und den Anschluss für eine Waschmaschine. Ein einfacher Spitzboden sorgt ergänzend zum Teilkeller für Abstellfläche.

Die gesamte Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Sanierungsarbeiten sollten neben dekorativen Investitionen, die auch die Erneuerung der Bäder und Küche inkludieren, ebenfalls energetische Arbeiten wie auch die Erneuerung sämtlicher Leitungen (Wasser, Abwasser, Elektrik) des Hauses umfassen. Ferner erfordert das Flachdach des Anbaus eine Überarbeitung.

Objektdaten

PLZ
22399
Ort
Hamburg
Wohnfläche
150 m²
Grundstücksfläche
850 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1935
Zustand
Sanierungsbedürftig
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
416,88 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1991
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
416,88 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen


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Stormarnplatz 1, 22393 Hamburg
Frau Andrea Hagemeister
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