Navigation
Objektnummer: 90091960-989237 | SIP-ID: 592177

Ihre Kapitalanlage mit Zukunft

Hausansicht - Dachgeschosswohnung in 22415 Hamburg mit 46m² kaufen
Hausansicht - Dachgeschosswohnung in 22415 Hamburg mit 46m² kaufen
Hausansicht - Dachgeschosswohnung in 22415 Hamburg mit 46m² kaufen
Umgebung - Dachgeschosswohnung in 22415 Hamburg mit 46m² kaufen
Umgebung - Dachgeschosswohnung in 22415 Hamburg mit 46m² kaufen
Kaufpreis

189.000 €

Wohnfläche

46 m²

Zimmer

2

Herr Philipp Windischmann
Herr Philipp Windischmann
Grossmann & Berger GmbH
Herr Philipp Windischmann
Herr Philipp Windischmann
Grossmann & Berger GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
189.000 €
Kaufpreis pro m²
4.108,70 €
Stellplatz Sonstige
19.900 €

Lage

Straße nicht freigegeben
Der im Norden Hamburgs gelegene Stadtteil Langenhorn erfreut sich seit einiger Zeit an wachsender Beliebtheit und ist in den vergangenen Jahren immer mehr in den Fokus von Immobiliensuchenden gerückt. Die Gründe hierfür liegen auf der Hand: viele Grünflächen, die für Hamburg so typisch charmante Rotklinkerbebauung, gute Verkehrsanbindungen, eine gewachsene Infrastruktur. In der Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. Supermärkte, Drogeriemärkte, Banken und weitere Shoppingmöglichkeiten. Wer gemütlich einen Kaffee trinken oder in der Mittagszeit eine Kleinigkeit essen möchte, findet eine breite Auswahl an Cafés und Bistros vor der Haustür. Die U-Bahn-Station "Langenhorn Markt" ist innerhalb von drei Minuten zu Fuß erreichbar. Von hier aus gelangt man mit der U1 in ca. 25 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Durch die nördliche Lage Langenhorns ist man bestens an den Hamburger Flughafen angebunden und erreicht diesen mit der Buslinie 292 in etwa sieben Minuten. Wer Erholung in der Natur sucht, findet diese u.a. im Naturschutzgebiet Raakmoor, das zu schönen Spaziergängen einlädt.

In den letzten Jahren wurde im Stadtteil Langenhorn viel getan: zum einen wurde der Ausbau der Infrastruktur deutlich vorangebracht, um dem Stadtteil mehr und mehr anzubinden; kurze und direkte Wege in die Hamburger Innenstadt sind hier prägnant. Zum anderen wurden vermehrt Bauflächen geschaffen, die durch viele Neubauten und diversen Einkaufsmöglichkeiten zu einer gesteigerten Attraktivität des Stadtteils beitragen.

Es ist hier somit auch ein Anstieg der Kaufpreise festzustellen. Im Allgemeinen ist zu erwarten, dass durch die beständig hohe Nachfrage nach Bestandsimmobilien eine signifikante Angleichung an die dortigen Hauspreise erfolgen wird. In den Jahren 2016 bis 2020 gab es bei den klassischen Eigentumswohnungen einen Preiszuwachs von 61,5 %.

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
22415 Hamburg

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1950 verfügt über drei Geschosse und zeichnet sich durch seine weiße Putzfassade und das dunkelgrau gla­sierte Ziegeldach aus. Pro Etage befinden sich jeweils vier Wohnungen mit Größen von 1,5- bis 3-Zimmern und Wohnflächen von ca. 35 m² bis ca. 63 m². Eine Ausnahme stellt eine 4,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² dar. Bis auf vier Dachgeschosswohnungen verfügen die Einheiten alle über einen kleinen Balkon. Für Fahrräder gibt es zwischen den Haus­eingängen einen außenliegenden Abstellbereich. Insgesamt stehen zwei Einzelgaragen und drei Garagenstellplätze zur Verfügung, die im Zuge eines Wohnungskaufs mit erworben werden können.

Die Kaufpreise sind für den Käufer provisionsfrei.

Bei den Innenaufnahmen handelt es sich um eine sanierte, beispielhafte Musterwohnung.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert
Die kompakte Dachgeschosswohnung bietet mit einer Wohnfläche von ca. 46 m² zwei Zimmer verteilt auf ein Wohn- und Schlafzimmer, sowie einem Bad und einer Küche mit einer kleinen Speisekammer als Staufläche. Weitere Abstellmöglichkeiten sind im dazugehörigen Kellerraum im Untergeschoss vorhanden. Die Wohnung wird vermietet angeboten. Nähere Informationen stellen wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Gespräch zur Verfügung und freuen uns über Ihren Anruf!

Objektdaten

PLZ
22415
Ort
Hamburg
Etage
2
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
46 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
vermietet
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1950
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
98,8 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Gas

Weitere Informationen

Angaben nach GEG:
Bedarfsausweis, Energieträger Erdgas E, Strom-Mix, Heizungsart Gas-Heizung, Endenergiebedarf 98,8 kWh/(m²a), Baujahr 1950, Energieeffizienzklasse C

Finanzierung

Sie wünschen sich unverbindliche Konditionen?

Bitte wählen sie Ihre zuständige Sparkasse aus.

Anbieterinformationen

Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen

Grossmann & Berger GmbH

Bleichenbrücke 9 (Stadthöfe) , 20354 Hamburg
Herr Philipp Windischmann
Herr Philipp Windischmann