Diese Immobilie befindet sich in Hamburg-Niendorf, einem äußerst familienfreundlichen und infrastrukturstarken Stadtteil im Nord-Westen der Hansestadt Hamburg, mit ausgezeichneter Anbindung an die Innenstadt, den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel und die Bundesautobahn 7. Eine Vielzahl von Grünflächen, insbesondere das über die Stadtteilgrenzen hinaus bekannte Niendorfer Gehege sowie diverse Sportvereine sorgen für einen hohen Freizeitwert im Stadtteil. Daher erfreut sich Niendorf gerade bei Familien schon seit Jahren an großer Beliebtheit.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bieten der Tibarg und insbesondere das Tibarg-Center im Süden des Stadtteils sowie der Bereich Niendorf Nord. Hier konzentrieren sich jeweils Einzelhandel, Ärzte, Banken und Gastronomie. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen mit teils ausgezeichnetem Ruf sind in größerer Zahl vorhanden.
Die Immobilie ist verkehrsgünstig gelegen, im Norden Niendorfs. Das nachbarschaftliche Umfeld ist hier überwiegend durch Einfamilien- Doppel- und Reihenhäuser geprägt. Das Nahversorgungszentrum Niendorf Nord mit direkter U-Bahn-Anbindung (U2) befindet sich in weniger als zwei Kilometern Entfernung, eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür.

Die hier angebotene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahre 1974 errichteten Mehrfamilienhauses mit ansprechender Rotklinkerfassade und Flachdach in guter und grüner Lage von Hamburg-Niendorf.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 52 Wohneinheiten, aufgeteilt auf 12 Gebäude mit insgesamt 17 Garagen.

Die Wohnanlage wurde im Laufe der Jahre stets instandgesetzt und ist in einem guten baulichen Zustand.

Die Wohnung selbst befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eignet sich sowohl für die Eigennutzung, als auch als Kapitalanlage.

Das Hausgeld beträgt 325,00 €, wovon 203,00 € umlagefähig sind. Die im Hausgeld enthaltene Instandhaltungsrücklage beträgt 88,00 €.

Die Wohnung bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 72 m² und zusätzlichen 17 m² Nutzfläche im Souterrain. Ein ideal nutzbarer Grundriss für Paare und junge Familien.

Nach dem Betreten der Wohnung befindet sich links die Küche und geradezu das Schlafzimmer. Der großzügig geschnittene Flur bietet die Möglichkeit sich einen Arbeitsplatz einzurichten – ursprünglich wurde die Diele sogar als Essbereich genutzt. Ein weiteres halbes Zimmer bietet Platz für ein Kinderzimmer. In Richtung Süden gelegen und mit Zugang zur Loggia befindet sich das helle und freundliche Wohnzimmer. Das Wannenbad liegt ebenfalls im Erdgeschoss. Eine ansehnliche Wendeltreppe führt in das Souterrainzimmer mit Tageslicht und zum Abstellraum. Ein weiterer Pluspunkt der Wohnung: vom Souterrain gelangen Sie direkt in die Kellerräume des Gemeinschaftseigentums.

Zur Wohnung gehört eine Garage, die unweit der Wohnung liegt.