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Objektnummer: 90091960-987418 | SIP-ID: 592160

Vermietete 3-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage

Hausansicht - Etagenwohnung in 22415 Hamburg mit 62m² kaufen
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beispielhafte Musterwohnung (saniert) - Etagenwohnung in 22415 Hamburg mit 62m² kaufen
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Kaufpreis

319.000 €

Wohnfläche

62 m²

Zimmer

3

Herr Philipp Windischmann
Herr Philipp Windischmann
Grossmann & Berger GmbH
Herr Philipp Windischmann
Herr Philipp Windischmann
Grossmann & Berger GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
319.000 €
Kaufpreis pro m²
5.145,16 €

Lage

Straße nicht freigegeben
Der im Norden Hamburgs gelegene Stadtteil Langenhorn erfreut sich seit einiger Zeit an wachsender Beliebtheit und ist in den vergangenen Jahren immer mehr in den Fokus von Immobiliensuchenden gerückt. Die Gründe hierfür liegen auf der Hand: viele Grünflächen, die für Hamburg so typisch charmante Rotklinkerbebauung, gute Verkehrsanbindungen, eine gewachsene Infrastruktur. In der Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. Supermärkte, Drogeriemärkte, Banken und weitere Shoppingmöglichkeiten. Wer gemütlich einen Kaffee trinken oder in der Mittagszeit eine Kleinigkeit essen möchte, findet eine breite Auswahl an Cafés und Bistros vor der Haustür. Die U-Bahn-Station "Langenhorn Markt" ist innerhalb von drei Minuten zu Fuß erreichbar. Von hier aus gelangt man mit der U1 in ca. 25 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Durch die nördliche Lage Langenhorns ist man bestens an den Hamburger Flughafen angebunden und erreicht diesen mit der Buslinie 292 in etwa sieben Minuten. Wer Erholung in der Natur sucht, findet diese u.a. im Naturschutzgebiet Raakmoor, das zu schönen Spaziergängen einlädt.

In den letzten Jahren wurde im Stadtteil Langenhorn viel getan: zum einen wurde der Ausbau der Infrastruktur deutlich vorangebracht, um dem Stadtteil mehr und mehr anzubinden; kurze und direkte Wege in die Hamburger Innenstadt sind hier prägnant. Zum anderen wurden vermehrt Bauflächen geschaffen, die durch viele Neubauten und diversen Einkaufsmöglichkeiten zu einer gesteigerten Attraktivität des Stadtteils beitragen.

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22415 Hamburg

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1950 verfügt über drei Geschosse und zeichnet sich durch seine weiße Putzfassade und das dunkelgrau gla­sierte Ziegeldach aus. Pro Etage befinden sich jeweils vier Wohnungen mit Größen von 1,5- bis 3-Zimmern und Wohnflächen von ca. 35 m² bis ca. 63 m². Eine Ausnahme stellt eine 4,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² dar. Bis auf vier Dachgeschosswohnungen verfügen die Einheiten alle über einen kleinen Balkon. Für Fahrräder gibt es zwischen den Haus­eingängen einen außenliegenden Abstellbereich. Insgesamt stehen zwei Einzelgaragen und drei Garagenstellplätze zur Verfügung, die im Zuge eines Wohnungskaufs mit erworben werden können.

Bei den Innenaufnahmen handelt es sich um eine sanierte, beispielhafte Musterwohnung.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Dachboden
Ob als klassische Kapitalanlage oder zur Eigennutzung, die unterschiedlichen Wohnungstypen mit ihren kompakten Grundrissen bieten für jeden Geschmack ganz individuelle Optionen. Die Wohnungen können mit einem bestehenden Mietverhältnis oder teils leerstehend und sofort bezugsfertig erworben wer­den. Einige der Wohnungen sind in der Vergangenheit bereits saniert worden. Im Zuge dieser Arbeiten wurden die Wohnungen mit modernen Einbauküchen mit hellen Fronten und einer dunklen Arbeitsplatte sowie neuen Elektrogeräten ausgestattet. In den Bädern wurden großformatige Fliesen verlegt und weiße Keramik verbaut. Auch die Böden wurden erneuert. Die noch unsaniert vermieteten Wohnungen zeich­nen sich durch einen überwiegend gepflegten Zustand aus.

Objektdaten

PLZ
22415
Ort
Hamburg
Etage
1
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
62 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Verfügbar ab
vermietet
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1950
Zustand
TEIL_VOLLSANIERT
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
98,8 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Gas

Weitere Informationen

Die hier angebotene Wohnung ist vermietet und befindet sich in einem sanierten Zustand.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Das Gebäude wurde im Jahr 2020 in Wohnungseigentum aufgeteilt. Eine Eigenbedarfsnutzung ist erst nach Ablauf der gesetzlichen Sperrfrist möglich.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Bei näherem Interesse stellen wir Ihnen auch gerne Innenaufnahmen zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Grossmann & Berger GmbH

Bleichenbrücke 9 (Stadthöfe) , 20354 Hamburg
Herr Philipp Windischmann
Herr Philipp Windischmann