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Objektnummer: 90091960-983865 | SIP-ID: WB 3583

Mehrfamilienhaus mit Laden- und Lagerfläche

Außenansicht - Mehrfamilienhaus in 22607 Hamburg mit 230m² als Kapitalanlage kaufen
Hauseingang - Mehrfamilienhaus in 22607 Hamburg mit 230m² als Kapitalanlage kaufen
Treppenhaus - Mehrfamilienhaus in 22607 Hamburg mit 230m² als Kapitalanlage kaufen
Außenansicht - Mehrfamilienhaus in 22607 Hamburg mit 230m² als Kapitalanlage kaufen
Gewerbe - Mehrfamilienhaus in 22607 Hamburg mit 230m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

990.000 €

Frau Gabriele Böckmann
Frau Gabriele Böckmann
Grossmann & Berger GmbH
Frau Gabriele Böckmann
Frau Gabriele Böckmann
Grossmann & Berger GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
990.000 €
Käuferprovision
6,25 % inkl. MwSt.

Lage

Straße nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer wenig befahrenen Anliegerstraße im beliebten und sehr familiengerechten Hamburger Elbvorort Groß Flottbek. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus gepflegten Einfamilien- oder auch Doppelhäusern. Alle Schulformen und auch Kindergärten finden Sie in der näheren Umgebung. Das über die Stadtgrenze hinaus bekannte Elbe Einkaufszentrum mit seinen vielfältigen und exklusiven Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten (sogar fußläufig) zu erreichen. Für den täglichen Bedarf finden Sie in der näheren Umgebung nicht nur Supermärkte, sondern auch eine Drogerie. Die umliegenden Parks, die vielen Grünflächen und auch der nicht weit entfernte Elbwanderweg laden zu jeder Jahreszeit zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen, wie ein elitärer Poloclub oder die nahe gelegenen Golfplätze, sind an diesem Standort selbstverständlich. Die Verkehrsanbindung ist optimal, in nur wenigen Fußminuten sind diverse Buslinien an der Osdorfer Landstraße zu erreichen. Auch die nahe gelegenen S-Bahnhöfe Klein Flottbek oder Othmarschen sind nicht weit entfernt. Die Autobahn 7 erreichen Sie ebenfalls in wenigen Fahrminuten.

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22607 Hamburg

Objektbeschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1910 in zweigeschossiger Bauweise und mit einem Vollkeller erbaut. Die Grundstücksgröße umfasst ca. 628 m². Das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss sind wohnlich genutzt und vermietet. Das Erdgeschoss ist aktuell nicht vermietet. Für die Fläche im Erdgeschoss lag seit 1984 eine Nutzungsänderung zur gewerblichen Nutzung vor. Diese Genehmigung war an den bereits ausgezogenen Mieter gekoppelt. Die Fläche im Erdgeschoss wurde deshalb mit in die Wohnfläche gerechnet. Das Souterrain ist derzeit vermietet. Für diese Einheit besteht eine Nutzungsmöglichkeit als Ladenfläche. Ausreichend Stau- und Abstellflächen befinden sich im Keller des Hauses. Ein Außenzugang ist selbstverständlich vorhanden. Weiterhin befinden sich auf dem hinteren Grundstück ca. 104 m² Lagerflächen. Eine Zufahrt zum hinteren Grundstück ist derzeit auch über die Notkestraße gegeben. Zwei Pkw-Stellplätze stehen, neben den weiteren Parkmöglichkeiten auf dem Hinterhof, auch auf dem vorderen Grundstück zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung älteren Baujahres. Auf dem Dach des Gebäudes befindet sich ein Funkmast der Telefonica GmbH.

Für die Nutzungsmöglichkeiten der einzelnen Einheiten ist das Bauamt zu befragen.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Schon beim Betreten des Hauses spiegelt sich der Charme und auch der typische Baustil des Baujahres wieder. Eine geschmackvolle Holztreppe führt in die oberen Wohnebenen. Zwischen den Etagen befinden sich kleine Abstellräume und Fenster sorgen im Treppenhaus für eine gute Belichtung. Die Wohnungen im 1.Obergeschoss und im Dachgeschoss sind zeitgemäß ausgestattet. Bei Interesse und Besichtigung der freien Einheiten können wir Ihnen gern eine Fotodokumentation der vermieteten Wohneinheiten zeigen. Die Fläche im Erdgeschoss wurde bisher als Bürofläche genutzt. Stilvolle Holz-Kassettentüren, Hamburger Fußleisten oder charmante Holzdielen und ca. drei Meter hohe Decken, sind nur ein paar nennenswerte Details der Ausstattung auf dieser Ebene. Teilweise elektrische Rollläden zählen neben einer Gegensprechanlage zur Sicherheitsausstattung.

Objektdaten

PLZ
22607
Ort
Hamburg
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
230 m²
Nutzfläche
201 m²
Grundstücksfläche
628 m²
Vermietbare Fläche
431 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1910
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
155 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Wesentlicher Energieträger
Gas

Anbieterinformationen

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Grossmann & Berger GmbH

Waitzstraße 22, 22607 Hamburg
Frau Gabriele Böckmann
Frau Gabriele Böckmann