Objektnummer: 90091960-982210 | SIP-ID: WB 3704

Grundstücksbesichtigung am 21.7.2024 von 11-12:30 Uhr

Paar vorm KaminInternet - Stadthaus in 22397 Hamburg mit 166m² kaufen
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Kaufpreis

837.600 €

Wohnfläche

166 m²

Grundstücksfläche

393 m²


Herr Roland Allmang
Herr Roland Allmang
Grossmann & Berger GmbH
Herr Roland Allmang
Herr Roland Allmang
Grossmann & Berger GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
837.600 €
Kaufpreis pro m²
5.045,78 €
Stellplatz Freiplatz
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
22397 Hamburg
Vollständige Adresse beim Anbieter
Eingebettet in einer zauberhaften, waldreichen Landschaft, zwischen den Naturschutzgebieten Wittmoor, Wohldorfer Wald und Rodenbecker Quellental, liegt der Ortsteil Lemsahl-Mellingstedt. Die herrliche Umgebung lädt ein zu Wanderungen zu Fuß und mit dem Fahrrad. Diverse Sportvereine und auch der Golf- und Countryclub Treudelberg befinden sich genauso in der Nachbarschaft wie der Alsterwanderweg. Mit dem PKW sind Sie in ca. 25 Minuten Fahrtzeit in der City, alternativ stehen Bus, S und U-Bahn zur Verfügung. Kindergärten und Schulen befinden sich außerdem im nahen Umfeld und im Sommer nutzt man gerne das idyllische Freibad Duvenstedt oder den Badestrand vom beliebten "Kupferteich". Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe, bspw. vis-a-vis des Wohnparks Tannenhof. Auch Duvenstedt bietet viele Geschäfte. Und nicht zu vergessen ist das attraktive Einkaufszentrum Alstertal in Poppenbüttel, das mit seinen über 240 Geschäften über die Grenzen Hamburgs bekannt ist.

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22397 Hamburg

Objektbeschreibung

Auf einem herrlich sonnigen, ca. 1.619 m² großen Grundstück wird ein modernes und energieeffizientes Wohnensemble errichtet. Das Ensemble besteht aus zwei jeweils im Verbund errichteten Stadtvillen mit Wohnflächen von ca. 166 m² zzgl. ca. 20 m² Nutzfläche im Gartengeschoss auf ideell geteilten Grundstücken von ca. 348 m² bis ca. 459 m².

Die Stadtvillen erhalten weiße, wärmegedämmte Fassadenflächen, kontrastreiche Fenster sowie eine dunkle Dacheindeckung mit Tonpfannen. Die großen Fenster, teilweise über Eck ausgeführt, sorgen für eine optimale Belichtung der familienfreundlichen Zimmer, welche auf allen Ebenen mit Fußbodenheizung ausgestattet sind. Es werden die als GEG-2024 eingestuften Stadtvillen mit einer zentralen Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Photovoltaikanlagen inklusive Akkuspeichermöglichkeit, einer Luft-Wasser-Wärme-Pumpe und dreifachverglasten Fenstern ausgestattet.

Ein offener PKW-Stellplatz je Stadtvilla mit der Anschlussmöglichkeit einer Wallbox sowie ein Glasfaseranschluss der Villen sind bereits im Kaufpreis enthalten - eine Käuferprovision entfällt. Für die Anschluss- und Baunebenkosten fallen notariell bestätigte 55.000,00 € je Einheit an. Die hier gezeigten Visualisierungen und Bilder können Zusatzausstattungen enthalten.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Luftwärmepumpe
Wasch- / Trockenraum
Unterkellert
Gäste WC
Die angebotenen, im Verbund errichteten, Stadtvillen bieten ihren Bewohnern eine optimale Raumaufteilung für die Familie. Betreten werden die Stadtvillen jeweils von der Nordseite. Über eine geräumige Diele erfolgt der Zugang zu dem Herzstück der Stadtvillen. Dieses wird gebildet von dem ca. 50 m² großen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Im Wohn- und Essbereich wird hochwertiges Parkett verlegt, während die Diele, Küche und das Gäste-WC auf dieser Ebene mit modernen, großformatigen Fliesen versehen werden. Die Küche können Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen planen, da diese bauseits nicht inkludiert ist.

Über eine massive Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses. Durch die sehr flache Dachneigung der Stadtvillen vermittelt das obere Geschoss das Gefühl einer Voll Geschossigkeit. Auf dieser Ebene befinden sich drei Schlafräume, welche mit Parkett ausgestattet sind, sowie ein gut belichtetes Familienbad mit Wanne und Dusche. Abgerundet wird das Raumangebot der Stadtvillen durch das wohnlich nutzbare Gartengeschoss, welches sich durch die Hanglage des Grundstückes ergibt. Auf dieser Ebene stehen den Bewohnern zwei weitere Zimmer, welche mit Design-Vinyldielen ausgestattet sind, und ein Duschbad zur Verfügung. Ferner befindet sich hier noch der Hausanschlussraum, der ebenfalls einen Stellplatz für die Waschmaschine bietet.

Objektdaten

PLZ
22397
Ort
Hamburg
Wohnfläche
166 m²
Nutzfläche
20 m²
Grundstücksfläche
393 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl separate WC
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
nach Fertigstellung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2025
Zustand
Erstbezug

Weitere Informationen

Einige der hier gezeigten Bilder/Fotos zeigen Ausstattungsbeispiele aus anderen Neubauprojekten von uns.

Der Energieausweis befindet sich noch in der Erstellung und wird nachgereicht

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Grossmann & Berger GmbH, Stormarnplatz 1, 22393 Hamburg
Herr Roland Allmang
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