Objektnummer: 90091960-979233 | SIP-ID: WB 3888

Ideal für Kapitalanleger

Ansicht - Wohnanlage in 21033 Hamburg mit 56m² als Kapitalanlage kaufen
Rückansicht - Wohnanlage in 21033 Hamburg mit 56m² als Kapitalanlage kaufen
Hausansicht - Wohnanlage in 21033 Hamburg mit 56m² als Kapitalanlage kaufen
Hauseingang - Wohnanlage in 21033 Hamburg mit 56m² als Kapitalanlage kaufen
Flurkarte Marnitzstraße 10b - Wohnanlage in 21033 Hamburg mit 56m² als Kapitalanlage kaufen

Kaufpreis

169.000 €


Frau Pia Ewert
Frau Pia Ewert
Grossmann & Berger GmbH
Frau Pia Ewert
Frau Pia Ewert
Grossmann & Berger GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
169.000 €
Hausgeld
207,66 €
Kaufpreis pro m²
3.018 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
21033 Hamburg
Vollständige Adresse beim Anbieter
Lohbrügge grenzt direkt an Bergedorf und vereint viele Vorzüge. Ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, der Wochenmarkt und verschiedene Kindergärten und Schulen machen diesen Stadtteil besonders attraktiv. Ruhige Einfamilienhausgebiete, gewachsene Reihenhaussiedlungen und Wohnanlagen unterschiedlicher Baujahre wechseln sich mit Grünflächen und Parks ab. Das grüne Zentrum lädt zum Spielen und Verweilen ein. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in Lohbrügge gut zu erreichen. Fachgeschäfte finden Sie in der Fußgängerzone „Alte Holstenstraße“, welche in die Fußgängerzonen Bergedorfs mit Anbindung an das CCB übergeht. Der Bergedorfer S-Bahnhof und die verschiedenen Buslinien in Lohbrügge binden den Stadtteil gut an den öffentlichen Personennahverkehr an. Sowohl mit dem PKW als auch mit der S-Bahn gelangen Sie in nur ca. 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Verschiedene Freizeitangebote, wie das Bille-Bad in Bergedorf, unterschiedliche Sportvereine oder die Elbe und der Sachsenwald im näheren Umfeld bieten Erholungsmöglichkeiten für jeden Geschmack. Durch die nahegelegenen Bushaltestellen sind Sie gut vernetzt. So lässt sich unter anderem der Bergedorfer Stadtkern gut erreichen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind ca. fünf Gehminuten entfernt.

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21033 Hamburg

Objektbeschreibung

Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches im Jahre 1960 in massiver Bauweise und mit einem Vollkeller errichtet wurde. Die Eigentümergemeinschaft umfasst neun Wohneinheiten, welche sich auf zwei Hauseingänge verteilen. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses. Von hier aus gelangen Sie in den Flur der ca. 56 m² großen Eigentumswohnung. Von hier sind alle Räumlichkeiten auf dieser Ebene erreichbar. Gerade zu gelangen Sie in die Küche, welche mit einer hellgrauen Einbauküche ausgestattet ist. Daneben finden Sie das Wohnzimmer, welches Ihnen Zugang auf die Loggia mit Südwest-Ausrichtung bietet. Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage ließe sich optimal als Schlafzimmer nutzen. Eine Treppe führt in den ausgebauten Spitzboden, welcher sich optimal als Homeoffice oder Gästezimmer anbietet. Abgerundet wird das Raumangebot durch das innenliegende Vollbad. Ein Kellerraum sowie ein Außenstellplatz sind als Sondernutzungsrecht der Wohnung zugeordnet.

Das Hausgeld beträgt derzeit 207,66 € inkl. 78,42 € Instandhaltungsrücklagen. Hiervon sind 72,17 € umlagefähig.

Die Wohnung ist seit 2018 vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 4.920,00 €. Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters haben wir von Innenaufnahmen abgesehen.

Ausstattung

Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Gas
Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand. Der Flur sowie die zwei Zimmer im Dachgeschoss sind mit einem hellen Laminatboden ausgestattet. Im Spitzboden ist ein heller Teppich verlegt. Das Badezimmer sowie die Küche sind mit weißen Bodenfliesen versehen. Die Fenster sind allesamt zweifach isolierverglast und in Kunststoff gefasst. Die Beheizung sowie Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gasetagenheizung, welche in einem separaten Raum im Spitzboden untergebracht ist.

Lassen Sie sich vor Ort bei einer Innenbesichtigung von dieser Wohnung überzeugen.

Objektdaten

PLZ
21033
Ort
Hamburg
Etage
2
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
56 m²
Gesamtfläche
56 m²
Grundstücksfläche
877 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1
Vermietbare Fläche
56 m²
Verfügbar ab
sofort
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1960
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
81,87 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1987
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
81,87 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Grossmann & Berger GmbH, Bahnhofstraße 2b, 21465 Reinbek
Frau Pia Ewert
Frau Pia Ewert