Objektnummer: 90091960-978480 | SIP-ID: WB 3863

Kapitalanlage in ruhiger Lage

Ansicht - Etagenwohnung in 22119 Hamburg mit 52m² kaufen
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Hausansicht - Etagenwohnung in 22119 Hamburg mit 52m² kaufen
Balkon - Etagenwohnung in 22119 Hamburg mit 52m² kaufen
Gartenblick - Etagenwohnung in 22119 Hamburg mit 52m² kaufen

Kaufpreis

150.000 €

Wohnfläche

52 m²

Zimmer

2


Frau Marcela Wachholz
Frau Marcela Wachholz
Grossmann & Berger GmbH
Frau Marcela Wachholz
Frau Marcela Wachholz
Grossmann & Berger GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
150.000 €
Kaufpreis pro m²
2.884,62 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
36.01
Mieteinnahmen ist
5.526,36 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
22119 Hamburg
Vollständige Adresse beim Anbieter
Der Stadtteil Horn liegt im Verlauf zwischen Billstedt und Marienthal, in Richtung Innenstadt. Die umliegende Bebauung besteht hauptsächlich aus Mehrfamilienhäusern im typischen Hamburger Backstein-Stil. Der Stadtteil ist von kleinen Parks, Grünflächen und Schrebergärten geprägt. Die Bahnstation Horner Rennbahn, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten an der Horner Rennbahn sind fußläufig zu erreichen. Die Innenstadt erreichen Sie in ca. zehn Minuten mit der U 2 und das moderne Quarree in Wandsbek mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist mit dem Bus in nur sieben Minuten erreichbar. Die Wohnung liegt in ruhiger und familienfreundlicher Lage in einer reinen Anwohnerstraße, die als Sackgasse endet.

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22119 Hamburg

Objektbeschreibung

Diese vermietete Eigentumswohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 40 Wohneinheiten. Das Haus wurde laufend instand gehalten und vor einigen Jahren modernisiert. Über einen Laubengang gelangen Sie in die Wohnung. Ein geräumiger Flur bietet Zugang in das große Schlafzimmer, die Küche, das Wannenbad und das Wohnzimmer. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die sonnige Südloggia mit Blick ins Grüne. Ein Kellerraum und eine Einzelgarage runden dieses Angebot ab. Die Wohnung ist seit 1970 an den derzeitigen Mieter vermietet und ist somit nicht frei lieferbar. Die monatliche Nettokaltmiete für die Wohnung beträgt aktuell € 400,53. Die Einzelgarage ist separat an einen anderen Mieter für monatlich € 60,00 vermietet.

Ausstattung

Bad: Fenster
Boden: Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert
Die Ausstattung der Wohnung ist als einfach, aber gepflegt zu bezeichnen. So sind die Böden in allen Räumen mit großen PVC-Fliesen belegt, die Wandfliesen im Bad und in der Küche sowie die Küchenmöbel stammen aus dem Baujahr. Das Tageslichtwannenbad ist mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet und ist recht großzügig geschnitten. Das geräumige Schlafzimmer und das Wohnzimmer bieten genügend Stellfläche für Mobiliar. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Boiler, der sich im Bad befindet. Die Fassade des Gebäudes wurde vor einigen Jahren gedämmt, die Fenster wurden gegen isolierverglaste Kunststofffenster ausgetauscht, die Balkone und die Laubengänge wurden saniert. In diesem Zusammenhang wurde ein neues Klingeltableau eingebaut und die Briefkastenanlage erneuert.

Objektdaten

PLZ
22119
Ort
Hamburg
Etage
2
Wohnfläche
52 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1
Vermietbare Fläche
52 m²
Verfügbar ab
vermietet, keine freie Lieferung möglich
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1959
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
159,6 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1959
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
159,6 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Grossmann & Berger GmbH, Bahnhofstraße 2b, 21465 Reinbek
Frau Marcela Wachholz
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