Objektnummer: 90091960-968078 | SIP-ID: WB 3219

Modernes KfW-70-Effizienzhaus mit 7,5 Zimmern

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Kaufpreis

699.000 €

Wohnfläche

195 m²

Grundstücksfläche

703 m²


Herr Haiko Stephan
Herr Haiko Stephan
Grossmann & Berger GmbH
Herr Haiko Stephan
Herr Haiko Stephan
Grossmann & Berger GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
699.000 €
Kaufpreis pro m²
3.584,62 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.

Lage

Straße nicht freigegeben
22949 Ammersbek
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Gemeinde Ammersbek gehört zum Kreis Stormarn und liegt mitten im Grünen im Hamburger Speckgürtel. Umschlossen von Ahrensburg und Bargteheide sowie den Hamburger Stadtteilen Volksdorf, Bergstedt und Wohldorf-Ohlstedt, bietet dieser charmante Ort seinen Bewohnern ländliches Wohnen am Rande der Großstadt. Das Haus selbst befindet sich im Ammersbeker Ortsteil Bünningstedt. Dieser Ortsteil ist ansprechend und schön gelegen, eingerahmt von den Fischteichen und dem Timmerhorner Teich sowie dem nahe gelegenen Hansdorfer bzw. Duvenstedter Brook. Die nachbarschaftliche Bebauung ist geprägt durch ältere und jüngere Einfamilienhäuser. Nicht weit entfernt sind ein Lebensmitteldiscounter, ein Bäcker, zwei Restaurants und ein Zahnarzt sowie ein Sportplatz zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Grundschule mit Kindergarten und ein Tennisverein. Von diesem Standort aus gelangen Sie mit dem Bus zur U-Bahn-Station Hoisbüttel und zur S-Bahn-Station Poppenbüttel sowie in die andere Richtung nach Ahrensburg. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem PKW in ca. 45 Minuten erreicht. Lübeck und die Ostsee befinden sich in ca. 30 Autominuten Entfernung.

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22949 Ammersbek

Objektbeschreibung

Dieses energetisch effiziente Einfamilienhaus (KfW-70-Standard) befindet sich in naturnaher, unverbauter Lage, eingebettet in ein gepflegtes Wohngebiet. Neben dem Fokus auf Nachhaltigkeit prägt ein großzügiges Flächenangebot von ca. 195 Quadratmetern dieses Objekt.
Das Raumangebot umfasst einen sonnendurchfluteten Wohn-/Essbereich mit offener Küche, sechseinhalb (Schlaf-)Zimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss kommen mehrere Garderoben und ein großzügiger Hauswirtschaftsraum hinzu.
Besonderes Augenmerk wurde auf eine zeitlos-elegante Ausstattung gelegt. Hochwertige Bodenbeläge, Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster (3-Fach-Verglasung) mit innenliegenden Sprossen, elektrische Rollläden, und ein modernes Baddesign schaffen ein einladendes Zuhause. Die moderne, offene Küche, mit großer Kochinsel und Gasherd ausgestattet, bildet das Herzstück des Hauses, ideal für gesellige Kochabende und Familientreffen. Beheizt wird mit einer Gasbrennwerttherme; auf dem Dach sind Solar-Panels installiert.
Die Südwestterrasse bietet einen erhöhten Blick und der dahinter liegende Garten erstreckt sich großzügig bis zum Feld, wodurch viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten geboten wird. Mehrere Außenstellplätze auf dem Grundstück sowie ein geräumiger Geräteschuppen machen dieses Familiendomizil nicht nur für die große Familie perfekt.

Ausstattung

Die besonderen Merkmale dieses Hauses umfassen eine Alarmanlage, die für zusätzliche Sicherheit sorgt, sowie eine integrierte Staubsaugeranlage für eine bequeme Reinigung des Hauses.

Die Glasfaser- und LAN-Verkabelung gewährleisten eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung in allen Räumen, ideal für moderne Wohnansprüche. Netzfreischalter in allen Schlafzimmern unterstützen einen ungestörten Schlaf, während elektrische Rollläden für Komfort und Privatsphäre sorgen.

Die Fußbodenheizung bietet behagliche Wärme im ganzen Haus und unterstreicht die Modernität und Funktionalität der Ausstattung, die auf den zeitgemäßen Lebensstil abgestimmt ist.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung alle Highlights und Vorzüge dieser Immobilie von uns zeigen.

Objektdaten

PLZ
22949
Ort
Ammersbek
Wohnfläche
195 m²
Grundstücksfläche
703 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Verfügbar ab
Nach Absprache

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2012
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
76,8 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
2012
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
76,8 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Grossmann & Berger GmbH, Rathausplatz 18, 22926 Ahrensburg
Herr Haiko Stephan
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