Objektnummer: 90091960-966335 | SIP-ID: WB 3155

Modern & sonnig im Hochparterre

Ansicht - Erdgeschosswohnung in 22147 Hamburg mit 54m² kaufen
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Hauseingang - Erdgeschosswohnung in 22147 Hamburg mit 54m² kaufen
Balkon - Erdgeschosswohnung in 22147 Hamburg mit 54m² kaufen
Küche - Erdgeschosswohnung in 22147 Hamburg mit 54m² kaufen

Kaufpreis

220.000 €

Wohnfläche

54 m²

Zimmer

2


Frau Friederike Tieke
Frau Friederike Tieke
Grossmann & Berger GmbH
Frau Friederike Tieke
Frau Friederike Tieke
Grossmann & Berger GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
220.000 €
Hausgeld
451 €
Kaufpreis pro m²
4.074,07 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.

Lage

Straße nicht freigegeben
22147 Hamburg
Vollständige Adresse beim Anbieter
Rahlstedt liegt am nordöstlichen Rand Hamburgs, gehört zum Bezirk Wandsbek und grenzt an den Schleswig-Holsteinischen Kreis Stormarn. Villengebiete mit herrschaftlichen Jugendstilvillen, gewachsene Einfamilienhausgebiete und Reihenhaussiedlungen sowie moderne Wohnanlagen mit Eigentumswohnungen zeichnen ein abwechslungsreiches Bild. Rahlstedt ist einer der größten Stadtteile Hamburgs und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Der zweimal wöchentlich stattfindende Markt in Rahlstedt sowie das moderne „Rahlstedt Center“ erweitern das Angebot. Zusätzlich bieten die umliegenden Grünanlagen, das Hallenbad mit angrenzendem Freibad einen hohen Freizeitwert. Ein besonderes Highlight für Naturliebhaber bietet das nahegelegene Naturschutzgebiet Höltigbaum, welches zum Wandern, zu ausgiebigen Spaziergängen und zum Fahrradfahren einlädt. Vom Bahnhof Rahlstedt besteht eine direkte Verbindung zum Hamburger Hauptbahnhof, die Fahrzeit beträgt von dort ca. 14 Minuten. Über die B75 und die Autobahnauffahrten Stapelfeld (Autobahn 1) und Jenfeld (Autobahn 24) ist Rahlstedt auch mit dem PKW sehr gut angebunden. Zum Rahlstedter Zentrum sowie zum Bahnhof Rahlstedt gelangen Sie mit dem Fahrrad in weniger als zehn Minuten, der Bus bietet eine zügige Alternative.

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22147 Hamburg

Objektbeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahre 1976 errichteten Mehrfamilienhauses in zweiter Reihe.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 30 Einheiten, welche sich auf vier Hauseingänge verteilen.

Über wenige Stufen gelangen Sie in die ca. 54 m² große Wohnung. Vom geräumigen Flur gehen das innenliegende Wannenbad, das geräumige Schlafzimmer, die moderne Küche und das Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon ab.

Zusätzlich zur Wohnfläche stehen Ihnen im Kellerbereich der geräumige und geflieste Abstellraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Nutzung bereit.

Rundum handelt es sich um eine zeitgemäße Wohnung mit durchdachtem Grundriss in einer ruhigen Wohnlage.

Ausstattung

Bad: Wanne
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Parkett
Die Ausstattung der Eigentumswohnung präsentiert sich durchweg in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Im Jahre 2011 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem das Wannenbad erneuert, die Böden in den Wohnräumen mit einem hochwertigen Parkettboden belegt, zwei Heizkörper erneuert, ein geräumiger Einbauschrank im Schlafzimmer eingebaut und eine moderne Küche im Landhausstil verbaut.

Die Einbauküche verfügt über viel Stauraum, hochwertige Elektrogeräte der Marke "Neff" sowie ein Abluftrohr nach draußen.

Zudem sind noch die modernen Kunststofffenster aus dem Jahre 2010 mit elektrischen Rollläden und der geräumige Einbauschrank im Flur hervorzuheben.

Es wurde beschlossen, dass die Beheizung kurzfristig auf Fernwärme umgestellt wird und diese Maßnahme vollständig aus der Rücklage bezahlt wird.

Objektdaten

PLZ
22147
Ort
Hamburg
Etage
0
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
54 m²
Grundstücksfläche
2780 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1976
Zustand
Teil / Vollrenoviert
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
ja
Endenergiebedarf
204 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1992
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
204 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Grossmann & Berger GmbH, Rahlstedter Bahnhofstraße 33a, 22143 Hamburg
Frau Friederike Tieke
Frau Friederike Tieke