Objektnummer: 90091960-964697 | SIP-ID: WB 1647

Handwerkertraum mit Potenzial

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Kaufpreis

469.000 €

Wohnfläche

176 m²

Grundstücksfläche

490 m²


Frau Henrike Hoppmanns
Frau Henrike Hoppmanns
Grossmann & Berger GmbH
Frau Henrike Hoppmanns
Frau Henrike Hoppmanns
Grossmann & Berger GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
469.000 €
Kaufpreis pro m²
2.664,77 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
22869 Schenefeld
Vollständige Adresse beim Anbieter
Das Eckgrundstück befindet sich an einer Verbindungsstraße zwischen Hamburg und Schenefeld. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus gepflegten Einfamilienhäusern und Doppelhäusern.
Die Hamburger Stadtgrenze ist nur rund 1,5 Kilometer entfernt.

In Schenefeld befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung. Darüber hinaus bietet das nahe gelegene Schenefelder Einkaufszentrum, neben diversen Restaurants, vielfältige Shoppingmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn Iserbrook ca. 3 km), die Autobahnauffahrt Halstenbek/Krupunder der A23 sowie die Nähe zum beliebten Elbvorort Blankenese machen diesen Standort besonders attraktiv.

Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie von hier in etwa 30 Minuten.

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22869 Schenefeld

Objektbeschreibung

Das familienfreundliche Einfamilienhaus wurde im Jahre 1956 in massiver Bauweise auf einem ca. 490 m² großen Grundstück errichtet. Im Jahre 2012 wurde die Immobile um einen Anbau erweitert. Das Haus verfügt über einen Vollkeller.

Die Wohn-/Nutzfläche von ca. 297 m² verteilt sich großzügig auf sieben Zimmer, zwei Bäder, einen großzügigen Wohnbereich und die Wohnküche mit einfachen Einbauten. Zusätzlich wurde der Spitzboden wohnlich ausgebaut. Auf dieser Ebene wurden zwei gut nutzbare Räume geschaffen, die durch große Giebelfenster angenehm belichtet werden.

Es wurden am Haus bereits viele Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, einige jedoch nicht abgeschlossen, so dass noch Bedarf besteht, diese Arbeiten zu Ende zu bringen. Dieses erläutern wir Ihnen gerne bei einem Termin vor Ort.

Auf dem Grundstück stehen zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Über den Flur gelangen Sie in den ca. 30 m² großen Wohnraum mit Zugang auf die Terrasse, das modernisierte Badezimmer und in den geräumigen Wohn-/Essbereich, von dem zwei Zimmer abgehen. Im Dachgeschoss stehen Ihnen ein Badezimmer aus den 1980er Jahren, drei Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein Durchgangszimmer zur Verfügung. Über eine feste Holztreppe ist der Spitzboden mit zwei weiteren Räumen erreichbar.

Der Vollkeller mit Raumhöhen zwischen 2,00 und 2,40 Metern wurde teilweise wohnlich ausgebaut und bietet neben diesen Räumen ein weiteres Badezimmer und reichlich Platz für Abstellmöglichkeiten.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gastherme, welche Ende der 1990er Jahre eingebaut wurde.

Objektdaten

PLZ
22869
Ort
Schenefeld
Wohnfläche
176 m²
Nutzfläche
121 m²
Grundstücksfläche
490 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
7
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
nach Vereinbarug

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1956
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
171,5 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1990
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
171,5 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Grossmann & Berger GmbH, Blankeneser Bahnhofstraße 16, 22587 Hamburg
Frau Henrike Hoppmanns
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