Objektnummer: 90091960-961560 | SIP-ID: WB 2586

Großzügig wohnen in ruhiger Lage

Ansicht - Einfamilienhaus in 22885 Barsbüttel-Stemwarde mit 126m² kaufen
Eingang - Einfamilienhaus in 22885 Barsbüttel-Stemwarde mit 126m² kaufen
Ansicht - Einfamilienhaus in 22885 Barsbüttel-Stemwarde mit 126m² kaufen
Treppe - Einfamilienhaus in 22885 Barsbüttel-Stemwarde mit 126m² kaufen
Eingangsbereich - Einfamilienhaus in 22885 Barsbüttel-Stemwarde mit 126m² kaufen

Kaufpreis

395.000 €

Wohnfläche

126 m²

Grundstücksfläche

661 m²

Adresse

22885 Barsbüttel-Stemwarde

Vollständige Adresse beim Anbieter

Frau Pia Ewert
Frau Pia Ewert
Grossmann & Berger GmbH
Frau Pia Ewert
Frau Pia Ewert
Grossmann & Berger GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
395.000 €
Kaufpreis pro m²
3.134,92 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatz Garage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
22885 Barsbüttel-Stemwarde
Vollständige Adresse beim Anbieter
Stemwarde ist ein ländlich geprägter Ortsteil von Barsbüttel. Verschiedene Hofläden und ein kleiner Bäcker bieten ihre Erzeugnisse direkt vor Ort an. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in Barsbüttel oder im nahegelegenen Neuschönningstedt. Zwei Grundschulen, mehrere Kindergärten und eine Gemeinschaftsschule stehen in Barsbüttel bzw. Willinghusen zur Verfügung. Ein Kindergarten befindet sich auch direkt in Stemwarde. Freizeitangebote und verschiedene Sportmöglichkeiten wie Reitställe und Golfplätze befinden sich im näheren Umfeld, ein Kinderspielplatz befindet sich nur wenige Schritte vom Haus entfernt. Die Verkehrsanbindung nach Hamburg ist sehr günstig, über die Autobahnen 1 und 24 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in einer knappen halben Stunde. Die Ostsee lädt zum Badevergnügen ein und liegt nur etwa 45 Fahrminuten entfernt. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, im Herzen von Stemwarde.

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22885 Barsbüttel-Stemwarde

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Nordhaus Fertighaus Typ 135 mit einem Vollkeller. Sie betreten das Erdgeschoss über einen großzügigen Eingangsbereich mit viel Platz für Ihre Garderobe. Das offene Treppenhaus und die hohe Decke unterstreichen direkt beim Betreten des Hauses den großzügigen Charakter der Immobilie. Das geräumige Wohn- und Esszimmer erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und bietet Zutritt auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse und in den Garten. Die Küche ist mit einer großen Einbauzeile versehen, ein Esstisch findet hier ebenfalls seinen Platz. Angrenzend finden Sie ein Wannenbad, welches sich über ein Fenster optimal belichten und belüften lässt. Ein gut geschnittenes Elternschlafzimmer komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene. Eine offene Holztreppe führt in den Galerieflur im Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer und ein weiteres Wannenbad mit Fenster. Der große und beheizbare Hobbyraum wurde wohnlich ausgebaut und bietet Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Die Flächen aus dem Hobbyraum und dem angrenzenden Abstellraum sind nicht in der Wohnfläche enthalten. Neben dem Spitzboden finden Sie weiteren Stauraum im Vollkeller. Hier stehen Ihnen zwei große Räume, eine Waschküche, ein Heizungsraum sowie eine integrierte Garage mit elektrischem Rolltor zur Verfügung. Das Grundstück ist so ausgerichtet, dass Sie zu jeder Tageszeit ein Plätzchen in der Sonne finden können. Der Garten ist pflegeleicht gestaltet und freut sich auf den nächsten Hobbygärtner.

Ausstattung

Bad: Fenster
Boden: Teppich
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage
Unterkellert
Sämtliche Fußböden in den Wohn- und Schlafräumen sind mit Auslegware versehen, der Eingangsbereich im Erdgeschoss ist mit Fliesen belegt. Die beiden Kinderzimmer im Dachgeschoss waren ursprünglich ein großes Zimmer und könnten mit wenig Aufwand auch wieder zusammengelegt werden. In der Küche ist eine große Einbauzeile mit drei Arbeitsflächen und gelben Fronten aus dem Baujahr des Hauses installiert, der Herd und der Backofen wurden bereits ausgetauscht. Die beiden Wannenbäder verfügen beide jeweils über ein Fenster. Im Bad im Erdgeschoss sind grüne Fliesen und im Dachgeschoss Fliesen in Beigetönen verlegt worden. Die Fenster des Hauses sind isolierverglast, in Holz gefasst und verfügen überwiegend über Außenrollläden. Die Fenster stammen überwiegend aus dem Baujahr des Hauses, einzelne Verglasungen wurden bereits ausgetauscht. Das Haus macht einen gepflegten Eindruck, entspricht aber nicht mehr heutigen Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen und bedarf einer grundlegenden Renovierung und teilweise Modernisierung. Die Heizungsanlage ist bereits über 30 Jahre alt und muss vom Erwerber innerhalb von zwei Jahren ausgetauscht werden. Die sichtgeschützte und nach Südwesten ausgerichtete Terrasse lädt zum Verweilen ein.

Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses großzügigen Einfamilienhauses bei einer Besichtigung vor Ort begeistern.

Objektdaten

PLZ
22885
Ort
Barsbüttel-Stemwarde
Wohnfläche
126 m²
Nutzfläche
100 m²
Grundstücksfläche
661 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1976
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
225,19 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1976
Wesentlicher Energieträger
Öl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
225,19 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Frau Pia Ewert
Frau Pia Ewert