Objektnummer: 90091960-961552 | SIP-ID: WB 2063

Zentrumsnah und dennoch ruhig gelegen

Terrasse - Erdgeschosswohnung in 21033 Hamburg mit 100m² kaufen
Ansicht - Erdgeschosswohnung in 21033 Hamburg mit 100m² kaufen
Terrasse - Erdgeschosswohnung in 21033 Hamburg mit 100m² kaufen
Küche - Erdgeschosswohnung in 21033 Hamburg mit 100m² kaufen
Wohnzimmer - Erdgeschosswohnung in 21033 Hamburg mit 100m² kaufen

Kaufpreis

299.000 €

Wohnfläche

100 m²

Zimmer

2


Frau Pia Ewert
Frau Pia Ewert
Grossmann & Berger GmbH
Frau Pia Ewert
Frau Pia Ewert
Grossmann & Berger GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
299.000 €
Hausgeld
359 €
Kaufpreis pro m²
2.990 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.

Lage

Straße nicht freigegeben
21033 Hamburg
Vollständige Adresse beim Anbieter
Lohbrügge grenzt direkt an Bergedorf und vereint viele Vorzüge. Ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, der Wochenmarkt und verschiedene Kindergärten und Schulen machen diesen Stadtteil besonders attraktiv. Ruhige Einfamilienhausgebiete, gewachsene Reihenhaussiedlungen und Wohnanlagen unterschiedlicher Baujahre wechseln sich mit Grünflächen und Parks ab. Das grüne Zentrum lädt zum Spielen und Verweilen ein. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in Lohbrügge gut zu erreichen. Fachgeschäfte finden sich in der Fußgängerzone „Alte Holstenstraße“, welche in die Fußgängerzonen Bergedorfs mit Anbindung an das CCB übergeht und von der Wohnanlage in nur wenigen Gehminuten erreichbar ist. Der Bergedorfer S-Bahnhof und die verschiedenen Buslinien in Lohbrügge binden den Stadtteil gut an den öffentlichen Personennahverkehr an. Sowohl mit dem PKW, als auch mit der S-Bahn gelangen Sie in nur ca. 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Verschiedene Freizeitangebote, wie das Bille-Bad in Bergedorf, unterschiedliche Sportvereine oder die Elbe und der Sachsenwald im näheren Umfeld bieten Erholungsmöglichkeiten für jeden Geschmack. Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch sehr zentralen Lage. Sie erreichen sowohl den Bergedorfer Bahnhof als auch Geschäfte des täglichen Bedarfs in nur wenigen Gehminuten.

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21033 Hamburg

Objektbeschreibung

Die angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches im Jahre 1981 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 73 Wohneinheiten und erstreckt sich über drei Hauseingänge. Der Hauseingang befindet sich im Souterrain der Wohnanlage. Über ein paar Stufen gelangen Sie zum Aufzug, welcher Sie bequem ins Hochparterre der Immobilie und somit bequem zur Wohnung führt. Beim Betreten gelangen Sie zunächst in einen geräumigen Flur. Von hier sind alle Räumlichkeiten erreichbar. Direkt linker Hand finden Sie das gut geschnittene Schlafzimmer, welches ausreichend Stellfläche für ein Bett sowie einen großen Kleiderschrank bietet. Das bodentiefe Fenster- und Türelement gewährt Ihnen Zugang auf die Loggia. Das ca. 45 m² große Wohn- und Esszimmer bietet Ihnen viel Gestaltungsmöglichkeit und genügend Platz. Ebenso wie vom Schlafzimmer haben Sie auch von diesem Zimmer Zugang zur Loggia. Die Loggia ist nach Westen ausgerichtet und verfügt über eine Markise. Die Küche ist mit einer Einbauküche sowie allen notwendigen elektrischen Geräten ausgestattet. Ein Abstellraum bietet Ihnen Fläche für Vorräte, Staubsauger & Co. Ein kleines Fenster sorgt für eine gute Be- und Entlüftung. Abgerundet wird das Raumangebot durch das innenliegende Duschbad. Ein Kellerraum ist der Wohneinheit als Sondernutzungsrecht zugeordnet.

Ausstattung

Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Flur, die Küche sowie das Badezimmer sind mit hellen Bodenfliesen ausgestattet. In den Wohnräumen wurden die Teppichbeläge bereits entfernt, sodass Sie hier einen Bodenbelag Ihrer Wahl direkt verlegen können. In den Zimmern sowie im Flur wurden die Wände außerdem frisch geweißt. Das Duschbad ist mit hellen Wand- und Bodenfliesen sowie weißen Sanitärobjekten ausgestattet. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Hier ist ebenfalls die Waschmaschine untergebracht und optisch geschickt in die Küche integriert. Eine Fußbodenheizung sorgt in der ganzen Wohnung für ein angenehmes Raumklima.

Das Hausgeld beträgt 359,00 € wovon 166,57 € der Erhaltungsrücklage zugeführt werden. Die Kosten für Strom werden direkt mit dem Verbraucher abgerechnet. Hierzu gehört neben dem allgemeinen Strom der Wohnung ebenfalls der Strom für die Fußbodenheizung.

Durch unseren 360°-Rundgang können Sie diese Immobilie bereits vorab besichtigen. Den Rundgang finden Sie unter folgendem Link: https://tour.ogulo.com/7iel

Lassen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von dieser großzügigen 2-Zimmer-Wohnung begeistern.

Objektdaten

PLZ
21033
Ort
Hamburg
Etage
1
Wohnfläche
100 m²
Grundstücksfläche
3041 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Verfügbar ab
sofort

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1981
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
78 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1981
Wesentlicher Energieträger
Elektro
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
78 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Grossmann & Berger GmbH, Bahnhofstraße 2b, 21465 Reinbek
Frau Pia Ewert
Frau Pia Ewert