Objektnummer: 90091960-960810 | SIP-ID: WB 1302

Exklusiv und geräumig in traumhafter Lage

Portaltitelbild - Einfamilienhaus in 21149 Hamburg mit 273m² kaufen
Seitenbereich - Einfamilienhaus in 21149 Hamburg mit 273m² kaufen
Rückansicht 2 - Einfamilienhaus in 21149 Hamburg mit 273m² kaufen
Küche - Einfamilienhaus in 21149 Hamburg mit 273m² kaufen
Eingangsbereich - Einfamilienhaus in 21149 Hamburg mit 273m² kaufen

Kaufpreis

1.800.000 €

Wohnfläche

273,9 m²

Grundstücksfläche

1301 m²


Frau Sarah Mattig
Frau Sarah Mattig
Grossmann & Berger GmbH
Frau Sarah Mattig
Frau Sarah Mattig
Grossmann & Berger GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
1.800.000 €
Kaufpreis pro m²
6.571,50 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatz Garage
2

Lage

Straße nicht freigegeben
21149 Hamburg
Vollständige Adresse beim Anbieter
Direkt angrenzend an das Naturschutzgebiet "Fischbeker Heide", in begehrter Wohnlage von Neugraben-Fischbek, steht diese exklusive Immobilie zum Verkauf.
In unmittelbarer Nähe finden Sie einzigartige Landschaften für ausgedehnte Wandertouren oder erholsame Spaziergänge. Spaß für die ganze Familie bieten Ihnen die "Schwarzen Berge" mit verschiedenen Ausflugszielen, wie z.B. dem Freilichtmuseum Kiekeberg und dem Wildpark.
Neugraben-Fischbek bietet eine ideale Infrastruktur sowohl für Singles als auch für Familien. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind hier vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung an das HVV-Netz und die BAB ist als hervorragend zu bezeichnen. In wenigen Autominuten erreichen Sie die Autobahnen A1 und A7.

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21149 Hamburg

Objektbeschreibung

Dieses exklusive Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1.301,00 m² Grundstück in toller Randlage zur Fischbeker Heide und wurde 2004 in hochwertiger und massiver Weise erbaut. Mit insgesamt 7 Wohn- und Schlafzimmern, 3 Bädern und einer großen Küche erstreckt sich das Haus auf eine Wohnfläche von ca. 273,91 m².
Neben dem Vollkeller bietet außerdem eine Doppelgarage ausreichend Platz.

Das Grundstück befindet sich in erhöhter und sonniger Lage, zudem ist es in mehrere Bereiche aufgeteilt. In Kombination mit den Balkonen bietet der Außenbereich verschiedene Ebenen und Rückzugsorte.

Ausstattung

Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Teppich
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Betreten Sie das Haus durch die Eingangstür, welche sich mit mehreren Säulen sehr imposant präsentiert, befinden Sie sich im zentralen Flur des Hauses.
Zu Ihrer linken befindet sich ein Gäste-WC mit Dusche. Die Küche mit hellem Essbereich befindet sich ebenfalls zu Ihrer linken und ist mit einer weißen Einbauküche ausgestattet.
Das große Wohnzimmer mit ca. 57,9 m² erreichen Sie sowohl über den Essbereich, als auch durch eine Doppelflügeltür im Eingangsbereich. Des Weiteren befindet sich ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss, welches über das Wohnzimmer und den Eingangsbereich erreichbar ist.
Über die weiße Massivholztreppe im Eingangsbereich erreichen Sie den privaten Bereich des Hauses. Hier befinden sich zwei Zimmer mit direktem Zugang zum wohnlich ausgebauten Spitzboden, zwei weitere Zimmer mit Zugang zum Südwestbalkon, ein modernes Duschbad sowie das große Elternschlafzimmer im Turm mit Bad en Suite und einem weiteren, kleinen Balkon. Alle Räume präsentieren sich sehr hell und geräumig.
Im Keller des Hauses befindet sich ein großer Hobbyraum, welcher durch die Hanglage ebenfalls über einen direkten Zugang zum Garten verfügt. Außerdem befinden sich ein Heizungskeller mit Zugang zur Doppelgarage, ein Hauswirtschaftsraum, ein Vorratskeller und ein vorbereiteter Wellnessraum auf dieser Ebene.

Objektdaten

PLZ
21149
Ort
Hamburg
Wohnfläche
273,91 m²
Nutzfläche
122,8 m²
Grundstücksfläche
1301 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone
2
Anzahl Terrassen
2
Anzahl Stellplätze
2
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2004
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
119,45 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
2020
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
119,45 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Grossmann & Berger GmbH, Ritterstraße 2, 21614 Buxtehude
Frau Sarah Mattig
Frau Sarah Mattig