Objektnummer: 90091960-960241 | SIP-ID: WB 2739

Solides Einfamilienhaus mit großem Baufenster

Ansicht - Einfamilienhaus in 22119 Hamburg mit 100m² kaufen
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Hausansicht - Einfamilienhaus in 22119 Hamburg mit 100m² kaufen
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Kaufpreis

499.000 €

Wohnfläche

100 m²

Grundstücksfläche

587 m²


Frau Friederike Tieke
Frau Friederike Tieke
Grossmann & Berger GmbH
Frau Friederike Tieke
Frau Friederike Tieke
Grossmann & Berger GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
499.000 €
Kaufpreis pro m²
4.990 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatz Garage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
22119 Hamburg
Vollständige Adresse beim Anbieter
Das Einfamilienhaus befindet sich in Hamburg Billstedt. Die Wohngegend zeichnet sich durch die ruhige und familiäre Atmosphäre sowie die sehr gute Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Autobahn ist lediglich 2,35 km entfernt, was eine schnelle Anbindung an umliegende Städte und Regionen ermöglicht. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur 0,12 km entfernt und die nächste U-Bahn-Station ist nur 600 Meter entfernt. Das Zentrum von Hamburg ist nur 7,08 km entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Für Familien mit Kindern bietet die Lage der Immobilie ebenfalls viele Vorteile. Der nächstgelegene Kindergarten ist nur rund 130 Meter entfernt und auch eine Grundschule ist bequem zu Fuß erreichbar. Ein Gymnasium befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Entfernung.

Insgesamt bietet die Lage des Hauses eine gute Mischung aus Ruhe und Nähe zur Infrastruktur. Die Immobilie ist ideal für Familien, die eine ruhige Wohngegend mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln suchen.

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22119 Hamburg

Objektbeschreibung

Das angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahre 1962 in massiver Bauweise auf einem ca. 587 m² großen Grundstück errichtet.
Während der Bauphase wurde darauf geachtet, dass ein familiengerechter, lichtdurchfluteter Grundriss entsteht.

Die Wohnfläche von ca. 100 m² verteilt sich über zwei Etagen auf drei und zwei halbe Zimmer, das Wannenbad, das separate WC, die Flure und die Küche.

Zusätzlich zur Wohnfläche stehen Ihnen der geräumige Vollkeller mit Garage sowie der Spitzboden zur Nutzung bereit.
Durch die Höhe im Spitzboden würde sich diese Fläche optimal anbieten um mit wenig Aufwand weitere Wohnfläche zu schaffen.

Der Bebauungsplan "Billstedt 16" vom 12.03.1965 weist folgende Bebaubarkeit aus: Maximale Bebauungstiefe 25 m, Reines Wohngebiet, maximal zwei Vollgeschosse. Durch diese Ausweisung sollte ein großzügiger Anbau problemlos darstellbar sein (vorausgesetzt der Zustimmung des Bauamts).

Rundum handelt es sich um ein familiengerechtes Einfamilienhaus, welches viele Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Ausstattung

Bad: Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Sauna
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Dachboden
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, bedarf bei einem Eigentümerwechsel aber einiger Modernisierungsmaßnahmen.

Besonders hervorzuheben sind die isolierverglasten Kunststofffenster aus dem Jahre 2003, der klassische Parkettboden im Wohnzimmer, die teilweise elektrischen Rollläden, das elektrische Garagentor, die praktischen Einbauschränke, der gemütliche Alkoven sowie die Sauna.

Die Beheizung der Immobilie läuft über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahre 2013, welche kürzlich einen neuen Wärmetauscher erhalten hat.

Der idyllische Außenbereich lädt durch seine Aufteilung zum Entspannen ein. Sie finden hier eine geschützte Terrasse, einen Apfel- und Walnussbaum, Stauflächen für Geräte, ein Gewächshaus und schöne Grünflächen vor. Für Hobbygärtner ist ausreichend Fläche für Beete vorhanden.

Objektdaten

PLZ
22119
Ort
Hamburg
Wohnfläche
100 m²
Grundstücksfläche
587 m²
Anzahl Zimmer
3,5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1962
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
ja
Endenergiebedarf
182,52 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
2013
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
182,52 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Grossmann & Berger GmbH, Rahlstedter Bahnhofstraße 33a, 22143 Hamburg
Frau Friederike Tieke
Frau Friederike Tieke