Objektnummer: 90091960-960228 | SIP-ID: WB 1014

Energieeffizientes Reihenmittelhaus

Ansicht - Reihenmittelhaus in 22147 Hamburg mit 113m² kaufen
Gartenansicht - Reihenmittelhaus in 22147 Hamburg mit 113m² kaufen
Hauseingang - Reihenmittelhaus in 22147 Hamburg mit 113m² kaufen
Küche - Reihenmittelhaus in 22147 Hamburg mit 113m² kaufen
Wohnzimmer - Reihenmittelhaus in 22147 Hamburg mit 113m² kaufen

Kaufpreis

579.000 €

Wohnfläche

113,4 m²

Grundstücksfläche

180,5 m²


Frau Marcela Wachholz
Frau Marcela Wachholz
Grossmann & Berger GmbH
Frau Marcela Wachholz
Frau Marcela Wachholz
Grossmann & Berger GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
579.000 €
Kaufpreis pro m²
5.105,37 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
22147 Hamburg
Vollständige Adresse beim Anbieter
Dieses Reihenmittelhaus befindet sich im beliebten Hamburger Ortsteil Oldenfelde. Villengebiete mit herrschaftlichen Jugendstilhäusern, gewachsene Einfamilienhausgebiete und Reihenhaussiedlungen sowie moderne Wohnanlagen mit Eigentumswohnungen zeichnen ein abwechslungsreiches Bild. Dieser Stadtteil bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Der zweimal wöchentlich stattfindende Markt sowie die modernen 'Rahlstedt Acarden' erweitern das Angebot. Zusätzlich bieten die umliegenden Grünanlagen, das Freibad und das Hallenbad einen hohen Freizeitwert. Vom Bahnhof Rahlstedt besteht eine direkte Verbindung zum Hamburger Hauptbahnhof, die Fahrzeit beträgt ca. 15 Minuten. Über die B75 und die Autobahnauffahrt Stapelfeld ist Rahlstedt auch mit dem PKW sehr gut angebunden. Ferner sind verschiedene Schulformen sowie einige Kindergärten im näheren Umfeld ansässig. Die Naturschutzgebiete Stellmoorer Tunneltal, Höltigbaum und der Volksdorfer Wald laden zum Joggen, Fahrradfahren oder zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

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22147 Hamburg

Objektbeschreibung

Dieses moderne Reihenmittelhaus wurde 2010 energieeffizient als KFW 70-Effizienzhaus ohne Keller gebaut. Mit seinen zwei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss bietet es einer Familie viele Entfaltungsmöglichkeiten und genügend Stellflächen für Ihr Mobiliar. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großen Flur und einem dahinterliegenden Gäste-WC. Der Flur bietet weiteren Zugang zur offenen Küche und in das Wohn- und Esszimmer. Im Obergeschoss liegen ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Wannenbad und ein geräumiger Abstellraum mit Anschlüssen für Trockner und Waschmaschine. Das Staffelgeschoss beherbergt einen großen Flur, mit der Möglichkeit, diverse Schränke als Abstellmöglichkeiten aufzubauen, ein überaus großes Schlaf- oder Kinderzimmer sowie eine Dachterrasse. Diese ist mit einem Sichtschutz und einer Überdachung gegen die direkte Sonnenstrahlung ausgestattet. Eine sichtgeschützte Terrasse, ein kleiner Garten und ein Pkw-Außenstellplatz runden dieses Angebot ab.

Ausstattung

Bad: Wanne
Küche: Einbauküche, Offen
Boden: Fliesen
Wesentlicher Energieträger: Erdwärmepumpe
Unterkellert
Gäste WC
Die Eigentümer haben den Eingangsbereich und die Küche familiengerecht umgeplant. Somit empfängt Sie das Erdgeschoss mit einem überaus großen Flur und einer Garderobe, die die ganze Wandbreite einnimmt. Dieses Platzangebot ermöglicht es Ihnen, genügend Schuhe abzustellen und auch die Garderobe Ihrer Gäste bequem zu verstauen. Die offene Küche ist mit einer modernen Einbauzeile mit hellen Fronten und allen erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet. Sie führt in das geräumige Wohn- und Esszimmer, welches Ihnen mittels drei bodentiefer Flügeltüren Zugang auf die Terrasse und in den Garten bietet. Die Böden im Erdgeschoss sind einheitlich gefliest und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. In allen weiteren Räumen liegen Korkböden. Die Bäder sind mit modernen großformatigen Fliesen und weißen Sanitärobjekten ausgestattet. Die Heizenergie wird über eine zentrale Erdwärmepumpe der Reihenhausanlage mit Wärme versorgt. Die zentrale Steuerung des Hauses befindet sich in den Einbauschränken im Flur des Staffelgeschosses. Alle Räume verfügen über TV- Anschlüsse. Netzwerkkabel wurden ebenfalls für störungsfreies Arbeiten im Homeoffice verlegt.

Objektdaten

PLZ
22147
Ort
Hamburg
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
113,41 m²
Grundstücksfläche
180,5 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2010
Zustand
Neuwertig
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
ja
Endenergiebedarf
35,79 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
A
Baujahr lt. Energieausweis
2010
Wesentlicher Energieträger
Erdwärmepumpe
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
35,79 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Grossmann & Berger GmbH, Bahnhofstraße 2b, 21465 Reinbek
Frau Marcela Wachholz
Frau Marcela Wachholz