Objektnummer: 90091960-956825 | SIP-ID: WB 1891

Modernes Reihenhaus in zentraler Lage

Terrassenansicht - Reihenmittelhaus in 21079 Hamburg mit 67m² kaufen
Eingang - Reihenmittelhaus in 21079 Hamburg mit 67m² kaufen
Garten - Reihenmittelhaus in 21079 Hamburg mit 67m² kaufen
Küche - Reihenmittelhaus in 21079 Hamburg mit 67m² kaufen
Wohnzimmer - Reihenmittelhaus in 21079 Hamburg mit 67m² kaufen

Kaufpreis

199.000 €

Wohnfläche

67 m²

Grundstücksfläche

268 m²


Frau Nina Engwer-Nissow
Frau Nina Engwer-Nissow
Grossmann & Berger GmbH
Frau Nina Engwer-Nissow
Frau Nina Engwer-Nissow
Grossmann & Berger GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
199.000 €
Kaufpreis pro m²
2.970,15 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.

Lage

Straße nicht freigegeben
21079 Hamburg
Vollständige Adresse beim Anbieter
Langenbek ist ein beliebter Stadtteil von Hamburg-Harburg. Durch die Nähe zum Stadtpark Harburg oder auch zum Umland sind optimale Freizeitmöglichkeiten gegeben. Junge Familien finden hier ein perfektes Angebot: Ärzte, Apotheken, Kindergärten und eine Grundschule, die Stadtteilschule und ein Gymnasium befinden sich in der nahen Umgebung.

Die Lage dieser Immobile bietet eine optimale Verkehrsanbindung; zu den Autobahnen A1 und auch A7 gelangt man in ca. fünf Autominuten. Eine Bushaltestelle des HVV ist in wenigen Gehminuten erreicht, sowie sind mehrere Kindergärten und Schulen fußläufig zu erreichen.

Das Harburger Stadtzentrum liegt ca. fünf Kilometer entfernt und bietet einen S-Bahn-Anschluss in Richtung Hamburg City oder Buxtehude/Stade.

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21079 Hamburg

Objektbeschreibung

Dieses unterkellerte Reihenmittelhaus, in ruhiger Lage von Hamburg-Langenbek, wurde 1954 in zweigeschossiger massiver Bauweise erbaut. Die Wohnfläche von ca. 67 m² wird durch den wohnlich ausgebauten Spitzboden und den Vollkeller ergänzt.

Die Bausubstanz ist grundsolide und in den letzten Jahren wurde das Haus renoviert, modernisiert und in Teilbereichen energetisch erneuert, in Folge dieser wurde auch die Gaszentralheizung vor drei Jahren erneuert.

Das ca. 268 m² große Erbbaurechtsgrundstück ist von Hecken gesäumt und bietet am Ende des Grundstücks eine Gartenpforte zur Winsener Straße. Die große Rasenfläche bietet den Kindern viele Möglichkeiten zum Spielen und lädt zum Verweilen ein. Der Erbpachtzins beträgt € 191,84 p.a. und ist bis zum Jahr 2052 fällig. Dank der Realteilung ist es möglich, dass Sie Änderungen ohne Absprache mit den Nachbarn tätigen können.

Diese Immobilie ist aufgrund der Nähe von mehreren Kitas und Schulen sowie die Verkehrsanbindung optimal für die Familie.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert
Dachboden
Das Erdgeschoss verfügt über einen Flur, eine gemütliche und moderne Einbauküche, und ein ca. 18 m² großes Wohnzimmer mit Zugang zu der teilweise überdachten und mit einer Sichtschutzwand versehenen Terrasse.

Über eine weiße Holztreppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein modernes Duschbad.

Der Dachboden ist über eine Monarchtreppe zu erreichen und wurde wohnlich ausgebaut. Durch die beiden Veluxfenster und den vorhandenen Heizkörper ist dieser Raum als Büro gut nutzbar.

Der Vollkeller bietet ausreichend Abstellfläche und verfügt zudem über ein Kellervollbad. Eine Kelleraußentreppe ermöglicht einen direkten Zugang zu dem Garten.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und gestaltet, die Rasenfläche bietet den Kindern eine herrliche Spielfläche.

Objektdaten

PLZ
21079
Ort
Hamburg
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
67 m²
Grundstücksfläche
268 m²
Anzahl Zimmer
2,5
Anzahl Terrassen
1
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1954
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
211,54 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
2020
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
211,54 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Grossmann & Berger GmbH, Lüneburger Straße 1, 21073 Hamburg
Frau Nina Engwer-Nissow
Frau Nina Engwer-Nissow