Objektnummer: 90091960-956386 | SIP-ID: WB 2697

Neuwertige Eigentumswohnung in zentraler Lage

Küche - Erdgeschosswohnung in 22147 Hamburg mit 59m² kaufen
Hausansicht - Erdgeschosswohnung in 22147 Hamburg mit 59m² kaufen
Balkon - Erdgeschosswohnung in 22147 Hamburg mit 59m² kaufen
Hauseingang - Erdgeschosswohnung in 22147 Hamburg mit 59m² kaufen
Küche - Erdgeschosswohnung in 22147 Hamburg mit 59m² kaufen

Kaufpreis

269.000 €

Wohnfläche

59,7 m²

Zimmer

2


Herr Jonas Henning Grebe
Herr Jonas Henning Grebe
Grossmann & Berger GmbH
Herr Jonas Henning Grebe
Herr Jonas Henning Grebe
Grossmann & Berger GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
269.000 €
Hausgeld
429 €
Kaufpreis pro m²
4.505,86 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatz Garage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
22147 Hamburg
Vollständige Adresse beim Anbieter
Das Objekt befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage in Oldenfelde. Der im Nord-Osten von Hamburg liegende Stadtteil nahe Farmsen-Berne und Rahlstedt erfreut sich stetig wachsender Beliebtheit. Hier befinden sich idyllische Naherholungsgebiete, wie zum Beispiel die Berner Au, der Kupferteich, das Naturschutzgebiet Höltigbaum und das Strandbad Farmsen. Entlang der Wandse und der Berner Au laden Uferwege zu Spaziergängen ein.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind ausreichend vorhanden und bequem zu Fuß erreichbar. Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist über eine Bushaltestelle sowie die U-Bahn-Station "Berne" der Linie U1 gewährleistet. Sämtliche Schulformen befinden sich im näheren Umfeld und sind gut zu erreichen. In ca. 20 Minuten gelangen Sie mit der U-Bahn oder dem PKW in die Hamburger Innenstadt.

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22147 Hamburg

Objektbeschreibung

Die in den Jahren 2020 bis 2021 aufwendig modernisierte und hochwertig ausgestattete Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1972. Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst acht Wohneinheiten.
Auf einer Wohnfläche von ca. 59,7 m² verteilen sich ein großes Wohnzimmer mit einer angrenzenden, hochwertigen Einbauküche sowie ein großzügiges Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den rückwärtig gelegenen Balkon. Ein modernes Duschbad und ein Flur komplettieren das Raumangebot innerhalb der Wohnung. Die stilvoll ausgewählten Materialien und der hübsch gewählte Kontrast zwischen den weißen Zimmerwänden sowie dem Eichenparkett machen diese Wohnung bereits auf den ersten Blick zu einem echten Hingucker. Sämtliche Wände und Decken wurden aufwendig verputzt und gestrichen. In diesem Zuge wurde die gesamte Elektrik (inkl. Netzwerk, Steckdosen, etc.) innerhalb der Wohnung erneuert und dem heutigen Standard angepasst. Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum und eine Einzelgarage. Ein großer Waschkeller steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Öl-Zentralheizung.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Bei der Ausstattung der Wohnung haben die Eigentümer großen Wert auf Qualität gelegt und hochwertige Materialien gewählt. In den Wohnräumen und im Flur ist modernes Eichenparkett in Dielenoptik verlegt. Das Badezimmer ist mit großformatigen Fliesen in einem eleganten Grauton gefliest und mit einem Handtuchheizkörper und einer großen ebenerdigen Dusche ausgestattet. Ein Fenster sorgt hier für eine gute Be- und Entlüftung. Eine moderne und geschmackvolle Einbauküche mit allen erforderlichen Geräten und viel Stauraum bietet Entfaltungsmöglichkeiten für Kochliebhaber. Im Schlafzimmer befindet sich ein praktischer Einbauschrank mit Schiebetüren. Im Zuge der Umgestaltung wurden alle Türen, Heizkörper und Fenster abgeschliffen und neu lackiert. Die Fenster sind isolierverglast und mit Außenrollläden ausgestattet. Zu Ihrer Sicherheit verfügt die Wohnung über eine Gegensprechanlage.
Lassen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von dieser besonders charmanten Wohnung begeistern.

Objektdaten

PLZ
22147
Ort
Hamburg
Etage
0
Wohnfläche
59,7 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
nach Absprache

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1972
Zustand
Neuwertig
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
190 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
2003
Wesentlicher Energieträger
Öl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
190 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Herr Jonas Henning Grebe
Herr Jonas Henning Grebe