Objektnummer: 90091960-943380 | SIP-ID: WB 2138

Sonnige Dachgeschosswohnung mit Terrasse

Terrasse - Dachgeschosswohnung in 22303 Hamburg mit 103m² kaufen
Wohnbereich - Dachgeschosswohnung in 22303 Hamburg mit 103m² kaufen
Außenansicht - Dachgeschosswohnung in 22303 Hamburg mit 103m² kaufen
Küche - Dachgeschosswohnung in 22303 Hamburg mit 103m² kaufen
Essbereich - Dachgeschosswohnung in 22303 Hamburg mit 103m² kaufen

Kaufpreis

685.000 €

Wohnfläche

103 m²

Zimmer

2


Herr Patrick Dohmes
Herr Patrick Dohmes
Grossmann & Berger GmbH
Herr Patrick Dohmes
Herr Patrick Dohmes
Grossmann & Berger GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
685.000 €
Hausgeld
343 €
Kaufpreis pro m²
6.650,49 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.

Lage

Straße nicht freigegeben
22303 Hamburg
Vollständige Adresse beim Anbieter
Winterhude - ein Stadtteil mit zahlreichen Facetten: Hochherrschaftliche Villen an der Alster, Kleingewerbe in versteckten Hinterhöfen, Dienstleistungszentren in der City-Nord und der Alstercity. Gerade diese Mischung ist es, die Winterhude für viele Hamburger attraktiv macht. Die Wohnung liegt nahe der Jarrestraße und befindet sich mitten im Herzen dieses belebten Stadtteils. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und ein Gemüsehändler Ihres Vertrauens, mit frischem Obst und Gemüse sind nur wenige Fußminuten entfernt. Zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und verleihen der Jarrestraße den besonderen Charme. Des Weiteren bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ausgiebig spazieren können Sie an der Alster und im großzügig angelegten Stadtpark, oder Sie fahren Tretboot auf dem Osterbekkanal oder segeln auf der Alster – dies sind nur einige nennenswerte Beispiele Ihre Freizeit zu gestalten. Die Jarrestadt mit ihrer Lebensader "Jarrestraße" wird immer mehr zum begehrten Trendviertel. Nach und nach entsteht hier ein neues Quartier mit modernen Gebäuden, die in Funktionalität, Qualität und Ambiente.

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22303 Hamburg

Objektbeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung entstand im Jahr 1990 durch den Ausbau des Dachgeschosses eines voll unterkellerten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1927. Im Jahr 2015 wurden die Küche und das Bad modernisiert. Es handelt sich um ein für den Stadtteil typisches Rotklinkergebäude, welches hell gestrichen wurde. Sämtliche Wohnungen sind mit Balkonen oder einer Dachterrasse ausgestattet und verfügen über Abstellräume außer- oder innerhalb der Wohnung. Die Eigentümergemeinschaft besteht insgesamt aus 13 Einheiten. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Sie betreten diese außergewöhnliche Wohnung über die Diele, von der sämtliche Räume abgehen. Neben dem Schlafzimmer erreichen Sie von hier einen weiteren Raum, der sich als Gästezimmer oder Büro eignet sowie das 2015 modernisierte Vollbad mit separater Dusche. Das Bad ist, wie sämtliche Räume, mit einem Fenster ausgestattet. Über eine offen gestaltete Küche mit hell gestalteten Einbaumöbeln und den dazugehörigen Elektrogeräten gelangen Sie über den Essbereich in das sehr großzügige Wohnzimmer. Vom Küchen-/Essbereich betreten Sie über drei große Flügeltüren die ca. 38 m² große Dachterrasse mit optimaler Westausrichtung und Blick über die Dächer von Winterhude. Das Wohnzimmer verfügt über sehr hohe Decken mit sichtbarer Balkenkonstruktion und ist mit einem Kamin ausgestattet. Die gesamte Wohnung ist durch ihre vielen Bodentiefen Fenster und durch zahlreiche Dachflächenfenster absolut lichtdurchflutet und vermittelt ein behagliches Wohngefühl. Überzeugen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von den vielen Vorzügen dieser nicht alltäglichen Immobilie.

Objektdaten

PLZ
22303
Ort
Hamburg
Etage
4
Anzahl Etagen
4
Wohnfläche
103 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
143 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
2000
Wesentlicher Energieträger
Öl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
143 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Grossmann & Berger GmbH, Mühlenkamp 34, 22303 Hamburg
Herr Patrick Dohmes
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