Wentorf bei Hamburg ist eine aufstrebende Gemeinde am Rande der Freien und Hansestadt Hamburg. Villengebiete mit herrschaftlichen Anwesen, familienfreundliche Siedlungen sowie gewachsene Einfamilienhausgebiete prägen das Bild. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Hamburger Innenstadt mit dem PKW in etwa einer halben Stunde. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist durch den nahegelegenen Bahnhof in Reinbek ebenfalls sehr gut. Mit der S-Bahn gelangen Sie in nur ca. 26 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof.
Das Grundstück befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Nachbargemeinde Reinbek. Der Reinbeker Ortskern mit Ärzten, Banken, kleinen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs ist bequem in nur wenigen Schritten zu erreichen. Eine Vielzahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten bietet das eigene Zentrum von Wentorf. Der charmante Wanderweg entlang der Bille, der Reinbeker Schlosspark sowie der idyllische Mühlenteich laden zum Verweilen ein. Für ausgiebige Spaziergänge lässt der Sachsenwald das Herz jedes Naturliebhabers höherschlagen.

Das angebotene Einfamilienhaus wurde 1979 in massiver Bauweise mit einem Vollkeller auf einem traumhaft an die Bille angrenzenden Grundstück errichtet. Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, welches Zugang auf die Terrasse und in den Garten bietet. Auf dieser Ebene stehen ebenso ein Schlafzimmer mit einem weiteren Zugang auf die Terrasse, ein kleines Gäste- oder Kinderzimmer, eine geräumige Diele, ein Vollbad mit Fenster, eine Küche sowie eine Garderobe und ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Das Dachgeschoss lässt sich über eine kleine Treppe von der Diele aus erreichen. Dieses wurde nachträglich ohne Genehmigung wohnlich ausgebaut und ist nicht in der Wohnfläche enthalten. Hier sind zwei weitere Räume, ein Duschbad und ein Flur entstanden. Ausreichend Stauraum bietet Ihnen der Vollkeller mit zahlreichen Räumen. Sämtliche Räume im Keller weisen deutliche Feuchtigkeitsschäden auf. Alternativ wäre eine Neubebauung des Grundstückes denkbar. Das ca. 1.195 m³ große Grundstück entlang der Bille befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans 46 der Gemeinde Wentorf. Dieser weist ein allgemeines Wohngebiet mit max. zwei Vollgeschossen, einer GRZ von 0,3 und einer maximalen Grundfläche von 185 m² aus.

Das Erdgeschoss begehen Sie über einen rötlich gefliesten Windfang mit Zutritt in die Garderobe und das Gäste-WC mit einer Dusche. Die großzügige Diele erschließt sämtliche Räume im Erdgeschoss und verleiht ein angenehmes Raumgefühl. Vom geräumigen Wohn- und Esszimmer mit PVC-Bodenbelag gelangen Sie auf die Terrasse mit Blick in den sichtgeschützten Garten. Durch die breite Fensterfront wirkt dieser Raum besonders hell und freundlich. Das Elternschlafzimmer verfügt ebenfalls über einen guten Zuschnitt und bietet einen weiteren Zugang auf die Terrasse. Das in beige geflieste Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche und lässt sich durch ein Fenster gut belichten und belüften. Angrenzend befindet sich ein kleines Gäste- oder Kinderzimmer. Die beiden Schlafräume sind mit Parkettboden versehen, die zuvor verklebten Teppiche wurden bereits entfernt. Die Küche ist mit einer hellen Einbauzeile älteren Datums ausgestattet, ein kleiner Frühstückstisch findet hier ebenfalls seinen Platz. Insgesamt bedarf das Gebäude einer grundlegenden Sanierung und freut sich auf Ihre neuen Ideen.

Diese Immobilie wird transparent über ein professionelles und digitales Angebotsverfahren verkauft. Nach dem erfolgten Besichtigungstermin erhalten Sie von uns per Mail eine Einladung inklusive Link zum Angebotsverfahren. Somit ist für Sie der ganze Prozess unkompliziert und einfach gestaltet.