Objektnummer: 90091960-939907 | SIP-ID: WB 2017

Dachgeschoss mit Penthousecharakter

Dachterrasse - Dachgeschosswohnung in 22309 Hamburg mit 137m² kaufen
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Küche - Dachgeschosswohnung in 22309 Hamburg mit 137m² kaufen
Wohn- & Essbereich - Dachgeschosswohnung in 22309 Hamburg mit 137m² kaufen

Kaufpreis

549.000 €

Wohnfläche

137 m²

Zimmer

3


Herr Luis Santos
Herr Luis Santos
Grossmann & Berger GmbH
Herr Luis Santos
Herr Luis Santos
Grossmann & Berger GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
549.000 €
Hausgeld
644,64 €
Kaufpreis pro m²
4.007,30 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
22309 Hamburg
Vollständige Adresse beim Anbieter
Diese Eigentumswohnung befindet sich in Hamburg-Steilshoop, nahe der Grenze zu Barmbek-Nord. Das Krankenhaus Barmbek sowie die Fuhlsbüttler Straße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Von hier aus können Sie ebenfalls fußläufig oder mit dem Fahrrad Ihre Einkäufe erledigen.

Die nächste Bushaltestelle ist ca. vier Minuten fußläufig entfernt, die U-/ S-Bahn-Haltestelle "Barmbek" erreichen Sie in ca. sechs Minuten. Die S-Bahnstation "Rübenkamp" befindet sich ebenfalls in der Nähe.
Hier genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Wohnlage kombiniert mit einem grünen und ruhigen Umfeld.

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22309 Hamburg

Objektbeschreibung

Diese großzügige Eigentumswohnung verfügt über dreieinhalb Zimmer sowie eine nach Süden ausgerichtete Dachterrasse, bei einer Gesamtwohnfläche von ca. 137 m². Die Wohnung befindet sich im Staffelgeschoss einer Rotklinker Wohnanlage aus dem Jahr 1971. Die Anlage besteht insgesamt aus 46 Wohneinheiten verteilt auf drei Gebäude und neun Hauseingänge und präsentiert sich in einem überaus gepflegten Zustand.
Die Wohnung selbst wurde vor ca. acht Jahren aufwendig modernisiert und präsentiert sich geschmackvoll und modern. Die Bäder, die Einbauküche sowie der Fußbodenbelag sind u.a. zu diesem Zeitpunkt erneuert worden. Das Dach wurde vor ca. zehn Jahre überholt.
Eine Abstellmöglichkeit für den PKW befindet sich unmittelbar am Haus. Hier sind im direkten Umfeld diverse Tiefgaragen bzw. offene Stellplatzflächen, die auf Nachfrage angemietet werden können.

Ausstattung

Heizungsart: Fernwärme
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Die Wohnfläche verteilt sich auf vier Wohnräume. Hier steht Ihnen ein ca. 35 m² großes Wohnzimmer zur Verfügung. Eine Küche mit hochwertig ausgestatteter Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeits-/ Gästezimmer, ein Duschbad sowie ein Gäste-WC mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner vervollständigen den durchdachten Grundriss. Im Eingangsbereich befindet sich eine großzügige Diele mit direktem Zugang zur Dachterrasse sowie eine Garderobe.
Ein absolutes Highlight ist die sonnige ca. 60 m² große Dachterrasse! Sie ist teilweise überdacht und verfügt zusätzlich über eine elektrische Markise.
Die Küche und die Bäder sind modern gefliest und zeitlos ausgestattet. Die übrigen Wohnräume sind mit einem hochwertigen Teppichfußboden ausgestattet.
Die Wohnung ist mit großen teilweise bodentiefen Fenstern ausgestattet und wirkt dadurch überaus hell und freundlich.
Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum zur ausschließlichen Nutzung. Darüber hinaus stehen im Kellergeschoss ein Waschkeller sowie ein Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Wohnanlage wird über Fernwärme beheizt, die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral.

Objektdaten

PLZ
22309
Ort
Hamburg
Etage
2
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
137 m²
Grundstücksfläche
9899 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1971
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
161 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Effizienzklasse
F
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
161 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Herr Luis Santos
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