Objektnummer: 90091960-930414 | SIP-ID: WB 1324

Großzügiges und charmantes Zweifamilienhaus

Ansicht - Zweifamilienhaus in 22958 Kuddewörde mit 138m² kaufen
Hauseingang - Zweifamilienhaus in 22958 Kuddewörde mit 138m² kaufen
Rückansicht - Zweifamilienhaus in 22958 Kuddewörde mit 138m² kaufen
Küche - Zweifamilienhaus in 22958 Kuddewörde mit 138m² kaufen
Wohnzimmer - Zweifamilienhaus in 22958 Kuddewörde mit 138m² kaufen

Kaufpreis

495.000 €

Wohnfläche

138 m²

Grundstücksfläche

703 m²

Adresse

22958 Kuddewörde

Vollständige Adresse beim Anbieter

Herr Olaf Schmidt
Herr Olaf Schmidt
Grossmann & Berger GmbH
Herr Olaf Schmidt
Herr Olaf Schmidt
Grossmann & Berger GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
495.000 €
Kaufpreis pro m²
3.586,96 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatz Garage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
22958 Kuddewörde
Vollständige Adresse beim Anbieter
Kuddewörde ist eine Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie Trittau mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzten, Banken und Schulen. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt in Kuddewörde. Die Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt beträgt mit dem Auto ca. 30 Minuten. Das nahegelegene Erholungsgebiet Hahnheide sowie der Sachsenwald laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Die nachbarschaftliche Bebauung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken.

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
22958 Kuddewörde

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde 1980 in massiver Bauweise errichtet und in den vergangenen Jahren laufend renoviert. Die großzügige Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 86,6 m² und bietet drei Zimmer, ein Wannenbad mit separater Dusche, ein Gäste-WC und eine Küche. Von der Küche besteht ein direkter Zugang in das Wohn- und Esszimmer mit Austritt auf die sonnige Südwest-Terrasse und in den rückwärtig gelegenen Garten. Für eine angenehme Wärme an kühlen Tagen sorgt ein charmanter Kaminofen. Durch die großen Fensterflächen wirkt dieser Raum besonders hell und freundlich. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten. Diese hat eine Wohnfläche von ca. 51,3 m², verteilt auf zwei Zimmer, eine Küche und ein Duschbad. Ausreichend Stauraum bietet der Spitzboden und der Keller mit einem großzügigen Hobbyraum, einem Heizungsraum, einer Waschküche und einem Vorratsraum. Auch eine Garage mit direktem Zugang in das Kellergeschoss ist vorhanden. Die Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Ölzentralheizung. Der gesamte Außenbereich inklusive Terrasse und der Zuwegung zum Haus wurden vor ca. vier Jahren neu gestaltet. Im rückwärtig angelegten Garten sind Rasenflächen, Hecken und ein großzügiges Blockhaus vorhanden. Für die Gartenbewässerung steht Ihnen ein eigener Brunnen zur Verfügung.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Die gesamte Immobilie macht einen äußerst gepflegten Eindruck, sodass Sie ohne großen Aufwand einziehen können. In der Küche im Erdgeschoss befindet sich eine moderne Einbauzeile mit allen erforderlichen E-Geräten. Das Badezimmer wurde vor ca. drei Jahren mit einer Badewanne, einer bodengleiche Dusche und einem Handtuchheizkörper neu gestaltet. Die Wände sind modern mit großformatigen, hellen Fliesen ausgestattet. Der Fußboden besitzt großformatige, anthrazitfarbene Fliesen. Ein Fenster sorgt für Helligkeit und eine gute Be- und Entlüftung. Im Wohn- und Esszimmer wurde vor einigen Jahren Vinyl Designboden verlegt. Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer im Erdgeschoss sind mit Auslegware ausgestattet und wurden neu tapeziert.
Die Fußböden in der Dachgeschosswohnung sind komplett mit Vinyl Designböden belegt. In der ca. 15 Jahre alten Küche ist eine Einbauzeile mit allen erforderliche E-Geräten vorhanden. Ein kleiner Esstisch findet hier ebenfalls Platz. Das Duschbad ist zusammen mit dem Badezimmer im Erdgeschoss renoviert worden und mit einer bodengleichen Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Auch hier ist eine gute Be- und Entlüftung über ein Dachflächenfenster gegeben. Die Wände und der Boden besitzen die identischen Fliesen wie im Erdgeschoss. Sämtliche Dachflächenfenster wurden erneuert. Sie sind isolierverglast und in Kunststoff gefasst. Die restlichen Fenster sind in Holz gefasst und ebenfalls isolierverglast.

Objektdaten

PLZ
22958
Ort
Kuddewörde
Wohnfläche
138 m²
Grundstücksfläche
703 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
nach Absprache

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1980
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
149,36 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
2004
Wesentlicher Energieträger
Öl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
149,36 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Finanzierung

Es ist noch keine Sparkasse ausgewählt
Für die Anzeige unverbindlicher Konditionen ist die Auswahl einer zuständigen Sparkasse notwendig

Anbieterinformationen

Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen
Grossmann & Berger GmbH, Rahlstedter Bahnhofstraße 33a, 22143 Hamburg
Herr Olaf Schmidt
Herr Olaf Schmidt