Objektnummer: 90091960-925920 | SIP-ID: WB 1444

Einfamilienhaus in ruhiger Sackgasse

Ansicht - Einfamilienhaus in 22958 Kuddewörde mit 145m² kaufen
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Essbereich - Einfamilienhaus in 22958 Kuddewörde mit 145m² kaufen
Küche - Einfamilienhaus in 22958 Kuddewörde mit 145m² kaufen

Kaufpreis

349.000 €

Wohnfläche

145,1 m²

Grundstücksfläche

1040 m²

Adresse

22958 Kuddewörde

Vollständige Adresse beim Anbieter

Frau Marcela Wachholz
Frau Marcela Wachholz
Grossmann & Berger GmbH
Frau Marcela Wachholz
Frau Marcela Wachholz
Grossmann & Berger GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
349.000 €
Kaufpreis pro m²
2.405,07 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.

Lage

Straße nicht freigegeben
22958 Kuddewörde
Vollständige Adresse beim Anbieter
Kuddewörde ist eine Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie Trittau mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzten, Banken und Schulen. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt in Kuddewörde. Die Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt beträgt mit dem Auto ca. 30 Minuten. Das nahegelegene Erholungsgebiet Hahnheide sowie der Sachsenwald laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Die nachbarschaftliche Bebauung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken. Das Haus steht in einer ruhigen Anwohnerstraße, die als Sackgasse endet und bietet, mit einem freien Blick auf Koppeln, einen hohen Freizeitwert.

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22958 Kuddewörde

Objektbeschreibung

Ursprünglich wurde das Haus 1961 als Ferienhaus mit einem Vollkeller, in dem sich die Garage befand, gebaut. Es wurde mit einem Holzständerwerk errichtet und mehrfach um- und angebaut. Zuletzt wurden 1988 zwei Zimmer mit ca. 42,34 m² angebaut und 1983 wurde die Doppelgarage im Vorgarten errichtet. Nach dem letzten Anbau wurde das Haus einheitlich mit einem Gelbklinker verblendet. Das Haus empfängt Sie mit einem geräumigen Flur, zur linken Seite befindet sich die ehemalige Veranda, die geschlossen wurde und derzeit als Gartenzimmer genutzt wird. Zur rechten Seite liegt das Wohnzimmer. Über dieses gelangen Sie in einen weiteren Flur, der Ihnen Zugang in das Vollbad, die Küche und die Abseite, in der sich auch die Heizung befindet, bietet. Ein dritter Flur führt Sie in ein Gäste-WC, ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer und das Elternschlafzimmer. Abstellflächen bietet die ehemalige Garage im Keller des Hauses. Alle nachträglichen Anbauten wurden nicht unterkellert. Das sonnige Grundstück ist mit Rasenflächen und einigen Beeten angelegt.

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses entspricht nicht mehr den heutigen Ansprüchen des modernen Wohnens.
Es besitzt derzeit den Charme der Achtzigerjahre, somit können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Vor einigen Jahren wurde im rückwärtigen Garten ein großzügiger Wintergarten angebaut, welcher zu gemütlichen Abenden einlädt. Das geräumige Gartenzimmer bietet einen freien Blick auf den Vorgarten und wurde von den jetzigen Eigentümern als zweites Wohnzimmer genutzt. Das erste Wohnzimmer ist optimal belichtet und besitzt einen gemütlichen Kachelofen. Das Vollbad mit einem großen Fenster ist mit zwei Waschbecken, einer Dusche und einer Wanne ausgestattet. Ein ehemaliges Schlafzimmer wurde nach dem letzten Anbau zum Durchgangszimmer bzw. Flur, hier wurde ein großzügiges Gäste-WC abgetrennt und eingebaut. Die isolierverglasten Fenster sind in Holz gefasst und stammen aus unterschiedlichen Baualtersklassen. Die Beheizung und die Warmwasserbereitung des Hauses erfolgen über eine Gaszentralheizung.

Objektdaten

PLZ
22958
Ort
Kuddewörde
Wohnfläche
145,11 m²
Grundstücksfläche
1040 m²
Anzahl Zimmer
4
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1962
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
277,19 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
2015
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
277,19 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Frau Marcela Wachholz
Frau Marcela Wachholz