Objektnummer: 90091960-924541 | SIP-ID: WB 1180

Einfamilienhaus in beliebter Umgebung

Außenansicht - Einfamilienhaus in 22523 Hamburg mit 106m² kaufen
Straßenansicht - Einfamilienhaus in 22523 Hamburg mit 106m² kaufen
Vorgarten - Einfamilienhaus in 22523 Hamburg mit 106m² kaufen
Küche - Einfamilienhaus in 22523 Hamburg mit 106m² kaufen
Eingangsbereich - Einfamilienhaus in 22523 Hamburg mit 106m² kaufen

Kaufpreis

515.000 €

Wohnfläche

106 m²

Grundstücksfläche

804 m²


Herr Daniel van Rechtern
Herr Daniel van Rechtern
Grossmann & Berger GmbH
Herr Daniel van Rechtern
Herr Daniel van Rechtern
Grossmann & Berger GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
515.000 €
Kaufpreis pro m²
4.858,49 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatz Garage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
22523 Hamburg
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Immobilie befindet sich in Eidelstedt, im beliebten Nordwesten der Hansestadt Hamburg. Der Stadtteil ist als familienfreundlich zu bezeichnen, erfreut sich aber auch zunehmend bei jungen Menschen an stetig wachsender Beliebtheit. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße, im Nordwesten des Stadtteils.
Eidelstedt weist eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt (ca. 30 Autominuten) auf. Die Anschlussstellen zu den Bundesautobahnen 7 und 23 sind in kurzer Zeit erreicht. Für die Anbindung an den ÖPNV sorgen das AKN- und das S-Bahn-Netz sowie diverse Buslinien. Haltestellen der Linien 4, 184 und 284 befinden sich und kurzer, fußläufiger Entfernung.

Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Banken und Ärzte finden Sie rund um den Eidelstedter Platz, der sich in ca. 1,7 km Entfernung befindet. Derzeit wird in die Neugestaltung des Stadtteilzentrums investiert: Das Eidelstedt Center wurde vor wenigen Jahren großflächig umgebaut und es entsteht neuer Wohnraum in mehreren Neubauvorhaben. Einen hohen Freizeitwert bieten darüber hinaus der Krupunder See sowie nicht zuletzt das beliebte Niendorfer Gehege mit seinen weitläufigen Grünflächen.

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22523 Hamburg

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1958 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 804 m² großen Grundstück mit Südausrichtung. Die Wohnfläche von ca. 106 m² verteilt sich auf das Erd- sowie das Dachgeschoss. Die Immobilie ist voll unterkellert, weiterer Stauraum steht im Spitzboden zur Verfügung. Das Gebäude wurde später durch einen kleinen Anbau ergänzt, dessen Errichtung ggf. nachträglich genehmigt werden muss. An der Westseite des Gebäudes befindet sich außerdem eine Garage und auf dem hinteren Grundstücksteil steht ein Schuppen (ehemaliges Behelfsheim).

Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer im Anbau, eine separate Küche sowie der Flur, eine Garderobe und ein Gäste-WC zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet zwei Schlafzimmer, eine Dusche und ein WC. Ein weiteres Wannenbad befindet sich im Kellergeschoss.

Ausstattung

Küche: Einbauküche
Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Dachboden
Gäste WC
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Das gilt zum einen für weite Bereiche der Technik und der Gebäudehülle. Zum anderen ist auch die Ausstattung als nicht mehr zeitgemäß zu betrachten. Um das Jahr 2000 wurde zuletzt das Dach modernisiert und nach einem Brandschaden wurde in 2022 ein großer Teil der Elektrik erneuert. Geheizt wird mit Nachtspeicheröfen, die aus den Jahren zwischen 1990 bis 2022 stammen. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls elektrisch. Die weißen Kunststofffenster sind zweifach verglast.

Gern erörtern wir einzelne Details mit Ihnen in einem persönlichen Gespräch. Bitte betreten Sie das Grundstück nur in unserem Beisein und nach vorheriger Terminabsprache.

Objektdaten

PLZ
22523
Ort
Hamburg
Wohnfläche
106 m²
Grundstücksfläche
804 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1958
Zustand
Sanierungsbedürftig
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
232,3 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1990
Wesentlicher Energieträger
Elektro
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
232,3 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Herr Daniel van Rechtern
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