Objektnummer: 90091960-922432 | SIP-ID: WB 1775

Gepflegtes Landhaus nahe der Wittenberger Heide

Außenansicht - Einfamilienhaus in 22559 Hamburg mit 172m² kaufen
Außenansicht - Einfamilienhaus in 22559 Hamburg mit 172m² kaufen
Rückansicht - Einfamilienhaus in 22559 Hamburg mit 172m² kaufen
Terrasse - Einfamilienhaus in 22559 Hamburg mit 172m² kaufen
Küche - Einfamilienhaus in 22559 Hamburg mit 172m² kaufen

Kaufpreis

1.398.000 €

Wohnfläche

172 m²

Grundstücksfläche

1019 m²


Herr Andreas Maak
Herr Andreas Maak
Grossmann & Berger GmbH
Herr Andreas Maak
Herr Andreas Maak
Grossmann & Berger GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
1.398.000 €
Kaufpreis pro m²
8.127,91 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatz Garage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
22559 Hamburg
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Immobilie liegt in den beliebten Elbvororten im Stadtteil Rissen. Der Ortskern ist fußläufig erreichbar und bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. Die Innenstadt ist zum einen mit der S-Bahn in ca. 35 Minuten und zum anderen mit dem Auto in ca. 40 Minuten gut zu erreichen. Der Flughafen ist in einer ähnlichen Zeit zu erreichen. Freizeitaktivitäten wie z.B. Reiten, Wandern, Joggen etc. bietet das in der Nähe liegende Walderholungsgebiet Klövensteen an. Der Golfclub Falkenstein und der Wittenbergener Elbstrand befinden sich ebenfalls in nächster Umgebung und garantieren Ihnen eine erholsame Freizeitgestaltung.

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22559 Hamburg

Objektbeschreibung

Dieses äußerst gepflegte Architektenhaus wurde 1995 auf einem ca. 1.019 m² großen Südwest-Grundstück in massiver Bauweise nahe der Wittenbergener-Heide errichtet. Das Grundstück ist uneinsehbar und in sich abgeschlossen. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 172 m², die sich im Erdgeschoss über die abgeschlossene Küche mit direktem Zugang zur Terrasse, das großzügige Wohnzimmer mit Kamin und Gäste-WC mit Dusche verteilt.
Im Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer, welches durch den aktuellen Zuschnitt in zwei Zimmer aufgeteilt werden kann, ein Arbeitszimmer sowie das Vollbad mit separater Dusche und Doppelwaschtisch.

Das Haus wurde voll unterkellert. Einige Räume könnten zu Aufenthaltsräumen und einem Büro ausgebaut werden.

Weiterhin steht eine Einzelgarage zur Verfügung.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Sicherheitstechnik: Alarmanlage
Dieses schicke Einfamilienhaus wurde über die letzten Jahre von den Eigentümern gepflegt und liebevoll instandgehalten.
Sie betreten das Haus über einen großzügigen Flur, der einer Diele gleicht. Von hier aus erreichen Sie zum einen das Wohnzimmer mit einem modernen Parkettfußboden und Holzsprossenfenstern, zum anderen die zwei Terrassen. Der offene Kamin sorgt für gemütliche Stunden.
Der Garten ist durch eine immergrüne Bepflanzung zu Straße abgegrenzt, sodass mit Blicken der Nachbarn nicht zu rechnen ist. Die Küche besticht durch ihre Großzügigkeit und bietet viel Komfort, auch durch viele elektronische Einbaugeräte.
Das Gebäude wird durch eine ca. 15 Jahre alte, aber regelmäßig gewartete, Gasbrennwerttherme inkl. Warmwasseraufbereitung beheizt.
Sofern Sie eine Immobilie im Grünen, nahe der Elbe und in einem gepflegten Zustand suchen, sind Sie hier bereits angekommen.

Objektdaten

PLZ
22559
Ort
Hamburg
Wohnfläche
172 m²
Grundstücksfläche
1019 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
2
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1995
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
114,25 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
2009
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
114,25 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Grossmann & Berger GmbH, Blankeneser Bahnhofstraße 16, 22587 Hamburg
Herr Andreas Maak
Herr Andreas Maak