Objektnummer: 90091960-920662 | SIP-ID: WB 1938

Reihenmittelhaus mit Ausbaureserve

Ansicht - Reihenmittelhaus in 22043 Hamburg mit 70m² kaufen
Ansicht - Reihenmittelhaus in 22043 Hamburg mit 70m² kaufen
Garten - Reihenmittelhaus in 22043 Hamburg mit 70m² kaufen
Wohnzimmer - Reihenmittelhaus in 22043 Hamburg mit 70m² kaufen
Wohnzimmer - Reihenmittelhaus in 22043 Hamburg mit 70m² kaufen

Kaufpreis

345.000 €

Wohnfläche

70 m²

Grundstücksfläche

192 m²


Frau Marcela Wachholz
Frau Marcela Wachholz
Grossmann & Berger GmbH
Frau Marcela Wachholz
Frau Marcela Wachholz
Grossmann & Berger GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
345.000 €
Hausgeld
276 €
Kaufpreis pro m²
4.928,57 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.

Lage

Straße nicht freigegeben
22043 Hamburg
Vollständige Adresse beim Anbieter
Der Hamburger Stadtteil Jenfeld liegt im Bezirk Wandsbek an der Grenze zu Marienthal. In diesem Stadtteil befindet sich moderne Wohnbebauung in grüner Lage. Das Jenfelder Moor und der Öjendorfer See mit den angrenzenden Grünanlagen laden zu Spaziergängen ein. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind nur wenige Minuten entfernt, so zum Beispiel das Jenfelder EKZ, das Wandsbeker Quarree und das Einkaufszentrum "Tondo". Des Weiteren sind zahlreiche Kindergärten und Schulen in Jenfeld vorhanden. Mit den verschiedenen Buslinien gelangen Sie in wenigen Minuten nach Rahlstedt, Billstedt oder Wandsbek. Die Autobahn 24 in Richtung Innenstadt oder Berlin sowie als Zubringer zur Autobahn 1 in Richtung Lübeck und Bremen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Das Haus steht in ruhiger Lage, fußläufig sind Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten und diverse Buslinien zu erreichen.

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
22043 Hamburg

Objektbeschreibung

Dieses Reihenmittelhaus wurde 1960 mit einem Vollkeller in familienfreundlicher Lage gebaut. Diese Reihenhauszeile besteht aus insgesamt 12 Reihenhäusern und steht in einer verkehrsberuhigten Straße, die als Sackgasse endet. Im Jahr 1999 wurden die Häuser umfangreich renoviert und laufend instand gehalten. Ein Flur im Erdgeschoss bietet Zutritt zur Küche, zum Gäste-WC sowie zum Wohn- und Esszimmer. Eine Holztreppe führt in das Obergeschoss mit einem Kinderzimmer, einem großen Elternschlafzimmer und einem innenliegenden Wannenbad. Das Elternschlafzimmer bestand ursprünglich aus zwei Kinderzimmern und kann bei Bedarf wieder getrennt werden. Sollten Sie noch weitere Zimmer benötigen, so steht Ihnen der sehr große Spitzboden zur Verfügung. Dieser könnte mit zwei Zimmern und einem weiteren Bad ausgebaut werden. Neben einer Gaube mit drei Fensterelementen und zwei Veluxfenstern bietet es einen überaus hellen Raum. Zwei Abstellflächen befinden sich in dem Vollkeller mit Stehhöhe. Die Terrasse erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses und der hieran anschließende Garten ist pflegeleicht mit Rasenflächen angelegt. Der nach Süden ausgerichtete Garten und die Terrasse bieten viel Sonne bis in die Abendstunden.

Ausstattung

Boden: Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert
Gäste WC
Im Zuge der Renovierung wurden die Dächer erneuert sowie gedämmt und zusätzlich um eine große Gaube erweitert. Es wurden neue Fenster sowie neue Türen und Türzargen eingebaut. Die Wasser- und Elektroleitungen wurden ausgetauscht sowie ein neuer Elektrokasten mit Leitungsschutzschaltern im Keller angebracht. Die Bäder wurden modernisiert und sind mit hellen Fliesen und weißen Sanitärobjekten ausgestattet. Des Weiteren wurden neue Heizkörper installiert, in die Küche wurde eine moderne Einbauzeile mit hellen Holzfronten eingebaut und bietet alle erforderlichen Elektrogeräte. Die Böden in der Küche und den Bädern sind gefliest, in den restlichen Räumen liegt Laminat. Als Lärmschutzmaßnahme wurden die Wände zu den Nachbarn mit Rigips verkleidet. Die Beheizung und die Warmwasserbereitung der Reihenhauszeile erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019. Für den Zugang und die Nutzung des Spitzbodens müsste ein Kinderzimmer verkleinert und eine Treppe eingebaut werden, um eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 22,80 m² zu erhalten.

Objektdaten

PLZ
22043
Ort
Hamburg
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
70 m²
Grundstücksfläche
192 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Verfügbar ab
kurzfristig möglich

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1960
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
86,28 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1960
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
86,28 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Finanzierung

Es ist noch keine Sparkasse ausgewählt
Für die Anzeige unverbindlicher Konditionen ist die Auswahl einer zuständigen Sparkasse notwendig

Anbieterinformationen

Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen
Grossmann & Berger GmbH, Bahnhofstraße 2b, 21465 Reinbek
Frau Marcela Wachholz
Frau Marcela Wachholz