Objektnummer: 90091960-912012 | SIP-ID: 592135

Fertigstellung noch in 2024 - Neubau Reihenmittelhaus mit Dachterrasse

Rückansicht - Reihenmittelhaus in 22459 Hamburg mit 115m² kaufen
Straßenansicht - Reihenmittelhaus in 22459 Hamburg mit 115m² kaufen
Lageplan - Reihenmittelhaus in 22459 Hamburg mit 115m² kaufen
Rückansicht - Reihenmittelhaus in 22459 Hamburg mit 115m² kaufen
Planungsvorschlag Küche - Reihenmittelhaus in 22459 Hamburg mit 115m² kaufen

Kaufpreis

599.000 €

Wohnfläche

115 m²

Grundstücksfläche

288 m²


Herr Daniel van Rechtern
Herr Daniel van Rechtern
Grossmann & Berger GmbH
Herr Daniel van Rechtern
Herr Daniel van Rechtern
Grossmann & Berger GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
599.000 €
Kaufpreis pro m²
5.208,70 €
Käuferprovision
provisionsfrei für den Käufer

Lage

Straße nicht freigegeben
22459 Hamburg
Vollständige Adresse beim Anbieter
Das Grundstück befindet sich in Hamburg-Schnelsen, im Nord-Westen der Hansestadt Hamburg. Der Stadtteil zeichnet sich durch familiengerechtes Wohnen in grüner und dennoch zentrumsnaher Umgebung aus. Schnelsen bietet seinen Einwohnern eine starke Infrastruktur mit guter Anbindung an die Innenstadt (ca. 30 Autominuten), den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel sowie die Bundesautobahnen 7 und 23 (Anschlussstellen Eidelstedt, Schnelsen und Schnelsen-Nord). Die Anbindung an den ÖPNV gewährleisten mehrere Buslinien sowie die AKN.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bieten insbesondere die Frohmestraße sowie die Oldesloer Straße. Hier konzentrieren sich jeweils Einzelhandel, Ärzte, Banken und ein vielfältiges Gastronomieangebot. Darüber hinaus sind Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen in größerer Zahl vorhanden. Zahlreiche Grünflächen - nicht zuletzt das beliebte Niendorfer Gehege - sowie diverse Sportvereine im Umfeld, bieten zusätzlich einen hohen Freizeitwert im Stadtteil.
Die Reihenhauszeile wird im Umfeld einer gewachsenen Nachbarschaft errichtet. Die direkte Nachbarschaft ist teils durch Mehrfamilienhäuser, aber ebenso durch Einfamilienhäuser geprägt. Eine Bushaltestelle der Linien 183, 284 und 603 befindet sich in kurzer, fußläufiger Entfernung.

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22459 Hamburg

Objektbeschreibung

Baubeginn erfolgt - Fertigstellung für Frühjahr / Sommer 2024 geplant!
Bei diesem Angebot handelt es sich um eines von insgesamt vier projektierten Neubau-Reihenhäusern, welche vom Bauunternehmen Dirk Kage GmbH auf einem ca. 1.339 m² großen Süd-West-Grundstück errichtet werden. Die Neubauten sind individuell geplant, teils mit Dachterrasse, teils mit Vorbauten im Erdgeschoss. Durch die versetzte Bauweise entsteht die gewünschte Privatsphäre. Die Endhäuser verfügen über seitliche Eingänge. Die Wohnfläche dieser Einheit wird ca. 115 m² betragen und verteilt sich auf insgesamt vier Zimmer im Erd- und im Dachgeschoss. Das Grundstück wird per Teilungserklärung ideell geteilt. Dabei wird die Vorgartenfläche, u.a. für Stellplätze, als Gemeinschaftsfläche ausgewiesen. Die großzügigen Gärten werden Sondernutzungsflächen zur alleinigen Nutzung des jeweiligen Eigentümers. Insgesamt entfällt auf diese Einheit eine Grundstücksgröße von ca. 288 m².
Der ausgewiesene Kaufpreis beinhaltet das Komplettpaket aus Ankauf des Grundstücks, die Erstellungskosten des Gebäudes sowie die Baunebenkosten. Die abgebildeten Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände sind Beispiele und gehören ggf. nicht zum Leistungsumfang. Die Bilder können Extras beinhalten. Die Maße des abgebildeten Objektes können von der tatsächlichen Größe abweichen. Baurechtliche und bautechnische Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgebend für die Häuser ist der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung

Bad: Fenster
Küche: Offen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Unterkellert: nein
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Nur im Dezember für € 599.900,00 erhältlich!
Die Häuser erhalten im Erdgeschoss einen großen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum jeweiligen, privaten Garten. Die Mittelhäuser erhalten offene Küchenbereiche, in den Endhäusern sind die Küchen in separaten Räumen untergebracht. Außerdem sind je ein Gäste-WC sowie ein nützlicher Hauswirtschaftsraum geplant. Im Dachgeschoss bieten alle Häuser ein großzügiges Elternschlafzimmer, zwei kleinere Kinderzimmer und ein Badezimmer. Diese Einheit erhält zudem eine Dachterrasse zur Gartenseite. Maler- und Oberbelagsarbeiten sind in diesem Angebot nicht enthalten und können in Eigenleistung erbracht werden.
Zum zusätzlichen Leistungsumfang zählen darüber hinaus:

• Bauweise entspricht den Anforderungen an KfW 55
• Vermesserpaket: Höhenplan, Baumbestandsplan, Feinabsteckung vor Baubeginn, Einmessung nach Fertigstellung
• Dachunterschläge aus profiliertem Kunststoff in weiß
• Erhöhte Sicherheit bei Fenster und Haustüren nach RC2N, Fenster- und Haustürfarbe weiß
• Elektrische Kunststoff-Rollläden im EG in weiß
• Mehrspartenhauseinführung
• Gartenpaket: Außenzapfstelle, 10 m Erdkabel (o. Erdarbeiten), Bewegungsmelder, Fallrohrklappe, Außensteckdose

Objektdaten

PLZ
22459
Ort
Hamburg
Wohnfläche
115 m²
Grundstücksfläche
288 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Verfügbar ab
nach Fertigstellung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2023
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau

Weitere Informationen

Energieausweis befindet sich in Erstellung.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Grossmann & Berger GmbH, Tibarg 37, 22459 Hamburg
Herr Daniel van Rechtern
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