Objektnummer: 90091960-896531 | SIP-ID: WB 699

Baugrund mit Altbestand in beliebter Umgebung

Außenansicht - Grundstück in 22523 Hamburg mit 804m² kaufen
Straßenansicht - Grundstück in 22523 Hamburg mit 804m² kaufen
Baustufenplan Eidelstedt - Grundstück in 22523 Hamburg mit 804m² kaufen
Frontansicht - Grundstück in 22523 Hamburg mit 804m² kaufen
Vorgarten - Grundstück in 22523 Hamburg mit 804m² kaufen

Kaufpreis

515.000 €

Grundstücksfläche

804 m²


Herr Daniel van Rechtern
Herr Daniel van Rechtern
Grossmann & Berger GmbH
Herr Daniel van Rechtern
Herr Daniel van Rechtern
Grossmann & Berger GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
515.000 €
Kaufpreis pro m²
640,55 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.

Lage

Straße nicht freigegeben
22523 Hamburg
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Immobilie befindet sich in Eidelstedt, im beliebten Nordwesten der Hansestadt Hamburg. Der Stadtteil ist als familienfreundlich zu bezeichnen, erfreut sich aber auch zunehmend bei jungen Menschen an stetig wachsender Beliebtheit. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße, im Nordwesten des Stadtteils.
Eidelstedt weist eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt (ca. 30 Autominuten) auf. Die Anschlussstellen zu den Bundesautobahnen 7 und 23 sind in kurzer Zeit erreicht. Für die Anbindung an den ÖPNV sorgen das AKN- und das S-Bahn-Netz sowie diverse Buslinien. Haltestellen der Linien 4, 184 und 284 befinden sich und kurzer, fußläufiger Entfernung.

Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Banken und Ärzte finden Sie rund um den Eidelstedter Platz, der sich in ca. 1,7 km Entfernung befindet. Derzeit wird in die Neugestaltung des Stadtteilzentrums investiert: Das Eidelstedt Center wurde vor wenigen Jahren großflächig umgebaut und es entsteht neuer Wohnraum in mehreren Neubauvorhaben. Einen hohen Freizeitwert bieten darüber hinaus der Krupunder See sowie nicht zuletzt das beliebte Niendorfer Gehege mit seinen weitläufigen Grünflächen.

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22523 Hamburg

Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein ca. 804 m² großes Grundstück mit Altbestand in Hamburg-Eidelstedt. Die mögliche Bebauung des Grundstücks regelt der Baustufenplan Eidelstedt aus dem Jahr 1955. Die Ausweisung lautet S 1 o, es handelt sich demnach um ein Siedlungsgebiet mit offener Bauweise. In der Regel kann von einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2 und eingeschossiger Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss ausgegangen werden. Die konkreten Möglichkeiten und eventuelle Befreiungen richten sich nach der nachbarschaftlichen Bebauung im direkten Umfeld. Das Grundstück ist ca. 16 m breit.
Das Grundstück eignet sich für den Bau eines großzügigen und individuellen Einfamilienhauses, bei Bedarf auch mit Einliegerwohnung. Ebenso ist die Bebauung mit einem Doppel- bzw. Zweifamilienhaus denkbar. Wir stellen gern den Kontakt zu einem passenden Bauträger für Sie her. Die Umsetzung Ihrer konkreten Planung muss mit dem zuständigen Bauamt geklärt werden.
Auf dem Grundstück befindet sich im vorderen Bereich ein unterkellertes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 und auf dem hinteren Teil ein größerer Schuppen (ehemaliges Behelfsheim). Der Altbestand ist vor einer Neubebauung zu Lasten des Erwerbers zu entfernen. Gern erörtern wir einzelne Details mit Ihnen in einem persönlichen Gespräch. Bitte betreten Sie das Grundstück nur in unserem Beisein und nach vorheriger Terminabsprache.

Objektdaten

PLZ
22523
Ort
Hamburg
Grundstücksfläche
804 m²

Zustand und Energieausweis

Bebaubar nach
Nachbarschaft
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
232,3 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
232,3 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Grossmann & Berger GmbH, Tibarg 37, 22459 Hamburg
Herr Daniel van Rechtern
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