Objektnummer: 90091960-892515 | SIP-ID: 592807

Modernes Wohnen am Ratzeburger See

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Kaufpreis

499.000 €

Wohnfläche

171 m²

Grundstücksfläche

1290 m²


Herr Lutz Greve
Herr Lutz Greve
Grossmann & Berger GmbH
Herr Lutz Greve
Herr Lutz Greve
Grossmann & Berger GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
499.000 €
Kaufpreis pro m²
2.918,13 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatz Carport
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
Pogeez ist eine Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Wer Entspannung und Entschleunigung sucht, ist hier genau richtig. Mit seinen ca. 468 Einwohnern bietet Pogeez alle Vorzüge einer Kleinstadt - keine Spur von Hektik. Dieses Einfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Ratzeburger See, ideal für lange Spaziergänge im Grünen oder ausgiebigen Badespaß im Sommer. Ob mit dem Boot über den See schippern, eine Fahrrad- oder Wandertour am Wasser entlang oder den Tag entspannt mit Freunden ausklingen lassen, der Fantasie sind keine Grenzen gesetzt. Ärzte, Kindergärten, diverse Schulformen und sogar ein kleiner Bauernhof sind gut zu erreichen. Außerdem befinden sich mehrere Supermärkte nur wenige Autominuten entfernt. Die Gemeinde ist mit dem Auto über die Bundesstraße 207 und mit der Buslinie 8710 gut zu erreichen und bildet für Pendler, die nach Lübeck und/oder Hamburg möchten, einen tollen Standort mit entsprechender Lebensqualität. Nach Lübeck benötigen Sie mit dem Auto lediglich ca. 25 Minuten und in die Hamburger Innenstadt ca. 50 Autominuten.

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23911 Pogeez

Objektbeschreibung

Diese attraktive Immobilie in Südlage wurde 1967 in massiver Bauweise (zweischaliges Mauerwerk mit Vollklinker) errichtet und 1990 um einen großzügigen Anbau erweitert. Das Grundstück am Ratzeburger See hat eine Größe von ca. 1.290 m² und ist eine kleine Oase im Grünen. Im Unter- und Obergeschoss bieten ca. 171 m² Wohnfläche, die sich über sechs Zimmer, zwei Bädern, einem Balkon und eine Terrasse erstrecken. Das Haus bietet Raum und Platz für eine individuelle Gestaltung mit ganz persönlichem Charme und Nutzungsmöglichkeit. Eine sehr besondere Note zeigt das große Wohnzimmer mit einer tollen Raumhöhe bis unter das Dach. Große Fensterflächen sorgen für Sonnenschein im Südwesten. Der schöne Garten begeistert neben seiner Geborgenheit durch ein kleines Gartenhaus am Ende des Gartens und eine eigene Brunnenanlage (wird derzeit nicht genutzt) mit eigener Regenwasserzisterne. Genug Platz für Ihre PKW bietet der geräumige Carport vor dem Haus mit seinen zwei Stellplätzen. Dieses individuelle Haus wurde von den bisherigen Eigentümern liebevoll gepflegt. Es bietet aber dennoch Potenzial für eine zusätzliche Erweiterung des Gebäudes (Eine Anbauplanung kann vorgelegt werden). Eine reizvolle Immobilie, die bereits modernisiert wurde und geradezu zum sofortigen Einzug einlädt, freut sich nun auf nette neue Bewohner, die den besonderen Wert dieses gemütlichen Hauses zu schätzen wissen. Diese Immobilie befindet sich im Mischgebiet und bietet dadurch eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Bad: Fenster
Kamin
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl, Solar
Stellplatzart: Carport
Wasch- / Trockenraum
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Dachboden
Schon beim Betreten der Immobilie wird schnell klar, dass dieses am Hang gelegene Haus etwas Besonderes ist. Sie gelangen über den Flur in den großzügigen Wohn-/Essbereich im Obergeschoss, welcher durch den wasserführenden Kaminofen sehr wohnlich wirkt und zum Verweilen einlädt. Die Räumlichkeiten wirken auch über die weißen Innentüren hell und freundlich. Wie im gesamten Haust, wurden auch hier alle Fenster und Türen gegen isolierverglaste Exemplare ausgetauscht. Die Immobilie ist im Untergeschoß überwiegend zu Wohnzwecken ausgebaut. Diese Räume verfügen über jeweils einen Zugang zur großzügigen Terrasse. Der Flur wurde Ende 2022/Anfang 2023 mit neuem Bodenbelag versehen. Das neue Duschbad mit Regendusche ist gerade festgestellt. In den Jahren 2008-2011 wurde das Dach erneuert, die Fenster isolierverglast und neue Böden verlegt. In dem Zuge dieser Modernisierungen wurden sowohl eine Solar- als auch eine Photovoltaikanlage eingebaut, über die Warmwasser gewonnen und zusätzlich Strom erzeugt wird. Die Stromenergiegewinnung wird wieder ins Stromnetz eingespeist (als Gewerbe anzumelden). Geheizt wird hier unterstützend über eine Öl-Heizung aus dem Baujahr 1993, aber auch über den wasserführenden Kamin, der im Esszimmer steht und gemütliche Stunden verspricht. Im großen Wohnzimmer kann der Erwerber noch einen zusätzlichen Kamin/Kaminofen einbauen und auf die schon in Teilen vor gerichtete Leitung zurückgreifen. Sie brauchen nur einziehen und sich wohlfühlen!

Objektdaten

PLZ
23911
Ort
Pogeez
Wohnfläche
171 m²
Nutzfläche
27 m²
Grundstücksfläche
1290 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
nach Absprache

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1963
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
160,1 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1993
Wesentlicher Energieträger
Öl, Solar
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
160,1 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen


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Herr Lutz Greve
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