Objektnummer: 90091960-890053 | SIP-ID: WB 1085

Ihr Traum-Landhaus: Charmant, idyllisch und voller Charakter!

Außenansicht - Haus in 25746 Heide mit 232m² kaufen
Außenbereich - Haus in 25746 Heide mit 232m² kaufen
Eingangsbereich - Haus in 25746 Heide mit 232m² kaufen
Wohnzimmer Whg. 2 - Haus in 25746 Heide mit 232m² kaufen
Küche - Haus in 25746 Heide mit 232m² kaufen

Kaufpreis

595.000 €

Wohnfläche

232 m²

Grundstücksfläche

1404 m²


Herr Sven Heise
Herr Sven Heise
Grossmann & Berger GmbH
Herr Sven Heise
Herr Sven Heise
Grossmann & Berger GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
595.000 €
Kaufpreis pro m²
2.564,66 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatz Carport
2
Stellplatz Garage
2

Lage

Straße nicht freigegeben
25746 Heide
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die beschauliche Gemeinde Barkenholm liegt im Nordosten von Dithmarschen zwischen Heide, Tellingstedt und Hennstedt. Das Dorf mit ca. 200 Einwohnern, befindet sich inmitten eines Landschaftsschutzgebietes.
Moore und unberührte Natur laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein, Fahrradwege knüpfen die Verbindungen zu dem Radwegenetz von "Eider-Treene-Sorge" und zu den "Kleeblatttouren" des Amtes Hennstedt. Mehrtägige Fahrradtouren können wahrgenommen werden. Die Wege sind ausgeschildert und in einer thematischen Radwanderbroschüre beschrieben. Von der Barkenholmer Dorfstraße aus schaut man nach Süden in das Tal der Broklandsau, einem Zufluss der Eider. Hier bieten sich für Kanuten und Paddler die schönsten Ausflüge durch weite Ackerflächen und unberührte Natur. Das Umfeld der angebotenen Immobilie ist von gepflegten Einfamilienhäusern und weiten Wiesen geprägt. Der Ort mit dem so typischen Dorfleben dient als erholsamer Rückzugsort für viele Städter, die Entspannung vom beruflichen Alltag in der Großstadt suchen. Das Zentrum der nächst größeren Stadt Heide liegt weniger als 10 Autominuten entfernt. Der Hafenort Büsum in ca. 20 km Entfernung ist mit dem Auto gut zu erreichen, von dort aus Sie einen Tagesausflug nach Helgoland unternehmen können. Das bekannte Seebad Sankt Peter-Ording mit zahlreichen Boutiquen und Restaurants sowie Bars ist in ca. einer Dreiviertelstunde zu erreichen. Die Hansestadt Hamburg erreichen Sie in weniger als 1,5 Stunden.

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25746 Heide

Objektbeschreibung

Diese großzügige, massiv gebaute Immobilie, welche jahrzehntelang als alte Dorfschule die Ortsmitte bildete, überzeugt heute mit Charme und Wohlfühl-Atmosphäre. Das Gebäude wurde kurz nach der Jahrhundertwende errichtet und in den letzten Jahren behutsam saniert. Es wurde darauf geachtet, dass stets ökologisch nachhaltige sowie hochwertige Materialien verwendet wurden.
Die jetzige Aufteilung bietet die Nutzung als Mehrgenerationenhaus, zum Wohnen und Arbeiten oder als Ferienwohnung. Im Dachgeschoss haben Sie zusätzlich die Möglichkeit weiteren Wohnraum auszubauen.
Der traumhaft angelegte Garten mit vielen verschiedenen Pflanzen, einem großen Gartenteich, sorgt für die gesuchte Entspannung. Das Highlight ist das gemütliche Gartenhäuschen mit einem eigenen Kamin sowie einer angrenzenden, gepflasterten Terrasse. Ausgiebige Sommerabende mit der ganzen Familie können hier in Ruhe erlebt werden.
PKW´s lassen sich bequem und sicher in zwei abschließbaren Garagenstellplätzen sowie zwei weiteren überdachten Abstellplätzen auf dem Grundstück abstellen.
Ein aktuelles energetisches Sanierungsgutachten liegt vor.

Erfahren Sie in einem persönlichen Gespräch mehr über diese besondere Immobilie und verwirklichen Sie ihren Traum von einem kleinen Paradies im Grünen!

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Bad: Dusche, Fenster
Boden: Fliesen, Dielen
Kamin
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Duplex
Kabel Sat TV
Unterkellert: Teilunterkellert
Bauweise: Massiv
Dachboden
Gäste WC
Die angebotene Immobilie auf einem herrlichen, ca. 1.404 m² großem Grundstück, verfügt derzeit über drei Wohneinheiten, mit Wohnflächen von ca. 65 m², ca. 77 m² sowie ca. 90 m². Die zwei im Erdgeschoss befindlichen Wohnungen sind über einen Flur gemeinsam miteinander verbunden. Aufgrund der zwei separaten Hauseingänge, können die Wohneinheiten bei Wunsch räumlich voneinander getrennt werden. Das Dachgeschoss mit der dritten Wohneinheit, ist mit der frisch aufbereiteten Holztreppe bequem zu erreichen.
In der kleineren 2-Zimmer-Wohnung dient die große Wohnküche als bisheriger Mittelpunkt des Hauses. Die Tür an Tür gelegene 3-Zimmer-Wohnung bietet mit dem Fußboden aus französischer Seekiefer und Holzfenstern viel Charme. Beide Wohnungen im Erdgeschoss verfügen je über ein modernes Duschbad mit Fenster.
Neben der dritten Wohnung im Dachgeschoss, mit zwei Schlafzimmern und einem großen Wohn- und Küchenbereich, befindet sich eine Ausbaureserve für eine vierte Wohnung mit einer Wohnfläche bis zu ca. 72 m².
Über das Arbeitszimmer ist der Stehkeller zugänglich, in der sich die neue Gasheizung aus dem Jahr 2019 befindet und weitere Flächen für Abstellmöglichkeiten bieten. An kalten Wintertagen bieten die eingebauten Kaminöfen für eine wohlige Atmosphäre.
Das Haus ist mit einer MEMON-Technologie (Wasser/Strom/WLAN) ausgestattet und am Glasfasernetz angeschlossen.

Objektdaten

PLZ
25746
Ort
Heide
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
232 m²
Nutzfläche
72 m²
Grundstücksfläche
1404 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
4
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1909
Zustand
Modernisiert
Alter
Altbau
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
ja
Endenergiebedarf
156,2 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1909
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
156,2 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Herr Sven Heise
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