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Objektnummer: 90091960-1066444 | SIP-ID: WB 5843

Eigentumswohnung in zentraler Lage

Portaltitelbild mit 360° Rundgang - Erdgeschosswohnung in 22111 Hamburg mit 68m² kaufen
Rückansicht - Erdgeschosswohnung in 22111 Hamburg mit 68m² kaufen
Eingang - Erdgeschosswohnung in 22111 Hamburg mit 68m² kaufen
Küche - Erdgeschosswohnung in 22111 Hamburg mit 68m² kaufen
Wohnzimmer  - Erdgeschosswohnung in 22111 Hamburg mit 68m² kaufen
Kaufpreis

260.000 €

Wohnfläche

68 m²

Zimmer

3

Frau Celin Khanna
Frau Celin Khanna
Grossmann & Berger GmbH
Frau Celin Khanna
Frau Celin Khanna
Grossmann & Berger GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
260.000 €
Hausgeld
292,75 €
Kaufpreis pro m²
3.823,53 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Der Stadtteil Horn liegt im Verlauf zwischen Billstedt und Marienthal, in Richtung Innenstadt. Die umliegende Bebauung besteht hauptsächlich aus Mehrfamilienhäusern im typischen Hamburger Backsteinstil. Horn ist von kleinen Parks, Grünflächen und Schrebergärten geprägt. Zu Fuß gelangen Sie in ca. zehn Minuten zur Bahnstation Billstedt sowie in das Billstedt Center mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Ärzten und Banken.

Das moderne Quarree in Wandsbek bietet eine gute Shopping-Alternative und ist mit dem Bus oder dem PKW zügig zu erreichen. Die Bahnstation Legienstraße ist nur wenige Gehminuten vom Gebäude entfernt, die Innenstadt erreichen Sie in ca. zehn Minuten mit der U2 und der U4. Mehrere Schulen und Kindergärten sind direkt in Horn vorhanden, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Mehrfamilienhaus steht in einer Seitenstraße und fügt sich gut in die Nachbarschaft aus Rotklinkergebäuden ein. Obwohl das Gebäude sehr zentral gelegen ist, ist die Lage dennoch als ruhig zu bezeichnen. Die zahlreichen Grünflächen oder auch der nahegelegene Öjendorfer Park laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

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22111 Hamburg

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage von Horn. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 65 Wohneinheiten, verteilt auf elf Hauseingänge. In diesem Hauseingang befinden sich lediglich sechs Wohnungen. Das Gebäude wurde zur Gartenseite vollständig und seitlich teilweise gedämmt, zur Straßenseite präsentiert es sich typisch für den Stadtteil mit der ursprünglichen Rotklinkerfassade. Im Zuge dieser Maßnahme wurden die alten Balkone abgetragen und durch moderne und größere Balkone ersetzt.

Begeistern wird Sie der gelungene und durchdachte Grundriss. Das großzügige Wohn- und Esszimmer wirkt ausgesprochen hell und freundlich und bietet Zugang auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Angrenzend und offen zum Wohnbereich befindet sich die Küche. Das Elternschlafzimmer verfügt über viel Stellfläche für Ihre Möbel. Ein gut geschnittenes Kinderzimmer, welches sich auch hervorragend als Büro eignet und ein modernes Duschbad komplettieren das Raumangebot innerhalb der Wohnung.

Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller sowie auf dem Dachboden. Der Gemeinschaft stehen neben dem großen und sonnigen Garten eine Waschküche, ein Fahrradkeller sowie ein Trockenboden zur Nutzung zur Verfügung.

Im Hausgeld ist die Erhaltungsrücklage in Höhe von 101,75 € inkludiert.

Ausstattung

Küche: Einbauküche, Offen
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Gas
Dachboden
Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren aufwendig renoviert. Sämtliche Fußböden erhielten einen neuen Laminatboden.

Das moderne Duschbad ist mit einem Waschmaschinenanschluss und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Es ist hell gefliest und verfügt über weiße Sanitärobjekte.

In der offenen Küche befindet sich eine zeitlose Einbauzeile. Die Fenster zur Nordseite (Straße) wurden 2023 erneuert und sind dreifach verglast. Die Fenster im Wohnzimmer und in der Küche sowie die Balkontür stammen aus dem Jahr 2020 und sind zweifach verglast.

Begeistern wird Sie das überaus helle Wohnzimmer mit angrenzendem Südbalkon, der Ihnen den ganzen Tag Sonne garantiert.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine eigene Gastherme aus dem Jahr 2018.

Objektdaten

PLZ
22111
Ort
Hamburg
Etage
0
Wohnfläche
68 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Verfügbar ab
Ab sofort

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1955
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
95,4 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Gas

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Grossmann & Berger GmbH

Rahlstedter Bahnhofstraße 33a, 22143 Hamburg
Frau Celin Khanna
Frau Celin Khanna