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Objektnummer: 90091960-1065313 | SIP-ID: WB 3099

Modernisiertes EFH mit Einliegerwohnung

Ansicht - Zweifamilienhaus in 21502 Geesthacht mit 248m² kaufen
von oben - Zweifamilienhaus in 21502 Geesthacht mit 248m² kaufen
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Essbereich - Zweifamilienhaus in 21502 Geesthacht mit 248m² kaufen
Wohn-/ Essbereich - Zweifamilienhaus in 21502 Geesthacht mit 248m² kaufen
Kaufpreis

599.000 €

Wohnfläche

248,6 m²

Grundstücksfläche

781 m²

Frau Marleen Kafetzakis
Frau Marleen Kafetzakis
Grossmann & Berger GmbH
Frau Marleen Kafetzakis
Frau Marleen Kafetzakis
Grossmann & Berger GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
599.000 €
Kaufpreis pro m²
2.409,98 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Geesthacht ist mit ca. 30.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Sie liegt südöstlich von Hamburg direkt am Elbufer. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt etwa 30 Kilometer.

Die Stadt ist verkehrstechnisch über die Bundesautobahn 25 und die parallel verlaufende Bundesstraße 5 an Hamburg angebunden. Über die Bundesstraße 404 besteht eine Verbindung in Richtung Kiel und Lüneburg. In nur ca. 23 Minuten gelangt man zur S-Bahn Hamburg-Bergedorf. Die nächste Bushaltestelle ist ca. fünf Fußminuten von der Immobilie entfernt.
Die Einkaufsstraße im Zentrum von Geesthacht liegt ca. zwei Kilometer entfernt und lädt zum Bummeln ein. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreicht. Zusätzlich bietet die Stadt ein umfangreiches gastronomisches Angebot und ein Theater. Ärzte, Apotheken und das Krankenhaus sorgen für medizinische Versorgung. Selbstverständlich sind Kindergärten und alle Schulformen in Geesthacht ansässig.
Für Spaziergänger bietet das nahegelegene Elbufer schöne Beobachtungs- und Aussichtspunkte sowie vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

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21502 Geesthacht

Objektbeschreibung

In stadtnaher Lage von Geesthacht befindet sich dieses charmante, aufwendig modernisierte Einfamilienhaus mit einer angebauten Einliegerwohnung. Im Jahr 1954 wurde die Immobilie in massiver Bauweise auf einem ca. 781 m² großen Grundstück erstellt. Das Gebäudeensemble besteht aus einem Hauptgebäude, welches im Jahr 1976 erweitert wurde, sowie einer im Jahr 2016 angebauten Einliegerwohnung. Die beiden modernen Wohneinheiten lassen sich individuell miteinander verbinden oder voneinander separieren. Insgesamt verteilen sich die ca. 135 m² Wohnfläche des Einfamilienhauses auf einen gemütlichen Wohnbereich mit einem Kaminofen, zwei Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer, eine Küche, einen Hauswirtschaftsraum, ein Duschbad im Dachgeschoss und ein Vollbad im Erdgeschoss. Die Wohnfläche in der angebauten Einliegerwohnung beträgt ca. 113 m² und beherbergt einen offenen Wohn- und Essbereich mit einem Kaminofen, zwei Schlafzimmer sowie zwei moderne Duschbäder. Beide Wohneinheiten haben jeweils eine Terrasse und auch der gepflegt angelegte Garten ließe sich problemlos teilen. Des Weiteren wurden im Jahr 2013 die Fassade nachträglich von außen gedämmt sowie sämtliche Fenster im Hauptgebäude erneuert. Abgerundet wird das Angebot durch einen Autostellplatz und ein Gartenhaus für die Einliegerwohnung. Die beiden Wohneinheiten besitzen getrennte Hauseingänge und sind derzeit über einen Hauswirtschaftsraum verbunden, wodurch Ihnen die Immobilie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten ermöglicht.

Ausstattung

Küche: Einbauküche
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Kabel Sat TV
Wasch- / Trockenraum
Unterkellert: nein
Bauweise: Massiv
Ein angelegter Weg führt Sie durch den gepflegten Garten zum Eingang des Einfamilienhauses. Die ca. 135 m² Wohnfläche begehen Sie durch einen Windfang, welcher Sie vorbei an einem geräumigen Garderobenraum in das ca. 67 m² große Erdgeschoss führt. Vom Flur ausgehend erreichen Sie einen Hauswirtschaftsraum, ein im Jahr 2016 modernisiertes Vollbad und die hochwertig ausgestattete Einbauküche aus dem Jahr 2013. Über die Küche begehen Sie den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Ein Highlight im Wohnzimmer ist der funktionsfähige Kaminofen, der an kalten Wintertagen für wohlige Wärme sorgt. Die wohnliche Atmosphäre des Hauses spiegelt sich auch im Parkettfußboden wider, mit dem der Wohnbereich im Erdgeschoss ausgestattet ist. Über eine Treppe erreichen Sie das ca. 68 m² große Dachgeschoss, welches zwei Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer, einen Abstellraum, ein kleines Büro sowie ein großes neuwertiges Duschbad beherbergt.
Durch den gemeinsamen Hauswirtschaftsraum erreichen Sie die im Jahr 2016 angebaute Einliegerwohnung. Der Flurbereich führt Sie in den hellen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Von hier aus können Sie die Terrasse begehen und sonnige Stunden im Garten verbringen. Des Weiteren stehen Ihnen zwei Schlafzimmer und zwei moderne Duschbäder zur Verfügung.
Als Ausstattungshighlights sind die Fußbodenheizung, die Einbauküche sowie der Kaminofen zu erwähnen.

Objektdaten

PLZ
21502
Ort
Geesthacht
Wohnfläche
248,55 m²
Grundstücksfläche
781 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl Terrassen
2
Verfügbar ab
sofort

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1954
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
78,59 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Gas

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Grossmann & Berger GmbH

Altenbrückertorstraße 16, 21335 Lüneburg
Frau Marleen Kafetzakis
Frau Marleen Kafetzakis