Winterhude ist einzigartig – der Winterhuder Marktplatz ist das pulsierende Herz des Stadtteils. Zwischen noblen Jugendstilhäusern und modernen Wohngebäuden bieten sich alle Möglichkeiten zum Flanieren und Shoppen: Charmante Restaurants und Cafés laden zum Essen, Trinken und Klönen ein. Bunt präsentiert sich der Wochenmarkt, der hier dreimal wöchentlich stattfindet: für Genießer ein echter Sehnsuchtsort.

Beschauliche Ruhe findet sich inmitten des lebhaften Treibens in den idyllischen Hinterhöfen des Viertels. Dort zu wohnen, bedeutet wirklich zuhause zu sein – in einer ganz eigenen Welt, die Rückzug und Entspannung bietet, Geborgenheit und ganz viel Atmosphäre. Ganz nah am Leben und fernab des Alltags. Genauso möchte man wohnen!

Alle Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, Hamburgs Zentrum in nur wenigen Minuten erreichbar: Kein Wunder, dass das Viertel um den Winterhuder Marktplatz so gefragt ist. Der Stadtpark, eine der größten Grünflächen der Stadt, liegt gleich um die Ecke. Schnell ist man am Mühlenkamp, wo unzählige internationale Restaurants und Geschäfte warten. Und auch das berühmte Hamburger Planetarium ist nur einen Spaziergang entfernt.

EINKAUFEN

- Forum Winterhude
- Edeka Frischemarkt Bartels
- Wochenmarkt Winterhuder Marktplatz

GASTRONOMIE

- Zeik
- Ristorante Paolino Sardegna
- Arizona Steak-House
- Kailua Poké
- LÒsteria
- Echtasien

KULTUR

- Komödie Winterhuder Fährhaus
-Alma Hoppe
-Planetarium
-Magazin Filmkunsttheater

SCHULEN/KITA

-Johanneum
- Montessori-Kinderhaus an der Alster
- Grundschule Alsterdorfer Straße
- Heilwig Gymnasium

SPORT

- Stadtpark
- HTHC
- Kieser Training
- Yoga Vidya
- SUPco
- Bootshaus Silwar


ÖPNV

- U1 Hudtwalckerstraße
- Buslinien 19, 20, 25, X22

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hamburg Winterhude!
Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung im Staffelgeschoss bietet alles, was das Herz begehrt: Helligkeit, Großzügigkeit und modernen Wohnkomfort.

Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser Wohnung und bezaubert mit einer Fülle von Tageslicht. Dies schafft eine einladende und offene Atmosphäre, die zum Entspannen und Genießen einlädt.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige 42 m² große Süd-Dachterrasse, die direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Hier können Sie sonnige Stunden verbringen, sei es beim Frühstück im Freien oder bei geselligen Abenden mit Freunden.

Darüber hinaus verfügt das Schlafzimmer über einen eigenen Balkon, auf dem Sie den Tag in aller Ruhe beginnen oder entspannt ausklingen lassen können.

Für weitere Informationen zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um mehr über diese einzigartige Immobilie zu erfahren.

In den Wohnungen des Hofgartens finden Ästheten ihr Zuhause – jede Linie ist hier durchdacht und Teil eines vollkommenen Ganzen. Auch das Interieur passt zum zeitgeistigen Erscheinungsbild: Form und Materialien sind perfekt aufeinander abgestimmt.

Die Ausstattung der Wohnungen bringt alle Vorzüge eines Neubaus mit sich. Großzügige Raumaufteilung, durchdachte Grundrisse und viel Licht, dank bodentiefen Holzfenstern. Offene Wohn-/Essbereiche bilden das Herzstück einer jeden Wohnung, die Wohnräume werden mit hochwertigem Eichen-Langstabparkett ausgestattet. Moderne, italienische Boden- und Wandfliesen in 60 x 60 cm und eine hochwertige Sanitärausstattung in den Bädern runden die stilvolle Ausstattung ab. Die mit Bedacht ausgewählten Armaturen und Sanitärobjekte stammen von namhaften Markenherstellern.

Alle Wohnräume erfreuen sich an einer smarten Fußbodenheizung, die per Smartphone jederzeit sowohl aus der Ferne als auch von zuhause gesteuert werden kann. Dank digitaler Stromzähler haben Sie Ihren Stromverbrauch in Ihrer Wohneinheit somit jederzeit im Blick. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach stellt einen Großteil des Allgemeinstrombedarfs zur Verfügung und reduziert den CO2-Fußabdruck nochmals erheblich.

Die Balkone und die Dachterrasse erhalten einen Holzbelag, die Terrassen im Erdgeschoss einen graues Natursteinpflaster. Durch die Außenbereiche werden die Wohnungen gekonnt nach außen vergrößert.

In der Tiefgarage ist E-Mobilität für alle Stellplätze (ausgenommen Schiebeparker) gewährleistet: Jeder Stellplatz erhält einen Ladepunkt mit funktionsfertiger Wallbox inkl. einem Lademanagment.

Der Zugang zum Innenhof wird durch ein motorbetriebenes, schmiedeeisernes Tor in der Durchfahrt des Vorderhauses mit zusätzlicher Klingelanlage im Torbereich gesichert.

Die Fertigstellung ist erfolgt!

Angaben nach GEG:

Energieträger: Kraft-Wärme-Kopplung, fossil
Energieausweistyp: vorläufiger Bedarfsausweis
Energiekennwert: 66,5 kWh
Energieeffizienzklasse: B

TG-Stellplätze ab € 42.000, E-Bike-Stellplatz € 3.000

Käufercourtage: 3 % inkl. MwSt. Der Verkäufer zahlt bei Vertragsabschluss ebenfalls eine Courtage in selbiger Höhe an die Grossmann & Berger GmbH.

Weitere Informationen zum Projekt finden Sie unter www.hofgarten-winterhude.de

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Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen.