Die Immobilie befindet sich in Hamburg-Niendorf, einem äußerst familienfreundlichen und infrastrukturstarken Stadtteil im Hamburger Norden. Niendorf zeichnet sich durch die Verbindung von grüner Umgebung, mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Hamburger Innenstadt aus.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bieten der Tibarg mit dem Tibarg-Center im Süden des Stadtteils sowie insbesondere der Bereich Niendorf Nord. Hier konzentrieren sich jeweils Einzelhandel, Ärzte, Banken und Gastronomie. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, wie beispielsweise das Gymnasium Ohmoor, genießen einen hervorragenden Ruf und sind in größerer Zahl im Stadtteil vorhanden. Das beliebte Niendorfer Gehege ist nur eine von vielen, großzügigen Grünflächen im Stadtteil. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch mehrere Haltestellen der U-Bahn-Linie U2 durch den gesamten Stadtteil gegeben. In fußläufiger Entfernung zur Immobilie befindet sich eine Haltestelle der Buslinie 24 und 191. Der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel und die Bundesautobahn A7 sind ebenfalls in kurzer Distanz zu erreichen. Das Grundstück liegt im Nordosten Niendorfs, in einer gewachsenen Nachbarschaft mit geringem Verkehrsaufkommen und direkter Anbindung zu weitläufigen Grünflächen.

Bereits im Bau - Fertigstellung noch Ende 2024 möglich!

Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte wird derzeit auf einem zugehörigen, ca. 638 m² großen Grundstücksanteil (S1 im Lageplan) in massiver Bauweise errichtet. Der zeitlose Neubau mit klarer Architektur verfügt über insgesamt sechs Räume - davon zwei halbe Zimmer - auf ca. 149 m² Wohnfläche.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen die Diele mit Garderobenbereich, ein Duschbad, ein Büro sowie ein Gästezimmer, der Hauswirtschaftsraum und der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse und zum Garten zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet Ihnen drei reelle Schlafzimmer sowie ein Wannenbad und eine Galerie mit zusätzlichen Stauflächen.

Das gesamte Doppelhaus steht auf einem insgesamt ca. 1.260 m² großen Grundstück mit optimaler Südwest-Ausrichtung. Die beiden Grundstücksanteile sind per Teilungserklärung bereits ideell geteilt.

Diese Doppelhaushälfte erfüllt alle Ansprüche an modernen und effizienten Wohnraum eines Neubaus der heutigen Zeit, sowohl in technischer als auch in optischer und funktionaler Hinsicht. Die Grundrissgestaltung ermöglicht eine optimale Trennung der Wohn- und Arbeitsbereiche im Erdgeschoss, von den privaten Schlafbereichen im Dachgeschoss. Der großzügige und private Südwest-Garten bietet im Sommer die Möglichkeit den Wohn- und Essbereich noch um ein Vielfaches zu erweitern.
In den Wohn- und Schlafbereichen wurde hochwertiger Dielenboden verlegt, die beiden Bäder und der Hauswirtschaftsraum verfügen über moderne Fliesen. Die Immobilie bietet ein Duschbad im Erdgeschoss und ein Wannenbad im Dachgeschoss. Beide Bäder wurden mit Sanitärobjekten und Armaturen der bekannten Marken Duravit und Hans Grohe ausgestattet. Alle Wohnräume im Erd- und Dachgeschoss verfügen über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung.
Die dreifach verglasten Fenster sind innen in Weiß und außen in Anthrazit gehalten und mit elektrischen Außenrollläden versehen. Die Immobilie wird über eine eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. Zudem steht eine Photovoltaikanlage bereit.
Die Doppelhaushälfte erhält im rückwärtigen Garten eine fertige Terrasse. Die übrigen Außenanlagen und Stellplätze sind von den Erwerbern in Eigenleistung herzustellen. Außerdem ist die Möglichkeit eines Glasfaseranschlusses gegeben.