Hohenfelde ist ein zentral in Hamburg gelegener Stadtteil, der sich besonders wegen seiner Nähe zur Alster und zur Hamburger Innenstadt großer Beliebtheit erfreut. Das Straßenbild ist geprägt von schönen Jugendstilvillen und kleineren bis mittelgroßen Mehrfamilienhäusern verschiedener Bauzeitalterklassen. Einkaufsmöglichkeiten finden sich am nahe gelegenen Einkaufszentrum "Hamburger Meile" oder auch am Wandsbek Markt, wo ein bunter Mix an Geschäften, Restaurants und Cafés geboten wird. Bis in die Lange Reihe, in St. Georg sind es ca. 15 Minuten Fußweg. Hier stehen Ihnen ebenfalls zahlreiche kleine Fachgeschäfte und szenige Bars und Restaurants zur Verfügung. Die Hamburger Innenstadt ist mit den verfügbaren öffentlichen Verkehrsmitteln (z.B. U-Bahnhof "Wartenau") binnen weniger Minuten zu erreichen. Auch hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Die ärztliche Versorgung in Hohenfelde ist als gut zu bezeichnen und auch Schulen wie die Grundschule Richardstraße oder das Lerchenfeld Gymnasium sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der Eilbekkanal und der Kuhmühlenteich mit schönen Spazierwegen und viel Grün befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen bis an die Außenalster ein.

Die angebotenen Gewerbeflächen, die zurzeit als Büro- und Praxisflächen genutzt werden, befinden sich in einem hochwertig in solider Bauweise erstellten und für das Bauzeitalter energetisch auch heute noch zeitgemäßem Gebäude aus dem Baujahr 1993. Es steht auf einem ca. 1.930 m² großen Grundstück und ist voll unterkellert sowie mit einer Tiefgarage ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Es handelt sich hier um eine Eigentümergemeinschaft gemäß WEG, bestehend aus vier Eigentümern. Auf dem Grundstück befinden sich noch weitere PKW Außenstellplätze und Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Das Haus und das Grundstück sind als sehr gepflegt zu bezeichnen und befinden sich technisch in ausgezeichnetem Zustand. Der Zugang zum Haus ist barrierefrei möglich und auch sämtliche Etagen sind barrierefrei mit dem Aufzug zu erreichen.

Bei den angebotenen Flächen handelt es sich um das gesamte Erdgeschoss sowie das erste Obergeschoss des Gebäudes. Dazu gehören außerdem im Untergeschoss ein sehr großer Kellerraum mit ca. 80 m², 23 Tiefgaragenplätze und fünf PKW Außenstellplätze. Das Erdgeschoss verfügt über eine Fläche von ca. 717,66 m² zuzüglich eines separaten 1-Zimmer Wohnbüros mit einer Fläche von ca. 33,63 m². Das 1. Obergeschoss misst ca. 861,88 m². Die Flächen sind auf drei etablierte Mieter aufgeteilt. Es handelt sich bei den Mietverträgen bis auf die kleinste Fläche um Staffel bzw. Index Mietverträge. Die zurzeit erzielte jährliche Gesamtnettokaltmiete beläuft sich auf 240.132,72 €. Die Tiefgaragenstellplätze verfügen jeweils über eigene Grundbuchblätter.
Überzeugen Sie sich gerne bei einer Innenbesichtigung von den vielen Vorzügen dieser ausgezeichneten Anlageimmobilie.