Die Wohnanlage befindet sich im beliebten Hamburg-Niendorf, einem äußerst familienfreundlichen und infrastrukturstarken Stadtteil im Hamburger Norden. Niendorf zeichnet sich durch seine grüne Umgebung, in Verbindung mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Hamburger Innenstadt, den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel und die Bundesautobahn A7 aus.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bieten der Tibarg und insbesondere das Tibarg-Center im Süden des Stadtteils sowie der Bereich Niendorf Nord. Hier konzentrieren sich jeweils Einzelhandel, Ärzte, Banken und Gastronomie. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in größerer Zahl vorhanden. Das beliebte Niendorfer Gehege, der Kollauwanderweg, diverse kleine Parks und Grünanlagen sowie eine Vielzahl von Sportangeboten unterstreichen den hohen Freizeitwert des Stadtteils.
Die Anlage liegt zentral im Westen des Stadtteils und ist nur wenige Minuten vom Tibarg sowie vom Kollauwanderweg entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch mehrere Haltestellen der U-Bahn-Linie U2 gegeben. Die U-Bahn-Station "Joachim-Mähl-Straße" ist in 900 Metern bequem zu Fuß zu erreichen, die nächste Bushaltestelle der Linien 24 und 195 befindet sich ca. vier Gehminuten entfernt.

Ein funktionaler Grundriss im Erdgeschoss, mit Terrasse und Blick ins Grüne, in einer gefragten Wohngegend mit guter Infrastruktur - das bietet die hier zum Kauf angebotene Eigentumswohnung.
Die ca. 62 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2,5 Zimmer und sind Teil einer 1964 errichteten Wohnanlage. Die baujahrestypischen Rotklinkergebäude stehen auf einem ca. 9.426 m² großen Grundstück. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 102 Einheiten, die sich auf zwei Gebäude und sechs Eingänge verteilen. In diesem Gebäudeeingang befinden sich insgesamt sechs Wohnungen. Das weitläufige Grundstück ist ansprechend angelegt und bietet eine große Grünfläche als Innenhof.

Der Flur- und Dielenbereich verbindet sämtliche Räume miteinander. Neben dem Wohnzimmer mit Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse, stehen Ihnen eine separate Küche, ein Duschbad und zwei Schlafzimmer zur Verfügung.
Die Wohnung ist bereits geräumt und wird frei und ohne Mietverhältnis geliefert. Das Wohngeld liegt derzeit bei 344,00 € pro Monat. Neben den Heizkosten ist darin auch unter anderem die monatliche Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 160,81 € enthalten. Weitere Unterlagen, wie die Protokolle der Eigentümerversammlung, den Wirtschaftsplan und die Teilungserklärung lassen wir Ihnen gerne auf Wunsch nach einer Besichtigung zukommen.

Die Eigentumswohnung präsentiert sich gepflegt, die Ausstattung bedarf jedoch einiger Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten nach eigenem Geschmack.
Die Wohnung bietet ein innenliegendes Duschbad mit Handtuchheizkörper, das zu Beginn der 2000er zuletzt modernisiert wurde. Die separate Küche ist gepflegt, jedoch bereits älteren Datums. Bodenbeläge und Wandgestaltung bedürfen größtenteils einer Renovierung.
Die Elektrik und die Leitungen innerhalb der Wohnung datieren noch auf das Baujahr. Die zweifach verglasten, weißen Kunststofffenster stammen im vorderen Bereich der Wohnung aus den 1980er Jahren und wurden hinten in den Jahren 2009 und 2013 erneuert. Im hinteren Bereich zur Gartenseite verfügen die Fenster zudem bereits über elektrische Außenrollläden. Die Wohnanlage wird über eine Gasheizung aus dem Jahr 1994 mit Wärme versorgt. Die Warmwasserbereitung in Küche und Bad läuft elektrisch per Durchlauferhitzer. Für die kommenden Jahre werden derzeit Sanierungsmaßnahmen in den Bereichen der allgemeinen E-Anlagen und der Außenfassade geprüft und vorbereitet.
Zur weiteren Ausstattung gehört die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Blick in den grünen Innenhof. Außerdem verfügt die Wohnung über einen kleinen Einbauschrank im Flur und über einen reellen Kellerraum. Parkflächen stehen an der Straße zur Verfügung. Auf Nachfrage kann über die Verwaltung auch ggf. ein Stellpatz angemietet werden.