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Objektnummer: 90091960-1044772 | SIP-ID: WB 5021

Modernes Wohnen in ruhiger Lage

Frontansicht - Reihenmittelhaus in 22143 Hamburg mit 91m² kaufen
Frontansicht  - Reihenmittelhaus in 22143 Hamburg mit 91m² kaufen
Rückansicht  - Reihenmittelhaus in 22143 Hamburg mit 91m² kaufen
Küche - Reihenmittelhaus in 22143 Hamburg mit 91m² kaufen
Flur EG - Reihenmittelhaus in 22143 Hamburg mit 91m² kaufen
Kaufpreis

398.000 €

Wohnfläche

91,8 m²

Grundstücksfläche

200 m²

Frau Friederike Tieke
Frau Friederike Tieke
Grossmann & Berger GmbH
Frau Friederike Tieke
Frau Friederike Tieke
Grossmann & Berger GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
398.000 €
Hausgeld
267 €
Kaufpreis pro m²
4.335,51 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
Rahlstedt liegt am nordöstlichen Rand Hamburgs, gehört zum Bezirk Wandsbek und grenzt an den Schleswig-Holsteinischen Kreis Stormarn. Villengebiete mit herrschaftlichen Jugendstilvillen, gewachsene Einfamilienhausgebiete, Reihenhaussiedlungen sowie moderne Wohnanlagen mit Eigentumswohnungen zeichnen ein abwechslungsreiches Bild.

Rahlstedt ist einer der größten Stadtteile Hamburgs und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Der zweimal wöchentlich stattfindende Markt in Rahlstedt sowie das Rahlstedt Center erweitern das Angebot. Zusätzlich bieten die umliegenden Grünanlagen, das moderne Hallenbad mit beheiztem Außenbecken, einen hohen Freizeitwert. Vom Bahnhof Rahlstedt erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof in rund 15 Minuten. Über die B75 und die Autobahnauffahrten Stapelfeld (Autobahn 1) und Jenfeld (Autobahn 24) ist Rahlstedt auch mit dem PKW sehr gut angebunden. Das Reihenhaus ist ruhig gelegen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Kitas und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Zum Rahlstedter Zentrum sowie zum Bahnhof gelangen Sie mit dem Fahrrad in weniger als zehn Minuten, der Bus bietet eine zügige Alternative.

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22143 Hamburg

Objektbeschreibung

Das angebotene Reihenmittelhaus wurde im Jahre 1959 in massiver Bauweise auf einem ca. 200 m² großen Grundstücksanteil in Westausrichtung errichtet. Die gesamte Eigentümergemeinschaft umfasst 30 Reihenhäuser.

Über die Eingangsdiele gelangen Sie in das Gäste-WC sowie in den angrenzenden Wohn- und Essbereich mit großer Küche. In diesem Bereich wurde im Zuge der Kernsanierung eine Wand geöffnet, wodurch ein großzügiges Raumgefühl entsteht. Eine klassische Holztreppe führt in das Obergeschoss mit drei Zimmern und dem praktischen Wannenbad mit Fenster. Ausreichend Abstellflächen befinden sich auf dem Dachboden sowie im Vollkeller mit beheiztem Hobbyraum und Waschküche.

Der Außenbereich besticht durch die große Terrasse, welche sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt und dem anschließenden, nach Westen ausgerichteten, Garten. Der Außenbereich ist pflegeleicht mit Rasenflächen angelegt und ist komplett eingezäunt. Ein Gartenhaus bietet weitere Abstell- und Lagerungsmöglichkeiten.

Ein Kfz-Stellplatz in unmittelbarer Entfernung zum Hauseingang rundet das Angebot ab.

Ausstattung

Bad: Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche, Offen
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Fernwärme
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Dachboden
Gäste WC
Die Ausstattung der Immobilie präsentiert sich durchweg in einem ansprechenden und zeitgemäßen Zustand.

Im Jahre 2012 wurde die Immobilie aufwendig kernsaniert. In diesem Zuge wurden sämtliche Leitungen, Innentüren, Bodenbeläge, das Gäste-WC und das Wannenbad erneuert.

Zusätzlich wurde eine große Einbauküche mit sämtlichen elektrischen Geräten eingebaut und die Wände glatt verputzt.

Der Laminatboden in den Wohnräumen wurde zuletzt im Jahre 2023 ausgetauscht.

Über die Wohnungseigentümergemeinschaft wurden im Jahre 2006 bereits ein Wärmedämmverbundsystem aufgebracht und die Dächer der Häuser erneuert.

Die Beheizung der Immobilie verläuft über die wartungsarme Fernwärme.

Objektdaten

PLZ
22143
Ort
Hamburg
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
91,8 m²
Grundstücksfläche
200 m²
Anzahl Zimmer
3,5
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1959
Zustand
Teil / Vollrenoviert
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
100,55 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Grossmann & Berger GmbH

Rahlstedter Bahnhofstraße 33a, 22143 Hamburg
Frau Friederike Tieke
Frau Friederike Tieke