Das Haus befindet sich in einer absolut ruhigen Anliegerstraße in der Nachbarschaft gepflegter Reihenhäuser.

Der Stadtteil Sülldorf liegt zwischen Blankenese und Rissen und wird geprägt von Wäldern, Natur und traditionellen Bauernhäusern.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ort, im nahegelegenen Ortskern von Blankenese oder im Elbe-Einkaufszentrum mit seinen rund 180 Geschäften und Restaurants.

In der näheren Umgebung bieten der Waldpark Marienhöhe mit dem gleichnamigen Freibad, die Sülldorfer Feldmark sowie der bekannte Spielplatz in der Kiesgrube einen hohen Freizeitwert.
Zahlreiche Kindertagesstätten und die bekannte Dorfgrundschule Lehmkuhle machen diesen Stadtteil für junge Familien besonders attraktiv.
Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch die nahe gelegene S-Bahn-Station Sülldorf sowie durch diverse Buslinien gegeben.

Das angebotene Mittelreihenhaus wurde im Jahre 1959 in massiver Bauweise auf einem ca. 109 m² real geteilten Westgrundstück errichtet.

Die Wohnfläche von ca. 64,5 m² verteilt sich optimal über zwei Etagen auf das Wohnzimmer, die Küche, zwei Schlafzimmer, das Wannenbad sowie auf die Flure.
Zusätzlich zur Wohnfläche steht Ihnen das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 31,5 m² als Nutzfläche zur Verfügung. Der Zugang zum Dachgeschoss erfolgt über eine Raumspartreppe.

Der Vollkeller bietet ausreichend Stauraum, ein Gäste-WC sowie eine Waschküche.

Stellplätze befinden sich auf der Straße oder auf der angrenzenden, gemeinschaftlichen Parkplatzfläche des Wittland e.V..
Der Verein kümmert sich um die Verwaltung, Pflege und Instandhaltung von Gemeinschaftsflächen sowie des Spielplatzes. Weiterhin vertritt er die Gemeinschaft gegenüber Behörden und Dritten.
Die Mitgliedschaft kostet 185,00 € im Jahr.

Eine Innenbesichtigung empfehlen wir Ihnen sehr!

Die Ausstattung der Immobilie präsentiert sich gepflegt und zeitgemäß.

Besondere Ausstattungsmerkmale:
Die moderne Einbauküche, die aktuelle Gaszentralheizung, das helle, zeitgemäße Vollbad mit modernen LED-Deckenspots und die praktischen Einbauschränke sind hierbei hervorzuheben.
Im Jahre 2018 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und die Elektrik erneuert.

Die Kunststofffenster sind isolierverglast und mit Außenrollläden ausgestattet.

Eine Immobilie, die Sie ohne große Aufwendungen beziehen können.