Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend im Stadtteil Marienthal, Hamburg. Die Lage bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre. Öffentliche Verkehrsmittel wie die U-Bahn-Station Wandsbek Markt sowie mehrere Buslinien sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bietet das nahe gelegene Wandsbeker Quarree, das mit einer breiten Auswahl an Geschäften aufwartet. Schulen, Kitas und medizinische Versorgung sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der nahe gelegene Eichtalpark lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Diese Lage ist perfekt für alle, die zentrales und dennoch ruhiges Wohnen schätzen.

Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus in massiver Bauweise, das im Jahr 1960 errichtet wurde. Das Gebäude befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Größe von ca. 780 m², das viel Platz bietet. Das Dach des Hauses wurde im Jahr 1989 neu gedeckt. Die Fenster wurden in den 1990er-Jahren erneuert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Bereits im Jahr 1974 wurde eine Teildämmung der Fassade durchgeführt, um die Energiebilanz des Hauses zu verbessern. Allerdings ist zu beachten, dass die Fassadenverkleidung asbesthaltig ist. Beheizt wird das Haus durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1992 und die Warmwasserversorgung erfolgt über zwei Boiler, die 2016 installiert wurden. Diese Immobilie eignet sich sowohl für Familien als auch für Investoren, die den Charme und die Potenziale dieser Immobilie zu schätzen wissen. Zur Südseite stehen ein Balkon und eine Loggia zur Verfügung. Bezüglich der Flächen im Dachgeschosses sind wir in der Prüfung, ob es sich um eine Wohn- oder Nutzfläche handelt. Die hier ausgewiesene Wohnfläche beinhaltet zurzeit die Fläche im Dachgeschoss.

Das Haus bietet zwei separate Wohnungen. Insgesamt gibt es fünf große Zimmer und drei halbe Zimmer, die flexibel für verschiedene Zwecke genutzt werden können. Die großzügigen Räume bieten viel Platz für Familienleben, Homeoffice oder Gästezimmer. Die halben Zimmer eignen sich hervorragend als Arbeitszimmer, Ankleideräume oder kreative Rückzugsorte. Zusätzlich zur Wohnfläche bietet das Haus ca. 89 m² Nutzfläche im Keller und Dachboden. In jeder der beiden Wohnungen steht Ihnen jeweils eine Küche zur Verfügung. Darüber hinaus bietet das Haus insgesamt zwei Vollbäder mit Tageslicht sowie ein zusätzliches Duschbad, die den Komfort und die Funktionalität der Immobilie unterstreichen. Der Zustand der Innenausstattung ist als gepflegt zu bezeichnen. Die Räume sind in einem Zustand, der sowohl einen sofortigen Einzug ermöglicht als auch Raum für individuelle Modernisierungen und persönliche Gestaltungsideen lässt. Hier finden Sie ein Zuhause, das mit seiner großzügigen Aufteilung und den zusätzlichen Nutzflächen viel Flexibilität und Komfort bietet.