Die Gemeinde Embsen liegt im Landkreis Lüneburg und ist flächenmäßig die größte Gemeinde der Samtgemeinde Ilmenau. Die wunderschöne Hansestadt Lüneburg liegt knapp acht Kilometer in Richtung Nord-Osten entfernt.
Eingebettet in Wiesen und Wälder hat sich Embsen speziell in den letzten Jahren zu einer attraktiven Wohnstätte entwickelt. Durch die direkte Anbindung an die B 209 ist die Metropole Hamburg in ca. 45 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die örtliche Infrastruktur hat einen enormen Aufschwung erfahren. Sämtliche Ansprüche des täglichen Bedarfs werden vor Ort abgedeckt. Die Palette reicht hierbei von der ärztlichen Versorgung über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bis hin zur Kinderbetreuung durch zwei Waldkindergärten und einen Sportverein.
Embsen ist der größte Schulstandort in der Samtgemeinde Ilmenau und bietet alle Schulformen, wie z.B. Grundschule (mit Ganztagsbetreuung) und seit 2012 die IGS (integrierte Gesamtschule) Embsen mit gymnasialen Zweig.

Umgeben von grünen Wiesen, Feldern und Wäldern, steht dieser Hof in einer Alleinlage auf einem ca. 7.458 m² großen Grundstück, das ideell geteilt ist.
Zum Verkauf steht ein Gebäude, welches an das Haupthaus angebaut und im Jahr 1981 zu Wohnzwecken umgebaut wurde.
Zu den damaligen Modernisierungsmaßnahmen gehören die Neueindeckung des Daches, die zweifach verglasten Holzfenster, die Haustür, die Elektrik , die Wasser- und Heizungsleitungen innerhalb der Immobilie, die Wand- und Bodenbeläge und die Sanitärausstattung. Auch die gepflegte Einbauküche und die Holztreppe wurden in dieser Zeit eingebaut.
Insgesamt verteilen sich ca. 140 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss auf vier Zimmer, eine Küche, ein Duschbad, ein Gäste-WC, einen Garderobenbereich, eine Diele und mehrere Abstellräume.
Laut aktueller Teilungserklärung gehören Bereiche des angrenzenden Stallteils und hälftig eine Remise zu dem Objekt.
Die zum Verkauf stehende Immobilie und das Haupthaus nutzen gemeinsam eine Ölheizung aus dem Jahr 2003. Die neuen Eigentümer dürfen aber auch eine eigene Heizungsanlage in die zum Verkauf stehende Immobilie auf eigene Kosten einbauen lassen.
Das Haus ist angeschlossen an die öffentliche Trinkwasserversorgung und verfügt über eine eigene biologische Kläranlage. Wasser- und Stromleitungen in das Gebäude sind im Jahr 2023 neu verlegt worden.

Über einen überdachten Hauseingang gelangen Sie in den gut belichteten Eingangsbereich dieser Immobilie und eine weitere Glastür mit zwei Glasseitenteilen führt Sie in die Diele. Die separate Garderobe und das Gäste-WC befinden sich linksseitig vom Flur und die Küche und den Wohn-/Essbereich erreichen Sie ebenfalls von hier. Zwei Fenster belichten die geräumige Küche, die mit gepflegten Einbaumöbeln und sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet ist. Hell und freundlich wirkt auch der ca. 44 m² große Wohn-/Essbereich, der über ein großes Fensterelement im Flur verfügt und nach Südwesten ausgerichtet ist. Mit Ausnahme des Wohn-/Essbereichs, in dem ein Stäbchenparkettboden verlegt wurde, entschied man sich im Erdgeschoss für einen pflegeleichten Fliesenbelag.
Das über eine Holztreppe zu erreichende Dachgeschoss ist einem Schlafzimmer, dem Duschbad und aktuell den beiden Atelierräumen vorbehalten. Acht Dachflächenfenster sorgen neben zwei weiteren Fenstern für eine ausreichende Lichtfülle zum Wohnen und Arbeiten.
Über einen aktiven Glasfaseranschluss können Sie gut im Homeoffice arbeiten.
Diese Immobilie spricht sicher Naturliebhaber mit gestalterischen Fähigkeiten an, die inmitten der Natur mit einem weiten Blick über Wiesen und Felder leben und trotzdem verkehrstechnisch gut angebunden sein möchten.