Objektnummer: 90091960-1012079 | SIP-ID: WB 3754

Im ersten Obergeschoss in Marmstorf

Hauseingang - Etagenwohnung in 21077 Hamburg mit 92m² kaufen
Rückansicht - Etagenwohnung in 21077 Hamburg mit 92m² kaufen
Innenhof - Etagenwohnung in 21077 Hamburg mit 92m² kaufen
Küche - Etagenwohnung in 21077 Hamburg mit 92m² kaufen
Wohnzimmer - Etagenwohnung in 21077 Hamburg mit 92m² kaufen

Kaufpreis

265.000 €

Wohnfläche

92 m²

Zimmer

3


Frau Nina Engwer-Nissow
Frau Nina Engwer-Nissow
Grossmann & Berger GmbH
Frau Nina Engwer-Nissow
Frau Nina Engwer-Nissow
Grossmann & Berger GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
265.000 €
Hausgeld
197,68 €
Kaufpreis pro m²
2.880,43 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.

Lage

Straße nicht freigegeben
Der Hamburger Stadtteil Marmstorf gehört zum Bezirk Harburg im Süden der Hansestadt. Diese kleine Gemeinde liegt umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern in einer Niedergebirgslandschaft. Mit ca. 9.000 Einwohnern auf einer Fläche von ca. sechs Quadratkilometern ist Marmstorf eher ländlich und von der Natur geprägt. Marmstorf grenzt an die Stadtteile Eißendorf im Nordwesten, Langenbek im Osten, Wilstorf im Nordosten, Sinstorf im Südosten und an den Harburger Landkreis in südlicher Richtung.

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Die HVV Buslinien 145, 245, 345 und 644 verkehren in unmittelbarer Nähe, sodass Sie in ca. 15 Minuten den Bahnhof Harburg mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen können.

Die unmittelbare Nähe zum Harburger Stadtpark und zum Außenmühlenteich bietet, in dieser bevorzugten Lage, einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

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21077 Hamburg

Objektbeschreibung

Diese ca. 92 m² große Eigentumswohnung liegt in dem ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses am Ende einer Sackgasse in Hamburg-Marmstorf. Das Gebäude wurde im Jahre 1967 erbaut. Die Beheizung erfolgt über ein privates Fernheizwerk.
Die kleine Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 24 Wohneinheiten.

Das monatliche Wohngeld einschließlich Erhaltungsrücklage, ohne Heizkostenvorauszahlung, beträgt z.Zt. 197,68 €.

Das sehr gepflegte Grundstück bietet große Rasenflächen zwischen den Häusern, ist mit Bäumen bepflanzt und die gepflasterten Wege sind mit Beeten eingefasst. Eine Fachfirma betreut sowohl die Gartenpflege, also auch den Winterdienst.

Ausstattung

Heizungsart: Fernwärme
Wesentlicher Energieträger: Gas
Die helle Wohnung besticht durch einen gelungenen Grundriss und verfügt über eine geräumige Diele, eine moderne Küche mit hellen Einbauelementen, zwei Schlafzimmern, ein Wohnzimmer mit einem Essbereich und Zugang zu der großen Loggia, ein Vollbad mit separater Dusche, ein Gäste-WC und einen begehbaren Abstellraum. Die nach Westen ausgerichtete Loggia bietet einen schönen Blick in den gemeinschaftlichen Garten. Eine Markise sorgt für Schatten im Sommer.

Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vom Charme dieser Wohnung.

Objektdaten

PLZ
21077
Ort
Hamburg
Etage
1
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
92 m²
Nutzfläche
12 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Balkone
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1967
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
101 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1967
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
101 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen


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Lüneburger Straße 1, 21073 Hamburg
Frau Nina Engwer-Nissow
Frau Nina Engwer-Nissow