Objektnummer: 90091960-1011318 | SIP-ID: WB 3609

Modernisierungsbedürftige ETW in Citylage

Außenansicht - Etagenwohnung in 21244 Buchholz in der Nordheide mit 106m² kaufen
Außenansicht - Etagenwohnung in 21244 Buchholz in der Nordheide mit 106m² kaufen
Loggia - Etagenwohnung in 21244 Buchholz in der Nordheide mit 106m² kaufen
Essebereich - Etagenwohnung in 21244 Buchholz in der Nordheide mit 106m² kaufen
Zugang - Etagenwohnung in 21244 Buchholz in der Nordheide mit 106m² kaufen

Kaufpreis

259.000 €

Wohnfläche

106,5 m²

Zimmer

3

Adresse

21244 Buchholz in der Nordheide

Vollständige Adresse beim Anbieter

Frau Regina Trope
Frau Regina Trope
Grossmann & Berger GmbH
Frau Regina Trope
Frau Regina Trope
Grossmann & Berger GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
259.000 €
Hausgeld
520,34 €
Kaufpreis pro m²
2.432,84 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.

Lage

Straße nicht freigegeben
21244 Buchholz in der Nordheide
Vollständige Adresse beim Anbieter
Buchholz in der Nordheide ist mit seinen rund 40.000 Einwohnern die größte Stadt und nach Seevetal die zweitgrößte Gemeinde des Landkreises Harburg. Sie befindet sich etwa 20 km südlich von Hamburg, etwa 120 km nördlich von Hannover und etwa 80 km nordöstlich von Bremen.
Über die Anschlussstelle Dibbersen ist Buchholz an die A1 Hamburg – Bremen angeschlossen. In der Nähe von Buchholz, am sogenannten Buchholzer Dreieck, beginnt die A261, eine Verbindung zur A7, welche von Flensburg bis nach Hannover führt. Zudem verläuft die B75 durch Buchholz, ebenso wie die B3. Buchholz liegt an der Hauptstrecke der Bahn, welche Hamburg mit Bremen verbindet. Zudem ist Buchholz Ausgangspunkt der Heidebahn, welche von Hannover bis nach Bremen führt. Das Busliniennetz, welches dem HVV angeschlossen ist, bedient die gesamte Stadt und wird ergänzt durch Regionalbusse sowie den Schulbusbetrieb. Im unmittelbaren Umfeld befinden sich das Buchholzer Krankenhaus (900 m), der Wochenmarkt, viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, unterschiedlichste Schulen und Kindergärten, Apotheken sowie zahlreiche Ärzte. Die Innenstadt von Buchholz (500 m) sowie der Buchholzer Bahnhof (950 m) sind in ca. fünf bis zehn Gehminuten zu erreichen.

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21244 Buchholz in der Nordheide

Objektbeschreibung

Die gut geschnittene, jedoch modernisierungsbedürftige Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1979 und in direkter Nähe zur Buchholzer Innenstadt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 106 m² bietet die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für den Eigenbedarf vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet und wird nachmittags durch die großen Fensterelemente mit Sonnenlicht durchflutet. Die Eigentumswohnung verfügt über zwei Loggien und zwei zur Hofseite ausgerichtete Schlafzimmer, sodass Ruhe und Entspannung gesichert sind. Die Räumlichkeiten dieser gut geschnittenen Immobilie werden durch ein innenliegendes Vollbad und ein Gäste-WC komplettiert.
Die Beheizung der Immobilie mit 28 Wohneinheiten erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002. Ein Aufzug und ein Kellerraum runden dieses ansprechende Immobilienangebot ab.
Aktuell wird die Wohnung unbefristet für eine monatlich Nettokaltmiete von 880,- € vermietet.

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Gas
Begehen Sie die Wohnung durch die Wohnungseingangstür, befinden Sie sich zunächst in einem großzügigen Flur, von welchem alle weiteren Zimmer zu erreichen sind.
Von hier haben Sie Zugang zu den beiden Schlafzimmern, einem Gäste-WC, einem Duschbad und dem Wohnbereich.
Der ca. 42 m² große Wohnbereich ist mit einem offenen Küchenbereich verbunden und schafft so eine kommunikative Atmosphäre. Zudem bietet Ihnen dieser Bereich einen direkten Zugang zu einer Loggia.
Eine Besonderheit dieser Immobilie stellt die zweite Loggia dar, welche Sie von einem der beiden Schlafzimmer aus begehen können.
Als Bodenbelag wurde in der Wohnung ein Laminatfußboden sowie pflegeleichte Fliesen in den Badezimmern und der Küche gewählt.
Der durchdachte Grundriss macht diese Wohnung sowohl für Paare als auch für Familien interessant.
Gerne stellen wir Ihnen diese Eigentumswohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor.
Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.

Objektdaten

PLZ
21244
Ort
Buchholz in der Nordheide
Etage
2
Wohnfläche
106,46 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
2
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1979
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
122 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
2002
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
122 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen


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Altenbrückertorstraße 16, 21335 Lüneburg
Frau Regina Trope
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