Objektnummer: 90091960-1009205 | SIP-ID: 593048

Großzügige zentrale Dachterrassenwohnung

Außenansicht - Dachgeschosswohnung in 22297 Hamburg mit 84m² kaufen
Außenansicht - Dachgeschosswohnung in 22297 Hamburg mit 84m² kaufen
Hauseingang - Dachgeschosswohnung in 22297 Hamburg mit 84m² kaufen
Küche - Dachgeschosswohnung in 22297 Hamburg mit 84m² kaufen
Eingangsbereich - Dachgeschosswohnung in 22297 Hamburg mit 84m² kaufen

Kaufpreis

430.000 €

Wohnfläche

84 m²

Zimmer

2


Frau Lynn Lisa Fay
Frau Lynn Lisa Fay
Grossmann & Berger GmbH
Frau Lynn Lisa Fay
Frau Lynn Lisa Fay
Grossmann & Berger GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
430.000 €
Hausgeld
471 €
Kaufpreis pro m²
5.119,05 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatz Tiefgarage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
22297 Hamburg
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Immobilie befindet sich im gefragten Hamburger Stadtteil Alsterdorf, in direkter Nachbarschaft zum Alsterlauf und der beliebten Alsterdorfer Gartenstadt. Der Stadtteil ist vor allem durch seine Vielzahl von klassischen Rotklinkerbauten und teils herrschaftlichen Villen auf großzügigen Grundstücken mit Wasserzugang bekannt. Die kurzen Wege zum Eppendorfer Moor oder zum Stadtpark unterstreichen den hohen Freizeitwert dieser wassernahen Lage.

Alsterdorf bietet darüber hinaus eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und teils ausgezeichnete Restaurants befinden sich im näheren Umfeld, beispielsweise auch direkt in der Alsterdorfer Straße, am Alsterdorfer Markt sowie in den angrenzenden Stadtteilen Winterhude und Eppendorf.
Eine gute Anbindung an den ÖPNV ist hier gegeben. Eine Haltestelle der Buslinien 23, 28,118 und 179 befindet sich in kurzer Entfernung und auch die U-Bahn-Station "Alsterdorfer Straße" (U1) ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar.

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22297 Hamburg

Objektbeschreibung

Einen großzügigen Grundriss in zentraler Lage mit kurzen Wegen für die Erledigungen des täglichen Bedarfs - das bietet die hier zum Kauf angebotene Eigentumswohnung. Die ca. 84 m² Wohnfläche verteilen sich über zwei Zimmer und befinden sich im zweiten Obergeschoss eines im Jahre 1980 errichteten Wohnhauses. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 25 Wohneinheiten, aufgeteilt auf zwei Gebäude mit insgesamt 25 Stellplätzen in der dazugehörigen Tiefgarage.
Das zweite Obergeschoss bildet auch gleichzeitig die Endetage in diesem Gebäudeabschnitt. Das Grundstück misst ca. 2.252 m². Unter dem Grundstück befindet sich die Tiefgarage.

Die Wohnung wird frei und ohne Mietverhältnis geliefert. Das Wohngeld für die Wohnung und den Stellplatz liegt derzeit bei 471,00 € pro Monat. Die Eigentümergemeinschaft diskutiert derzeit über die Sanierung der Haustüren samt Briefkästen. Zudem ist die Beauftragung eines Energieberaters für die Planung einer Sanierung von Dach und Heizung auf der Tagesordnung. Unterlagen, wie die Protokolle der Eigentümerversammlung, den Wirtschaftsplan und die Teilungserklärung lassen wir Ihnen gerne auf Wunsch nach einer Besichtigung zukommen.

Ausstattung

Bad: Wanne
Boden: Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Die Wohnung selbst präsentiert sich sehr gepflegt. Ein großzügiger Dielenbereich verbindet alle Räume miteinander. Neben einer großzügigen Wohnküche stehen Ihnen ein ca. 21 m² großes Wohnzimmer, ein ca. 17 m² großes Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein Wannenbad sowie ein separates WC zur Verfügung. Die großzügige Dachterrasse mit ca. 29 m² verfügt über einen weiteren Abstellraum.

2011 wurde die Wohnung saniert und in diesem Zuge die Elektrik und Leitungen erneuert. Die vorhandene Einbauküche mit Buchenholzarbeitsplatte aus 2012 ist modern und mit Miele-Geräten ausgestattet. Das Badezimmer und Gäste-WC stammen aus dem Baujahr, jedoch wurden die WCs und Waschbecken in 2015 ausgetauscht. Auch der Durchlauferhitzer wurde 2015 ausgetauscht. Alle Fenster der Wohneinheit sind mit Kunststoffrahmen und Isolierverglasung aus dem Jahre 2019 versehen. Das hochwertige Ahornparkett wurde 2021 aufgearbeitet. Die Wohnung verfügt ebenfalls über eine Fußbodenheizung. Lediglich die Wände benötigen einen neuen Anstrich.

Die Wohnanlage wird über eine Gasheizung aus dem Jahr 1980 mit Wärme versorgt.

Zum Angebot zählt zudem ein Tiefgaragenstellplatz, der im ausgewiesenen Kaufpreis inbegriffen ist.

Objektdaten

PLZ
22297
Ort
Hamburg
Etage
2
Wohnfläche
84 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
ab sofort

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1980
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
164 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1999
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
164 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Frau Lynn Lisa Fay
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