Objektnummer: 90091960-1006061 | SIP-ID: 586810

Heimwerkertraum auf Südgrundstück (Erbpacht)

null - Einfamilienhaus in 22926 Ahrensburg mit 150m² kaufen
null - Einfamilienhaus in 22926 Ahrensburg mit 150m² kaufen
null - Einfamilienhaus in 22926 Ahrensburg mit 150m² kaufen
image00047 - Einfamilienhaus in 22926 Ahrensburg mit 150m² kaufen
null - Einfamilienhaus in 22926 Ahrensburg mit 150m² kaufen

Kaufpreis

279.000 €

Wohnfläche

150 m²

Grundstücksfläche

800 m²


Herr Haiko Stephan
Herr Haiko Stephan
Grossmann & Berger GmbH
Herr Haiko Stephan
Herr Haiko Stephan
Grossmann & Berger GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
279.000 €
Kaufpreis pro m²
1.860 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatz Garage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage in Ahrensburg. Die Schlossstadt Ahrensburg bietet ihren Bewohnern das Flair und alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Mit ihren kleineren und größeren Geschäften, Kaufhäusern, dem Wochenmarkt sowie einem reichlichen Angebot an Straßencafés und Restaurants an schön gestalteten Plätzen lädt die Stadt zum Bummeln und Verweilen ein. Die Grundschule Am Reesenbüttel und das Eric-Kandel-Gymnasium sowie die fußläufig erreichbare Bushaltestelle bieten eine ansprechende Infrastruktur in unmittelbarer Nähe speziell für Familien. Des Weiteren bieten das im Grünen gelegene Strandbad am Bredenbeker Teich, der um die Ecke liegende Golfclub Hamburg Ahrensburg e.V., das Freizeitbad und der Schlosspark Raum zur Erholung. Ahrensburg - als Metropole im sogenannten Hamburger Speckgürtel - ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz (HVV) angebunden. Mit dem Regionalexpress vom Bahnhof Ahrensburg ist die Hamburger Innenstadt in nur 14 Minuten zu erreichen. Mit dem Auto fährt man in ca. 40 Minuten in die Hamburger Innenstadt. In der Gegenrichtung ist Lübeck in ca. 20 Minuten und die Ostsee, als begehrtes Ausflugsziel, in ca. 30 Minuten zu erreichen.

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
22926 Ahrensburg

Objektbeschreibung

Bei dieser familienfreundlichen Immobilie handelt es sich um ein in massiver Bauweise errichtetes und unterkellertes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1962. Die helle Fassade ist gelb verklinkert, die Fensterrahmen sind weiß und das Satteldach ist anthrazit eingedeckt.

Das Haus besticht durch seinen durchdachten Grundriss und das wunderschöne Grundstück.

Das Objekt bedarf einer angemessenen Komplett-Modernisierung, sodass Sie dieses Haus von Grund auf nach Ihren Vorstellungen neu aufbauen können und den Vorzug dieser Lage genießen können.

Ein Erbbaurechtsvertrag ist für eine Laufzeit von 99 Jahren abgeschlossen und läuft noch rund 33 Jahre bis zum 31.12.2057. Der monatlich zu entrichtende Erbbauzins beträgt ca. € 63,62. Der Erbbaurechtsgeber hat uns mitgeteilt, dass er sich einen Verkauf des Grundstücks vorstellen könnte.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren gerne einen Termin mit uns.

Ausstattung

Bad: Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Teppich
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert
Gäste WC
Bedingt durch die ältere Ausstattung und dem Reparaturstau des Hauses sind umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.

Die Wohnfläche im Erdgeschoss umfasst ca. 90 m², die sich auf einen hellen Eingangsbereich, ein großes Wohnzimmer, ein Gäste-WC sowie zwei ebenerdige Zimmer, welche flexibel als Schlaf-, Gäste oder Arbeitszimmer genutzt werden können, verteilt. Im Dachgeschoss befinden sich neben einem kleinen Bad zwei weitere große Zimmer mit wohnlichem Charakter, die aber aufgrund der niedrigen Deckenhöhe nicht in die Wohnfläche mit einberechnet wurden.
Der Keller, der leichte Feuchtigkeitserscheinungen aufweist (sollte geprüft werden), bietet einen Heizungs-/Waschraum (Gasheizung aus 1996), einen Tankraum mit einem alten Öltank, eine Werkstatt, ein Duschbad, einen großen Hobbyraum sowie zwei weitere Kellerräume.
Das wunderschöne und idyllisch gelegene Grundstück hat eine Größe von ca. 800 m², ist gärtnerisch gestaltet und ideal nach Südwesten, in einer Sackgasse, ausgerichtet. Eine Garage bietet neben einem PKW-Stellplatz ausreichend Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder. Die sonnige Westterrasse mit Blick ins Grüne lädt zum Verweilen ein.

Gern zeigen wir Ihnen alle Details bei einem persönlichen Termin vor Ort!

Objektdaten

PLZ
22926
Ort
Ahrensburg
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
150 m²
Grundstücksfläche
800 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
ab sofort

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1962
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
276,8 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1996
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
276,8 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

Es ist noch keine Sparkasse ausgewählt
Für die Anzeige unverbindlicher Konditionen ist die Auswahl einer zuständigen Sparkasse notwendig

Anbieterinformationen


Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen

Grossmann & Berger GmbH

Rathausplatz 18, 22926 Ahrensburg
Herr Haiko Stephan
Herr Haiko Stephan