Objektnummer: 90091960-1004146 | SIP-ID: WB 2454

Modernisierte ETW Nähe Poppenbütteler Markt

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Wohnen - Erdgeschosswohnung in 22399 Hamburg mit 70m² kaufen

Kaufpreis

350.000 €

Wohnfläche

70 m²

Zimmer

3


Herr Roland Allmang
Herr Roland Allmang
Grossmann & Berger GmbH
Herr Roland Allmang
Herr Roland Allmang
Grossmann & Berger GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
350.000 €
Hausgeld
317 €
Kaufpreis pro m²
5.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Freiplatz
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
22399 Hamburg
Vollständige Adresse beim Anbieter
Der Hamburger Stadtteil Poppenbüttel gehört zum beliebten Alstertal. Die Lage der Wohnung zeichnet sich durch eine äußerst gute Infrastruktur aus. In diesem Zusammenhang sind die in fünf Minuten fußläufig zu erreichenden Einkaufsmöglichkeiten direkt am Poppenbüttler Markt, dem Moorhof mit dem wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt, diverse Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte und das ebenfalls in ca. 15 Minuten fußläufig zu erreichende Alstertal-Einkaufszentrum zu benennen. Mit dem Bus sind Sie in wenigen Minuten dort.

Ein vielfältiges Gastronomieangebot ist in der näheren Nachbarschaft ebenso vorhanden wie auch der nahegelegene Alsterwanderweg mit dem beliebten Ausflugslokal "The Locks", welcher nach ca. 950 Metern erreicht ist. Von hier aus können Sie schöne Joggingrunden in der Natur um die Alster starten oder über den Radweg immer am Wasser entlang direkt in die Hamburger Innenstadt radeln.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch eine ebenfalls fußläufig zu erreichende Bushaltestelle und die S-Bahn-Station "Poppenbüttel" sichergestellt.

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22399 Hamburg

Objektbeschreibung

Die 2022 sanierte Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Rotklinker-Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975, welches in solider Handwerkskunst in Massivbauweise "Stein auf Stein" errichtet wurde. Die gemauerten Außen- und Innenwände und Stahlbetondecken entsprechen dem seinerzeit üblichen Stand der Technik. Das Wohnhaus ist voll unterkellert und verfügt über eine äußerst großzügige Garagenanlage und eine ruhige Gartenterrasse. Auf einer Wohnfläche von ca. 70 m² verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, eine neue Einbauküche, hochwertige Eichen-Parkettböden, ein schwellenloses Duschbad und eine Loggia/Terrasse mit West-Ausrichtung. Sämtliche Fenster wurden ebenfalls 2022 erneuert.

Die Wohnung ist über wenige Treppenstufen im Eingang bequem erreichbar und verfügt auf der Rückseite über einen ebenerdigen Zugang zur Gartenterrasse mit "Blick in´s Grüne". Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum und ein Außenstellplatz für Ihren PKW, welcher bereits im Kaufpreis enthalten ist. Der Kaufpreis ist daher bitte weitgehend als Festpreis zu verstehen. Das Haus verfügt über keinen Fahrstuhl.

Ausstattung

Küche: Einbauküche, Offen
Boden: Parkett, Dielen
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Seniorengerecht
Der Zuschnitt der 2022 sanierten Wohnung ist äußerst gelungen und auch die Belichtung der einzelnen Räume ist durch großzügige Fensteröffnungen sehr gut. Die neue Einbauküche bietet neben reichlich Staufläche ein Induktionsfeld, Geschirrspüler, Waschmaschine und einem „Bora“ Dunstabzug sowie einen schönen Blick in die vor dem Haus befindliche Gartenanlage und die ruhige Wohnstraße. Neben der Küche befindet sich ein geräumiges Esszimmer, welches ursprünglich als Schlafzimmer oder Büro diente und natürlich so wieder genutzt werden kann. Das geräumige Wohnzimmer verfügt über eine große Fensterfläche, ist zur beliebten Südwestseite belegen und bietet einen schönen Blick in die weitläufige und ruhige Gartenanlage. Von hier haben Sie auch Zutritt zu der teilüberdachten Terrasse, auf der Sie die Sonnenstunden am Nachmittag genießen können.

Das Schlafzimmer bietet mit fast 14 m² genügend Platz für eine Möblierung mit Schränken, Kommoden und einem Bett. Das angrenzende Badezimmer wurde ebenfalls völlig neu gestaltet und mit Italienischen, großformatigen Fliesen versehen. Die Dusche ist schwellenlos begehbar. Hier können Sie mit dem Möbelwagen vorfahren und ihre frisch sanierte Wohnung in toller Lage genießen.

Objektdaten

PLZ
22399
Ort
Hamburg
Etage
0
Wohnfläche
70 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1957
Zustand
Teil / Vollrenoviert
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1990
Wesentlicher Energieträger
Gas

Weitere Informationen

Freundlicher Hinweis: Bitte überprüfen Sie doch vor einer Objektanfrage im Eigeninteresse, ob ihre ggf. erforderliche Finanzierung durch die aktuelle Zinslage für dieses Objekt gesichert und tragbar ist.
Als Tochterunternehmen der Haspa unterstützen Sie auf Wunsch natürlich sehr gerne, falls gewünscht.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Herr Roland Allmang
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