Objektnummer: 90091960-1004142 | SIP-ID: WB 1539

Kleine ETW im Herzen von Winsen Luhe

Wohnbereich - Etagenwohnung in 21423 Winsen (Luhe) mit 34m² kaufen
Außenansucht  - Etagenwohnung in 21423 Winsen (Luhe) mit 34m² kaufen
Außenansicht - Etagenwohnung in 21423 Winsen (Luhe) mit 34m² kaufen
Wohnbereich - Etagenwohnung in 21423 Winsen (Luhe) mit 34m² kaufen
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Kaufpreis

140.000 €

Wohnfläche

34 m²

Zimmer

1

Adresse

21423 Winsen (Luhe)

Vollständige Adresse beim Anbieter

Frau Marleen Kafetzakis
Frau Marleen Kafetzakis
Grossmann & Berger GmbH
Frau Marleen Kafetzakis
Frau Marleen Kafetzakis
Grossmann & Berger GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
140.000 €
Hausgeld
177 €
Kaufpreis pro m²
4.117,65 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
21423 Winsen (Luhe)
Vollständige Adresse beim Anbieter
Winsen (Luhe) ist die Kreisstadt des Landkreises Harburg in Niedersachsen und gehört zur Metropolregion Hamburg.
In nur ca. 30 Autominuten ist die Hansestadt Hamburg über die A 39 zu erreichen oder in ca. 15 Autominuten die malerische Hansestadt Lüneburg. Winsen (Luhe) befindet sich an der Bahnstrecke Hamburg-Hannover. Der Bahnhof Winsen liegt ca. 1,7 km von dem Objekt entfernt und wird halbstündlich durch Metronom-Züge bedient.
In Winsen (Luhe) sind Kindergärten und Grundschulen sowie alle weiterführenden Schultypen wie Hauptschulen, Realschulen, zwei allgemeinbildende Gymnasien und Berufsbildende Schulen vorhanden.
Die Immobilie befindet sich ca. 450 m von der Innenstadt entfernt. Hier finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars, diverse Fachärzte und Apotheken. Zusätzlich bieten die beiden Wochenmärkte ihren Kunden erstklassige und vor allem frische Qualitätsware mit einer guten Angebotsvielfalt. Auch das Einkaufszentrum Luhe Park ist nur ca. 1,7 km von der Immobilie entfernt.
Für die medizinische Versorgung sorgt das Klinikum Winsen, welches in ca. neun Autominuten zu erreichen ist.

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21423 Winsen (Luhe)

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine schöne Ein-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1983. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit elf Wohneinheiten und wird beheizt über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2023.

Das aktuelle Hausgeld beträgt monatlich 177,00 €.
Zu der Wohnung gehört ein eigener, großer Kellerraum sowie ein von der Gemeinschaft genutzter Fahrrad- und ein Wasch-/Trockenraum. Außerdem verfügt die Wohnung über einen Außenstellplatz.

Diese Eigentumswohnung eignet sich ideal für einen Singlehaushalt oder einen Kapitalanleger.
Lassen Sie sich von dieser stadtnahen Wohnung begeistern und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Diese charmante, kleine Ein-Zimmer-Wohnung bietet auf einer kompakten Wohnfläche von ca. 34 Quadratmetern die Möglichkeit, sehr zentral in der Innenstadt von Winsen zu wohnen.
Der gut durchdachte Grundriss umfasst einen gemütlichen Wohn-/Schlafraum mit offen gestalteter Küche, ein modernes Duschbad sowie einen einladenden Flurbereich.

Die Einbauküche ist mit allem ausgestattet, was das tägliche Kochen erleichtert. Neben einem Geschirrspüler findet sich auch eine Waschmaschine in der Küche, die den Komfort in dieser Wohnung erhöht. Der Laminatfußboden verleiht jedem Raum eine warme und einladende Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Fensterfronten, die für ein lichtdurchflutetes Ambiente und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen.
Dank der zentralen Lage befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.

Objektdaten

PLZ
21423
Ort
Winsen (Luhe)
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
34 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1983
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
114 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
2006
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
114 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Grossmann & Berger GmbH, Altenbrückertorstraße 16, 21335 Lüneburg
Frau Marleen Kafetzakis
Frau Marleen Kafetzakis